› So kaufen Sie mit VOTCHINA

Kurz gesagt

Bei uns unterschreiben Sie einen Maklervertrag und kreuzen darin die Art an: Standard oder exklusiv. Wir suchen und zeigen Ihnen Immobilien, prüfen die gewählte Immobilie vor der Anzahlung und begleiten den Kauf bis zur Schlüsselübergabe. Beim Exklusivvertrag erhalten Sie das volle Leistungspaket mit einem Marktwert von über 3.000 €, in der Provision enthalten, ohne Aufpreis.

Beschreiben Sie, was Sie suchen

Gegend, Art der Immobilie und Budget reichen für den Anfang. Der Makler schickt Ihnen die ersten passenden Immobilien und sagt Ihnen, welche Kosten der Kauf insgesamt verursacht.

1. Beratung und Kriterien

Wir beginnen mit einem Gespräch im Büro, am Telefon oder online. Schon vor der ersten Besichtigung wissen Sie, was der gesamte Kauf kostet.

• Beratung und erste Informationen zu allen Kaufnebenkosten.
• Finanzplan des Kaufs: Gemeindesteuer, Notar- und Eintragungsgebühren, Bankgebühren, voraussichtliche Verwaltungsgebühr.
• Hilfe bei Budget und Kredit – bei Bedarf mit unserem Partner, dem Kreditberater.
• Beim Exklusivvertrag: ein persönlicher Makler für die gesamte Laufzeit, eine vergleichende Preisanalyse der Gegend und ein ehrliches Gespräch über Vor- und Nachteile jeder Gegend.

2. Suche und Besichtigungen

Wir suchen nicht nur in unserer Datenbank, sondern überall, wo es passende Immobilien gibt.

• Immobilien aus der Datenbank von VOTCHINA, von Partneragenturen sowie von bulgarischen und internationalen Portalen.
• Prüfung, ob das Inserat aktuell und echt ist.
• Besichtigungen mit Makler, bei Bedarf mit Transport der Agentur, eine Besichtigungsreise für Käufer aus dem Ausland und, wenn Sie nicht kommen können, eine Live-Videobesichtigung.
• Beim Exklusivvertrag: Wir sortieren überteuerte und problematische Immobilien aus und erstellen eine SWOT-Analyse der gewählten Immobilie.

3. Prüfung vor der Anzahlung

Wir prüfen die Immobilie, bevor Sie Geld zahlen. So kostet ein entdecktes Problem nur Zeit, nicht die Anzahlung.

• Eigentum, Geschichte der Eigentumsübertragungen, alle Eigentümer und Erben.
• Belastungsbescheinigung: Hypotheken, Pfändungen, Gerichtsverfahren.
• Angebote nur schriftlich, mit einer Stopp-Anzahlung nach Garantievertrag.
• Beim Exklusivvertrag: Baustatus (Akt 14, 15, 16) und Prüfung des Bauträgers bei Neubauten, Übereinstimmung des Projekts mit dem Kataster, technische Begutachtung mit einem Partner-Ingenieur (das Honorar des Ingenieurs wird separat bezahlt), die Unterlagen für den Kredit, die Verträge und der Entwurf der notariellen Urkunde.
• Mehr dazu in Immobilienprüfung vor der Anzahlung und rechtliche Begleitung beim Kauf.

4. Kauf und danach

Wir bereiten alles mit dem Notar vor und sind bei der Unterschrift an Ihrer Seite.

• Abstimmung von Termin und vollständigen Unterlagen mit dem Notar.
• Unterschrift persönlich oder per notarieller Vollmacht, wenn Sie nicht in Bulgarien sind.
• Sicherer Zahlungsweg über eine Bank.
• Übergabeprotokoll, Schlüssel und Originaldokumente.
• Beim Exklusivvertrag: Ummeldung von Strom, Wasser und Heizung, Registrierung im Kataster und bei der Gemeinde, Kontakte zu geprüften Partnern für Renovierung, Design und Möbel.

Was Sie über den Vertrag wissen sollten

• Laufzeit 6 Monate, verlängert sich automatisch, wenn keine Seite mit 14-tägiger schriftlicher Frist kündigt.
• Standardvertrag: Sie behalten das Recht, selbst oder über andere Agenturen zu suchen.
• Exklusivvertrag: Während der Laufzeit läuft die Suche nur über VOTCHINA – deshalb erhalten Sie das volle Paket.
• Wird die Immobilie von einer Partneragentur angeboten, schulden Sie ihr keine Provision, es sei denn, Sie beauftragen sie selbst.
• Angebote machen Sie schriftlich, über uns, zusammen mit einer Stopp-Anzahlung.

Starten Sie Ihre Suche mit uns

Senden Sie uns Ihre Kriterien. Sie erhalten die ersten passenden Immobilien und den Finanzplan des Kaufs.