Rechtliche Begleitung beim Immobilienkauf in Warna

Rechtssicherheit · Stand Oktober 2026 · VOTCHINA, Warna, seit 2011

Kurz gesagt: Wir prüfen die Immobilie vor der Anzahlung, bereiten die Verträge vor, begleiten Sie zum Notar und reichen die Unterlagen nach dem Kauf ein. Für Käufer, die über VOTCHINA kaufen, ist das in der Provision enthalten – ohne Aufpreis.

Die meisten Probleme beim Immobilienkauf entstehen nicht beim Notar, sondern davor: eine Anzahlung ohne Prüfung, ein Vorvertrag ohne klare Fristen oder eine Immobilie mit Erben, nach denen niemand gefragt hat. Deshalb beginnt unsere rechtliche Begleitung vor der ersten Zahlung und endet erst nach der Notarurkunde.

Kostenlose Express-Prüfung der Immobilie

Senden Sie uns Adresse, Katasternummer oder einen Link zur Anzeige – wir machen eine Abfrage im Immobilienregister und sagen Ihnen, was wir sehen.

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Was die rechtliche Begleitung umfasst

Phase	Was wir tun	Wer
Vor der Anzahlung	Abfrage im Immobilienregister, Prüfung der Eigentumskette und der eingetragenen Belastungen (unser 5-Schritte-Protokoll)	Makler und Geschäftsführer
Unterlagen vom Verkäufer	Wir beschaffen die Unterlagen mit notarieller Vollmacht des Verkäufers und prüfen, ob sie vollständig und aktuell sind	Makler
Reservierungsanzahlung	Reservierungsvereinbarung: Der Preis wird fixiert, die Immobilie vom Markt genommen	Geschäftsführer
Vorvertrag	Preis, Fristen, wer welche Unterlagen beschafft, was mit der Anzahlung geschieht; beim Kauf mit Kredit – Finanzierungsklausel	Geschäftsführer
Notarurkunde	Wir bereiten den Entwurf der Notarurkunde vor (bei Exklusivvertrag), vereinbaren den Notartermin und begleiten Sie zur Unterzeichnung	Geschäftsführer, Notar
Nach dem Kauf	Mit einer Vollmacht, die Sie beim Notar unterschreiben, reichen wir die Erklärung bei der Gemeinde ein, schreiben die Versorgerverträge um und registrieren ausländische Käufer bei Bedarf in BULSTAT	Makler
Komplexe Fälle	Erbschaft, Verkäufer ist eine Firma, Rechtsstreit, Pfändung – mit einem Partneranwalt	Partneranwalt

Der Geschäftsführer von VOTCHINA ist Jurist und analysiert die Unterlagen und bereitet die Verträge persönlich vor. Der Notar beurkundet den Kauf, prüft Identität und Rechte der Parteien und fragt elektronisch bei der Finanzbehörde (NAP) die Steuerschulden des Verkäufers ab.

Was enthalten ist und was extra kostet

In der Provision enthalten	Wird separat bezahlt
Express- und vollständige Prüfung der Immobilie	Notar- und Eintragungsgebühren
Reservierungsvereinbarung und Vorvertrag	Kommunale Grunderwerbsteuer (je nach Gemeinde)
Entwurf der Notarurkunde – bei Exklusivvertrag	Bewertung durch einen lizenzierten Gutachter beim Kauf mit Kredit
Begleitung zum Notar	Vereidigter Übersetzer, wenn Sie kein Bulgarisch sprechen
Erklärung bei der Gemeinde, Versorgerverträge, BULSTAT	Partneranwalt bei komplexen Fällen – nach Vereinbarung

Was der Notar kostet, sehen Sie in der Notargebührentabelle.

3 Fehler, durch die Käufer ihre Anzahlung verlieren

Anzahlung ohne Prüfung. Sie zahlen, und dann stellt sich heraus, dass es eine Hypothek, eine Pfändung oder einen weiteren Eigentümer gibt.
Vorvertrag ohne klare Fristen und Folgen. Es steht nicht drin, was mit der Anzahlung geschieht, wenn der Kauf nicht zustande kommt.
Kredit ohne Finanzierungsklausel. Die Bank lehnt ab, der Vertrag sieht das nicht vor – Sie riskieren, die Anzahlung zu verlieren.

