Partner von VOTCHINA · Immobilienfinanzierung · Stand Oktober 2026 · im Einklang mit den Vorgaben der Bulgarischen Nationalbank für Wohnungskredite
Kurz gesagt
Ein Kreditberater in Varna, der eng mit VOTCHINA zusammenarbeitet: Svetla Pencheva vergleicht die Hypothekenkonditionen von 12 Geschäftsbanken und 2 Finanzinstituten und legt Ihnen die drei günstigsten Angebote vor. Für Sie ist die Beratung ohne Aufpreis – ihr Honorar zahlt die Bank. Unsere Regel ist einfach: erst prüfen wir Sie, dann suchen wir die Immobilie. So wissen Sie bei der Unterzeichnung des Vorvertrags bereits, wie viel die Bank Ihnen leiht.
Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen die Bank leiht?
Schreiben Sie uns – das Büro von VOTCHINA verbindet Sie noch heute mit Svetla.
WhatsApp schreiben Büro anrufenDer teuerste Fehler beim Kauf mit Kredit: die Traumwohnung finden, eine Anzahlung leisten und erst dann erfahren, dass die Bank den benötigten Betrag nicht gewährt. Die Bank prüft nicht nur Ihr Einkommen. Sie schaut in das Zentrale Kreditregister der Bulgarischen Nationalbank und sieht alte Kredite, Zahlungsverzug und offene Schulden – und bei der Prüfung tauchen auch Kontopfändungen durch Gerichtsvollzieher auf.
Oft ahnen die Menschen nicht einmal, dass es ein Problem gibt. Ein typisches Beispiel: Sie haben vor Jahren einen Mobilfunkvertrag gekündigt, ein paar Euro sind offen geblieben, Sie haben keinen Zugang mehr zum Kundenkonto und sehen die Schuld nicht. Der Anbieter treibt sie über einen privaten Gerichtsvollzieher ein, der eine Pfändung verhängt – und genau diese taucht auf, wenn Sie die Hypothek beantragen.
Wichtig: Suchen Sie keine Immobilie, bevor Ihr persönliches Profil eine Vorabzusage hat. Falls etwas auftaucht, lässt es sich in Ruhe klären – bevor Sie eine Anzahlung geleistet haben und bevor eine Frist läuft.
Svetla reicht Ihr Profil zur Vorabzusage ein und sagt Ihnen, was die Bank sieht. Danach kennen Sie den genauen Betrag, und unser Makler sucht nur in diesem Rahmen.
Svetla Pencheva
Kreditberaterin · Partnerin von VOTCHINA · Bulgarisch, Englisch, versteht Russisch
Der Kreditsachbearbeiter in der Bankfiliale verkauft die Produkte seiner Bank. Eine Kreditberaterin arbeitet für Sie: Sie reicht Ihr Profil gleichzeitig bei mehreren Banken ein, vergleicht den effektiven Jahreszins, die Gebühren und die Bedingungen für eine vorzeitige Rückzahlung und sagt Ihnen ehrlich, welches Angebot das beste ist.
Svetla arbeitet über die Plattform Creditland. Creditland bringt den Banken einen großen Kundenstrom im Rahmen besonderer Vereinbarungen – deshalb bieten die Banken diesen Kunden oft bessere Konditionen als am Schalter. Svetla arbeitet seit Jahren mit unseren Kunden: Sie kommuniziert mit der Bank und gibt uns Anweisungen, wir setzen sie um, und Sie müssen nicht zwischen Bank, Notar und Gutachter hin und her laufen.
„Früher wollte auch ich beim Kreditberater sparen und bin direkt zu denselben Banken gegangen. Man bot mir einen höheren Zins an als den, den die Kunden des Beraters bekommen. Man erklärte mir, dass die Bank bei einem großen Kundenvolumen bessere Konditionen gewährt – und allein am Schalter habe ich sie nicht bekommen.“
Vitaliy Pepelyashkov, Geschäftsführer von VOTCHINA
Für die Vorabzusage braucht Svetla nur fünf Antworten:
| Was Sie uns mitteilen | Warum die Bank fragt |
|---|---|
| Monatliches Nettoeinkommen und dessen Quelle | Bestimmt die maximale Monatsrate |
| Laufende Kredite, Leasing, Kreditkarten | Verringern den freien Teil des Einkommens |
| Eigenkapital | Deckt die Eigenleistung und die Kaufnebenkosten |
| Staatsangehörigkeit und Wohnsitzland | Bestimmen, welche Banken Ihr Profil prüfen |
| Welche Immobilie Sie suchen und zu welchem Preis | Die Bank finanziert auch die Immobilie, nicht nur Sie |
Wenn Ihr eigenes Einkommen nicht ausreicht, ist das nicht das Ende. Ihre Position lässt sich mit einem Mitkreditnehmer stärken – einem Verwandten oder einer nahestehenden Person, deren Einkommen die Bank zusammen mit Ihrem berücksichtigt. Wir haben bereits Geschäfte abgeschlossen, bei denen die Bank den Kredit gerade dank des Einkommens des Mitkreditnehmers bewilligt hat.
| Der Mitkreditnehmer ist | Was nötig ist |
|---|---|
| In Bulgarien | Die einfachste Variante – er unterschreibt persönlich bei der Bank und beim Notar. |
| Im Ausland | Eine Vollmacht, deren Text vorab mit der Bank abgestimmt ist. Die genaue Form (Beglaubigung, Apostille, Übersetzung) bestimmt die Bank – Svetla stimmt sie ab, und wir helfen, alles beim ersten Mal richtig zu erledigen. |
Die Bank vergibt den Kredit nicht auf Basis des Kaufpreises, sondern des Gutachtens – in der Regel auf Basis des niedrigeren der beiden Beträge. Liegt das Gutachten unter dem Preis, zahlen Sie die Differenz aus Eigenkapital. Deshalb ist das Gutachten genauso wichtig wie die Zusage für Ihr Profil.
