Помимо цены объекта покупатель оплачивает три обязательных расхода: нотариальный сбор, местный налог и сбор за регистрацию. Вот как они рассчитываются в евро в 2026 году и сколько выходит в сумме.
Пришлём его в WhatsApp за 15 минут — бесплатно и до того, как вы внесёте задаток.
Получить расчёт в WhatsAppСбор определяется по Тарифу к Закону о нотариусах и нотариальной деятельности в зависимости от материального интереса — большей из двух сумм: договорной цены и налоговой оценки объекта. Сбор прогрессивный: чем дороже объект, тем ниже процент. Максимум — 3 067,75 € без НДС. К сбору добавляется 20% НДС.
| Материальный интерес | Нотариальный сбор (без НДС) |
|---|---|
| до 51,13 € | 15,34 € |
| 51,14 – 511,29 € | 15,34 € + 1,5% с суммы свыше 51,13 € |
| 511,30 – 5 112,92 € | 22,24 € + 1,3% с суммы свыше 511,29 € |
| 5 112,93 – 25 564,59 € | 82,06 € + 0,8% с суммы свыше 5 112,92 € |
| 25 564,60 – 51 129,19 € | 245,68 € + 0,5% с суммы свыше 25 564,59 € |
| 51 129,20 – 255 645,94 € | 373,50 € + 0,2% с суммы свыше 51 129,19 € |
| свыше 255 645,94 € | 782,53 € + 0,1% с превышения (макс. 3 067,75 €) |
Пример для 150 000 €: 373,50 € + 0,2% × (150 000 − 51 129,19) = 373,50 + 197,74 = 571,24 € без НДС, или 685,49 € с НДС.
| Цена объекта | Нотариус с НДС | Регистрация 0,1% | Местный налог 3% | Итого | % от цены |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 000 € | 441,42 € | 50 € | 1 500 € | 1 991 € | 4,0% |
| 75 000 € | 505,49 € | 75 € | 2 250 € | 2 830 € | 3,8% |
| 100 000 € | 565,49 € | 100 € | 3 000 € | 3 665 € | 3,7% |
| 150 000 € | 685,49 € | 150 € | 4 500 € | 5 335 € | 3,6% |
| 200 000 € | 805,49 € | 200 € | 6 000 € | 7 005 € | 3,5% |
| 300 000 € | 992,26 € | 300 € | 9 000 € | 10 292 € | 3,4% |
Расчёт при материальном интересе, равном цене. Если налоговая оценка выше, все сборы считаются от неё. Местный налог в общине Варна — 3%; в других общинах — от 0,1% до 3%, уточните ставку для общины вашего объекта.
По закону (ст. 187 Закона об обязательствах и договорах) расходы по продаже несёт покупатель, если стороны не договорились иначе. Поэтому кто что платит, нужно записать ещё в предварительном договоре, а не выяснять в день сделки.
Если хотя бы на один вопрос ответ «нет» или «не знаю», вы рискуете переплатить или перенести сделку.
Проконсультироваться с юристом VOTCHINAПокупателям: точный расчёт всех расходов до задатка; проверка документов и обременений продавца; сопровождение на сделке.
При эксклюзивном договоре с VOTCHINA: мы готовим проект нотариального акта без доплаты — это входит в согласованную комиссию. Вы экономите сбор, который нотариус берёт, если сам составляет проект.
Продавцам: заранее собираем справки (налоговая оценка, справка по ст. 264 НСПК, кадастровая схема), чтобы сделку не перенесли в день подписания.
Брокеры и юристы VOTCHINA проверяют продавца, документы и расходы до того, как вы подпишете любой договор.
Написать в WhatsAppПозвонить: +359 876 111 535Источники: Тариф нотариальных сборов к Закону о нотариусах и нотариальной деятельности; Закон о местных налогах и сборах; Тариф сборов Агентства по регистрации. Суммы пересчитаны по курсу 1 € = 1,95583 лв. Материал носит информационный характер и не является индивидуальной юридической консультацией.