Wichtig: Zahlungen ab 5.112,92 Euro (10.000 BGN) dürfen nur per Banküberweisung erfolgen. Wir empfehlen, den gesamten Kaufpreis über die Bank zu zahlen – so haben Sie einen Zahlungsnachweis.

Unsicher, welche Unterlagen Sie brauchen? Welche Unterlagen beim Immobilienkauf in Bulgarien nötig sind

Unbedingt lesen

Bereit für die Anzahlung? In 1 Minute prüfen

Sie haben die Eigentumsurkunde und die vorherigen Urkunden gesehen.
Sie wissen, ob auf der Immobilie eine Hypothek, Pfändung oder Klage eingetragen ist.
Sie kennen alle Eigentümer und wissen, ob es Erben gibt.
Im Vertrag steht, was mit der Anzahlung geschieht, wenn der Kauf nicht zustande kommt.
Beim Kauf mit Kredit – der Vertrag enthält eine Finanzierungsklausel.

Lautet eine Antwort „weiß ich nicht“ – zahlen Sie nicht, bevor Sie es geprüft haben. Schreiben Sie uns.

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Wie VOTCHINA Sie schützt

Prüfung vor jeder Zahlung – Abfrage im Immobilienregister, Analyse und schriftliche Empfehlungen.
Verträge mit klaren Klauseln – Fristen, Anzahlung, Kredit, wer was beschafft.
Ein verantwortlicher Ansprechpartner – der Makler führt den Kauf von der Besichtigung bis zu den Versorgerverträgen.
Über 2.600 geprüfte Immobilien – wir wissen, wo die Probleme meist liegen.
Partneranwalt – wenn ein Fall über einen Standardkauf hinausgeht.

Fragen und Antworten

Was umfasst die kostenlose Express-Prüfung?

Wir machen eine Abfrage zur Immobilie im Immobilienregister, analysieren die Eigentumskette und die eingetragenen Belastungen und geben Ihnen schriftliche Empfehlungen, was Sie vor der Anzahlung vom Verkäufer verlangen sollten. Die vertiefte Prüfung (Erbschaft, Familienstand, Baugenehmigungen) ist Teil der rechtlichen Begleitung beim Kauf über VOTCHINA.

Ich habe die Immobilie selbst gefunden. Können Sie sie prüfen?

Ja. Die Express-Prüfung ist für jede Immobilie kostenlos. Wenn Sie danach über uns kaufen, übernehmen wir auch die vollständige rechtliche Begleitung.

Ich kaufe aus dem Ausland. Muss ich anreisen?

Nicht unbedingt. Der Kauf kann mit notarieller Vollmacht erfolgen, und die Immobilie können Sie bei einer Live-Videobesichtigung sehen.

Ich kaufe mit Kredit. Was ändert sich?

Die Anforderungen der Bank kommen hinzu: Bewertung, Finanzierungsklausel im Vorvertrag, Versicherung und Hypothek. Wir verbinden Sie mit unserem Kreditberater.

Ersetzen Sie einen Anwalt?

Für einen Standardkauf reichen unsere Prüfung und unsere Verträge aus. Bei komplexen Fällen arbeiten wir mit einem Partneranwalt, dessen Leistungen nach Vereinbarung separat bezahlt werden.

Sie möchten einen sicheren Kauf?

Schreiben Sie uns, rufen Sie an oder füllen Sie das Formular unten aus.

WhatsApp +359 876 111 535 E-Mail an office@votchina.eu

Die Informationen sind allgemein und geben Gesetzgebung und Praxis zum Stand Oktober 2026 wieder. Die Anforderungen des jeweiligen Notars und der Bank können abweichen. Sie ersetzen keine Rechtsberatung im Einzelfall.