Налоги — не просто бюрократическая формальность, а предсказуемый расход, который можно спланировать заранее, если вы владелец или будущий покупатель недвижимости. Ниже — основные налоги, с которыми вы столкнётесь на разных этапах владения недвижимостью в Болгарии: от покупки до ежегодного содержания.
С 1 января 2026 г. налог на бытовые отходы (такса "смет") больше не рассчитывается от налоговой оценки объекта, как это было раньше. Новый принцип — "загрязнитель платит": сумма зависит от фактически образованного количества отходов — числа и объёма контейнеров, частоты вывоза, либо специальных мешков определённой ёмкости. Точную методику и ставку на 2026 г. каждая община устанавливает самостоятельно — для объекта в Варне стоит проверить актуальную наредбу, прежде чем планировать бюджет.
Собственники недвижимости в Болгарии платят единовременный налог при покупке и ежегодный налог за владение — это ключевое различие, которое многие покупатели путают вначале.
| Налог | Когда | Диапазон |
|---|---|---|
| Налог при приобретении | Единовременно, при сделке | 0,1–3% |
| Налог на недвижимость ("данък сгради") | Ежегодно | 0,01–0,45% |
| Такса на бытовые отходы | Ежегодно | новый метод с 2026 г. |
Все проценты устанавливаются наредбой общины в рамках законодательного диапазона ЗМДТ — точная цифра зависит от общины и определяется ежегодно.
При сделке купли-продажи покупатель обычно покрывает три платежа сразу: местный налог при приобретении в общину, пошлину за регистрацию в Агентство по вписваниям (0,1% от цены, одинаково по всей стране) и нотариальную пошлину, рассчитанную по тарифу от цены объекта. Для Варны, Софии и большинства крупных городов налог при приобретении находится на максимальной законодательной границе — 3%. Посмотрите наш каталог — в каждом объявлении есть встроенный полный расчёт "под ключ".
Став собственником, вы ежегодно должны платить налог на недвижимость и такса за отходы. Налог платится двумя равными взносами (до 30 июня и до 31 октября), со скидкой 5% при оплате всей суммы до 30 апреля. Если задекларировать объект как основное жильё, действует льгота 50% на налог.
Муниципальный совет — ежегодно, до 31 декабря предыдущего года. Если община не примет новую наредбу вовремя, автоматически применяются ставки прошлого года. Поэтому точную цифру для конкретного объекта мы всегда проверяем индивидуально — законодательные диапазоны лишь ориентир.
