› Schritt-für-Schritt-Ablauf beim Immobilienkauf in Bulgarien: Vom Vorvertrag zur Notarurkunde

Der Immobilienerwerb in Bulgarien ist ein transparenter Prozess. Eine Barabwicklung dauert 3 bis 6 Wochen, bei einer Finanzierung gelten Bankfristen.

Schritt 1. Objektauswahl und Reservierung
Hinterlegung eines Reservierungsbetrags (2.000 bis 3.000 Euro) mit Preisbindung über eine Vereinbarung:

• Annahme des Angebots: Marktrücknahme des Objekts und Verrechnung der Anzahlung nach Vorvertrag.
• Gegenangebot: der Käufer entscheidet über Annahme oder vollständige Rückerstattung.
• Sicherheit: Rückbehalt nur bei unberechtigtem Käuferrücktritt nach voller Einigung.

Schritt 2. Rechtliche Tiefenprüfung (Due Diligence)
VOTCHINA Anwälte prüfen Lastenbescheinigung, Gerichtsvollzieherregister (ChSI), Restitutionsfreiheit bei Grundstücken, Steuerunbedenklichkeit (Art. 87 DOPK), Erbscheine, Testamente und Katasteridentität.

Schritt 3. Hypothekenfinanzierung
Bewertung und Darlehenszusage für bulgarische und EU-Bürger mit vertraglicher Fristabsicherung.

Schritt 4. Vorvertrag
Regelung aller Fristen und Zahlungspläne nach Art. 19 ZZD. Zahlung der Ersttranche (10–20%).

Schritt 5. Banküberweisung und Compliance
Unbare Abwicklung aller Beträge über 10.000 BGN mit Herkunftsnachweis oder Notaranderkonto.

Schritt 6. Notarielle Beurkundung
Steuerprüfung des Verkäufers online. Freigabe von Bankmitteln 3 bis 7 Werktage nach Hypothekeneintragung.

Schritt 7. Ummeldung und Kataster
Eintragung im Katasteramt (AGKK), Finanzamt (Art. 14 ZMDT) und Ummeldung von Strom und Wasser.

Fazit: Eine lückenlose Vorabprüfung vor Geldtransfer garantiert Rechtssicherheit und Investitionsschutz beim Immobilienkauf in Bulgarien.