› Как купить с VOTCHINA

Коротко

С нами вы подписываете один договор о посредничестве и отмечаете в нём его вид: стандартный или эксклюзивный. Мы ищем и показываем объекты, проверяем выбранный объект до задатка и ведём сделку до ключей. По эксклюзивному договору вы получаете полный пакет услуг рыночной стоимостью более 3 000 €, включённых в вознаграждение, без доплат.

Опишите, что вы ищете

Района, типа объекта и бюджета достаточно для начала. Брокер пришлёт первые подходящие объекты и скажет, какими будут все расходы по сделке.

1. Консультация и критерии

Начинаем с разговора в офисе, по телефону или онлайн. Ещё до первого просмотра вы знаете, сколько будет стоить вся сделка.

• Консультация и первичная информация обо всех расходах при покупке.
• Финансовый план сделки: местный налог, нотариальные и регистрационные сборы, банковские комиссии, ориентировочная плата за обслуживание.
• Помощь с бюджетом и кредитом – при необходимости с нашим партнёром кредитным консультантом.
• При эксклюзивном договоре: личный брокер на весь срок, сравнительный анализ цен в районе и честный разговор о плюсах и минусах каждого района.

2. Поиск и просмотры

Ищем не только в нашей базе, а везде, где есть подходящие объекты.

• Объекты из базы VOTCHINA, агентств-партнёров, болгарских и зарубежных порталов.
• Проверка, актуально ли объявление и настоящее ли оно.
• Просмотры с брокером, при необходимости на транспорте агентства, ознакомительный тур для приезжающих из-за границы, а если приехать не можете – видеопросмотр в реальном времени.
• При эксклюзивном договоре: отсеиваем завышенные по цене и проблемные объекты и делаем SWOT-анализ выбранного объекта.

3. Проверка до задатка

Проверяем объект до того, как вы отдадите деньги. Тогда найденная проблема стоит только времени, а не задатка.

• Собственность, история переходов, все собственники и наследники.
• Справка об обременениях: ипотеки, аресты, судебные споры.
• Предложение только письменно, со стоп-депозитом по договору гарантии.
• При эксклюзивном договоре: строительный статус (Акт 14, 15, 16) и проверка застройщика в новостройке, соответствие проекта кадастру, технический осмотр с инженером-партнёром (гонорар инженера отдельно), документы для кредита, договоры и проект нотариального акта.
• Подробнее – в статьях проверка объекта до задатка и юридическое сопровождение покупки.

4. Сделка и после неё

Готовим всё с нотариусом и находимся рядом при подписании.

• Согласование с нотариусом даты и полного пакета документов.
• Подписание лично или по нотариальной доверенности, если вы не в Болгарии.
• Безопасная схема оплаты через банк.
• Акт приёма-передачи, ключи и оригиналы документов.
• При эксклюзивном договоре: переоформление счетов за свет, воду и отопление, регистрация в кадастре и в общине, контакты проверенных партнёров по ремонту, дизайну и мебели.

Что важно знать о договоре

• Срок 6 месяцев, продлевается автоматически, если ни одна сторона не расторгнет его письменным уведомлением за 14 дней.
• Стандартный договор: вы сохраняете право искать самостоятельно или через другие агентства.
• Эксклюзивный договор: на срок договора поиск ведётся только через VOTCHINA – поэтому вы получаете полный пакет.
• Если объект предлагает агентство-партнёр, вы не платите ему вознаграждение, если сами не поручите ему услуги.
• Предложения вы делаете письменно, через нас, вместе со стоп-депозитом.

Начните поиск с нами

Отправьте нам критерии. Вы получите первые подходящие объекты и финансовый план сделки.