Доступность жилья в Болгарии: Тревожные сигналы на фоне общеевропейского кризиса

Дефицит предложения в Европе Европа столкнулась с острым жилищным голодом — результатом многолетнего недостроя. Дефицит неизбежно толкает цены и арендные ставки вверх, вытесняя рядовых граждан с рынка недвижимости.

Болгария: Конец эпохи дешевых метров? Хотя Болгария пока не вошла в фазу открытого кризиса, темпы ухудшения доступности жилья вызывают опасения.

«Последний год показал резкий спад доступности, особенно в районах Софии, где цены стали неподъемными для большинства», — отмечает Ирена Перфанова в интервью Bloomberg TV Bulgaria.

Как измеряется «здоровье» рынка? Ключевой индикатор — соотношение доходов домохозяйств к общим расходам на жилье (включая ипотеку, налоги и ЖКХ).

• Норма: Жилье не должно поглощать более 30% дохода.

• Тренд: Около 10% жителей ЕС уже тратят более 40% своего бюджета на крышу над головой. По словам Добромира Ганева, это общеевропейский вызов.

Налоговая политика: Стимул к движению Одной из обсуждаемых мер в Болгарии остается реформа налогообложения.

• План на 2026 год: Повышение налоговых оценок недвижимости.

• Ожидаемый эффект: Мера нацелена на владельцев «пустующих» квартир. Эксперты полагают, что рост налоговой нагрузки заставит собственников вывести неиспользуемые объекты на рынок аренды или продажи, что увеличит предложение и сдержит рост цен.