ОТНОСИТЕЛЬНО Декларации по ст. 26 Семейного кодекса ВОПРОС: Если один из наследников унаследованной квартиры имеет зарегистрированный адрес по этому адресу, но проживает за границей в течение многих лет, а его жена – филиппинка – также имеет зарегистрированный адрес по этому адресу вместе с несовершеннолетними детьми и также проживает за границей в течение многих лет (вся семья проживает за границей), то есть у супругов нет зарегистрированного режима раздельного проживания, должна ли жена подписывать Декларацию по ст. 26 Семейного кодекса? Они приезжают в Болгарию на 1-2 недели раз в 1-2 года. P.S. Наследниками имущества являются три взрослых человека.
ОТВЕТ: Этот вопрос чрезвычайно важен в сделках с недвижимостью, поскольку ст. 26 Семейного кодекса направлена на защиту семьи от бездомности.
Вкратце: В описанной ситуации жена, скорее всего, НЕ должна подписывать заявление по ст. Статья 26 Семейного кодекса, но есть некоторые нюансы, которые нотариус учтет.
Вот как обстоят дела согласно закону и практике:
Что гласит статья 26 Семейного кодекса?
Этот текст требует согласия супруга (путем заявления или подписи в договоре) при продаже недвижимости, являющейся «семейным домом», даже если это индивидуальная собственность только одного из супругов (например, приобретенная по наследству).
Почему в вашем случае заявление, вероятно, не потребуется?
- Отсутствие статуса «семейного дома»: Чтобы недвижимость считалась «семейным домом», семья должна фактически проживать в ней, и она должна удовлетворять их бытовые потребности. Поскольку семья постоянно проживает за границей в течение многих лет, эта квартира не является их семейным домом в смысле закона.
- Регистрация адреса не является решающим фактором: Сама по себе регистрация адреса является административным фактом. Важно фактическое использование. Если они приезжают только на отдых (1-2 недели), то недвижимость не является центром их совместной жизни.
— Владение другим жильем: Если у супругов есть другое жилье (в данном случае за границей), где они постоянно проживают, защита, предусмотренная статьей 26 Семейного кодекса, больше не действует.
Как отреагирует нотариус?
Хотя по закону такое заявление не требуется, нотариусы часто перестраховываются. Вот что может произойти:
Наиболее распространенный сценарий:
— Нотариус потребует от супруга/супруги заявить в самом нотариальном акте или в отдельном заявлении, что недвижимость не является семейным домом в смысле статьи 26 Семейного кодекса.
— Доказательство проживания за границей: Может потребоваться доказать, что семья проживает за пределами страны (например, с помощью договоров аренды, трудовых договоров или просто с помощью свидетельства о въезде/выезде из страны, хотя последнее встречается редко).
Важное уточнение: Поскольку жена является гражданкой Филиппин, если будет принято решение подписать заявление, оно должно быть переведено присяжным переводчиком, а если оно подписывается за границей – оно должно пройти соответствующее заверение (апостиль или консульское заверение), за исключением случаев личного подписания у болгарского нотариуса.
Краткое изложение ситуации
Поскольку есть три наследника и имущество находится в совместной собственности, наследник-муж продает свою идеальную долю. Поскольку семья там не проживает, имущество не имеет характера семейного дома, и согласие жены не является юридическим требованием для действительности сделки.
