Verkaufen · VOTCHINA real estate · Agentur seit 2011 · über 2.600 geprüfte Immobilien · Stand Oktober 2026
Kurz gesagt
Sie können Ihre Immobilie mit VOTCHINA über einen offenen oder einen exklusiven Vertrag verkaufen. Beim Exklusivvertrag ist ein Makler für den Verkauf verantwortlich, die Immobilie wird zu einem Preis angeboten, und der vollständige Marketingplan, die Beschaffung der Unterlagen sowie ein wöchentlicher schriftlicher Bericht gehen auf unsere Kosten. So verkaufen Sie entspannter und schützen Ihren Preis.
Erfahren Sie, was Ihre Immobilie wert ist
Senden Sie uns Adresse und Art der Immobilie – wir nennen Ihnen den realen Marktpreis und sagen, welcher Vertrag für Sie günstiger ist.
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Viele Eigentümer glauben: Je mehr Agenturen die Immobilie anbieten, desto schneller wird sie verkauft. In der Praxis passiert das Gegenteil: Niemand ist für den Verkauf verantwortlich, auf verschiedenen Websites erscheinen unterschiedliche Preise und Fotos, und die Agenturen wetteifern darum, den Eigentümer zu einem größeren Nachlass zu überreden.
Der Käufer sieht dieselbe Immobilie zu fünf Preisen, spürt, dass der Eigentümer es eilig hat, und drückt den Preis noch weiter. Ein Exklusivvertrag schränkt Ihre Freiheit nicht ein – er gibt einem verantwortlichen Makler den Anreiz, Zeit und Geld in den Verkauf Ihrer Immobilie zu investieren.
| Offener Vertrag | Exklusivvertrag | |
|---|---|---|
| Werbung | unsere Website und Portale, Fotos des Maklers | vollständiger Marketingplan: professionelle Fotos, Video, Drohne, 3D-Tour, bezahlte Werbung, Partneragenturen im Ausland |
| Unsere Käuferdatenbank | ja | ja, mit Vorrang vor öffentlichen Kanälen |
| Marktanalyse | Schlussfolgerungen und Preisspanne im Gespräch | vollständige schriftliche Marktanalyse |
| Digitales Home Staging | Tipps | inklusive |
| Verkaufsbericht | monatlich | wöchentlich |
| Unterlagen und Behörden | amtliche Gebühren gegen Beleg; Behördengänge – gesonderte Vergütung | amtliche Gebühren gegen Beleg; Behördengänge auf unsere Kosten |
| Entwurf der notariellen Urkunde | – | ja, ohne Aufpreis |
| Steuerfristen beim Verkauf | allgemeine Hinweise | wir prüfen das Erwerbsdatum und planen den Zeitablauf so, dass Sie die gesetzliche Steuerbefreiung nicht verlieren |
| Preisüberprüfung | nach Vereinbarung | am 45. und am 90. Tag, mit Daten zu Interesse und Besichtigungen |
| Kommunikation | mit dem Makler laut Vertrag | ein Makler filtert alle Anfragen und Besichtigungen |
Die Provision wird im Vertrag festgelegt. Beim Exklusivvertrag trägt die Agentur die Kosten des Marketingplans.
| Phase | Was wir tun | Ergebnis für Sie |
|---|---|---|
| 1. Analyse | Analyse konkurrierender Angebote, unserer Datenbank und tatsächlich verkaufter Immobilien | Sie gehen mit dem richtigen Preis an den Markt |
| 2. Präsentation | Professionelle Fotos, Video, Drohne, digitales Staging | Die Immobilie hebt sich von vergleichbaren ab |
| 3. Reichweite | Unsere Käuferdatenbank, über 50 Websites über Partnerportale, Agenturen in Deutschland, Polen, der Ukraine und Skandinavien, bezahlte Werbung | Alle aktiven Käufer erfahren vom Angebot |
| 4. Besichtigungen | Wir prüfen Anfragen und bringen nur ernsthafte Käufer; Videobesichtigung für Käufer im Ausland | Sie verlieren weniger Zeit |
| 5. Abschluss | Unterlagen per Vollmacht, Vorvertrag, Notar | Sichere Übertragung und Erhalt des Kaufpreises |
Wichtig: der Verkauf einer Wohnimmobilie pro Jahr ist steuerfrei, wenn seit dem Erwerb mehr als 3 Jahre vergangen sind, und der Verkauf von bis zu zwei Immobilien pro Jahr – nach 5 Jahren. Läuft die Frist bald ab, zeigen wir Ihnen beim Exklusivvertrag, wie Sie Reservierung, Vorvertrag und Notartermin planen, ohne die Befreiung zu verlieren. Für Ihren konkreten Fall empfehlen wir die Beratung durch unsere Partner-Buchhalterin.
Versetzen Sie sich in die Lage des Käufers: Warum sollte er eine Immobilie wählen, die nur über eine Agentur verkauft wird?
Geprüfte Unterlagen
Bevor die Agentur in Werbung investiert, prüft sie das Eigentum. Der Käufer kommt zu einem Abschluss, bei dem die wichtigsten Prüfungen bereits erfolgt sind.
Ein ehrlicher Preis
Keine fünf Inserate mit mehreren tausend Euro Unterschied. Es gibt einen mit dem Eigentümer abgestimmten Preis, und der Käufer weiß, dass er mit dessen Vertreter verhandelt.
Schnelle und genaue Antworten
Der Makler kennt die Immobilie: warum sie verkauft wird, wer die Nachbarn sind, wann sie frei wird, ob die Möbel bleiben. Der Käufer wartet nicht tagelang auf Antworten.
Nach dem Exklusivvertrag fragen
Ein Vertrag, mit dem Sie den Verkauf für einen bestimmten Zeitraum einer Agentur übertragen. Sie übernimmt das vollständige Marketing, die Unterlagen und die Berichte, und Sie haben einen verantwortlichen Makler.
Nein. Professionelle Fotos, Werbung und Behördengänge gehen auf Kosten der Agentur. Sie zahlen die Provision laut Vertrag und die amtlichen Gebühren gegen Beleg.
Die Kündigungsbedingungen stehen im Vertrag, und wir besprechen sie mit Ihnen vor der Unterzeichnung.
Werbung auf unserer Website und auf Portalen, Angebot an unsere Käuferdatenbank, Besichtigungen und volle Unterstützung beim Abschluss. Die Unterschiede liegen im Umfang des Marketings, der Berichte und der Unterlagen – siehe Tabelle.
Das Gesetz befreit den Verkauf einer Wohnimmobilie pro Jahr von der Steuer, wenn seit dem Erwerb mehr als 3 Jahre vergangen sind, und von bis zu zwei Immobilien pro Jahr – nach 5 Jahren. Läuft die Frist bald ab, zeigen wir Ihnen beim Exklusivvertrag, wie Sie die Termine planen. Für Ihren konkreten Fall empfehlen wir die Beratung durch unsere Partner-Buchhalterin.
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Schreiben Sie uns auf WhatsAppAnrufen: +359 876 111 535office@votchina.euSie erreichen uns auch über Viber oder Telegram unter derselben Nummer.
Diese Informationen sind allgemein und keine Rechts- oder Steuerberatung. Bei Abweichungen gelten der unterzeichnete Vertrag und die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