Ist Ihr Profil bereits zugesagt, kann eine Ablehnung der Bank nur noch an der Immobilie oder ihren Unterlagen liegen. Genau das halten wir im Vorvertrag klar fest:
Schutzklausel: Lehnt die Bank den Kredit aus einem Grund ab, der mit der Immobilie oder dem Verkäufer zusammenhängt, erhält der Käufer die Anzahlung zurück.
So ist das Risiko des Käufers auf ein Minimum reduziert: Das eigene Profil ist vorab geprüft, für die Immobilie steht der Verkäufer ein. Die Fristen im Vertrag stimmen wir mit der realen Dauer der endgültigen Zusage ab, damit keine Frist abläuft, während die Bank noch prüft.
Manchmal schlägt der Verkäufer vor, in der Urkunde einen niedrigeren Preis als den tatsächlichen einzutragen. Beim Kauf mit Kredit verringert das den Betrag, den die Bank finanziert – den Rest tragen Sie. Bei der Vorbereitung der Verträge achten wir darauf, dass der Preis in den Unterlagen dem tatsächlichen Geschäft und Ihrem Finanzierungsplan entspricht.
Ein als „Atelier“ eingetragenes Objekt statt einer Wohnung, ein Gebäude ohne Akt 16, ein geduldeter Bau, ein illegaler Anbau oder ein ungeteilter Miteigentumsanteil – manche Banken lehnen solche Objekte ab oder stellen strengere Bedingungen. Svetla weiß im Voraus, welche Bank welche Immobilie akzeptiert, und wir prüfen die Unterlagen schon vor der Besichtigung.
Der Rahmen der Bulgarischen Nationalbank: Bei Wohnungskrediten finanzieren Banken in der Regel bis zu 85% des Immobilienwerts, die Monatsrate beträgt höchstens 50% des Einkommens, die Laufzeit höchstens 30 Jahre. Die konkreten Bedingungen legt jede Bank selbst fest.
| Ohne Aufpreis für Sie | Separat, nach Tarif von Bank, Gutachter und Notar |
|---|---|
| Vorabzusage für Ihr Profil Vergleich der Angebote und Auswahl der drei besten Vorbereitung Ihrer Unterlagen für die Bank Abstimmung von Vollmachten für einen Mitkreditnehmer Kommunikation mit der Bank bis zur Zusage Koordination mit Ihrem Kauf über VOTCHINA | Gutachten durch einen lizenzierten Gutachter Bearbeitungs- und Auszahlungsgebühren der Bank Von der Bank verlangte Versicherungen Notar- und Eintragungsgebühren für die Hypothek Örtliche Grunderwerbsteuer |
In 1 Minute prüfen
In der Regel nicht. Die Kreditberaterin bringt den Banken ein großes Kundenvolumen im Rahmen besonderer Vereinbarungen, deshalb erhalten ihre Kunden oft bessere Konditionen als am Schalter. Für Sie ist die Beratung ohne Aufpreis.
Nach der Vorabzusage für Ihr Profil und nach dem Gutachten – und immer mit einer Klausel, dass die Anzahlung zurückgezahlt wird, wenn die Bank wegen der Immobilie oder des Verkäufers ablehnt.
Ja, aber die Bedingungen hängen von der Bank, Ihrer Staatsangehörigkeit, Ihrem Einkommen und davon ab, ob Sie in Bulgarien leben. Svetla sagt Ihnen vorab, welche Banken Ihr Profil prüfen. Die Beratung erfolgt auf Bulgarisch oder Englisch; bei Bedarf hilft unser Team, einschließlich unseres Vertreters in Deutschland.
Nach den Regeln der Bulgarischen Nationalbank finanzieren Banken bis zu 85% des Immobilienwerts. Sie brauchen also mindestens 15% plus die Kaufnebenkosten (Steuer, Notar, Gebühren). Bei Nichtansässigen kann die Bank mehr verlangen.
Ja. Nötig ist eine Vollmacht, deren Text vorab mit der Bank abgestimmt wird. Svetla klärt die Form, und wir helfen, sie beim ersten Mal richtig zu erstellen.
Beginnen Sie mit der Profilprüfung – die Immobilie findet sich leicht
Kontaktieren Sie das Büro von VOTCHINA. Wir verbinden Sie mit Svetla für die Vorabzusage, und unser Makler wählt Immobilien im zugesagten Rahmen aus.
WhatsApp schreiben +359 876 111 535 office@votchina.euViber / Telegram unter derselben Nummer.
Die Informationen auf dieser Seite sind allgemeiner Natur und stellen keine Finanzberatung und kein Kreditangebot dar. Zinsen, Gebühren und Bedingungen legt jede Bank nach Prüfung des konkreten Kreditnehmers und der Immobilie fest. Der Rahmen der Bulgarischen Nationalbank für Wohnungskredite gilt seit dem 1. Oktober 2024. Bei Abweichungen gilt der unterzeichnete Vertrag.
