Владеете недвижимостью в Болгарии? Кроме единовременного налога при покупке, вы платите и ежегодный налог — пока владеете объектом, независимо от того, живёте ли в нём, сдаёте в аренду или он пустует. Важно не путать этот налог с коммунальными платежами (вода, электричество, отопление) — это совершенно разные статьи расходов. Если ищете именно тарифы на коммуналку, смотрите нашу статью о коммунальных платежах.
Здания и самостоятельные объекты в зданиях, а также земельные участки в границах населённых мест. Налог начисляется независимо от того, используется ли объект фактически.
Сельхозземли и леса (кроме застроенной части), объекты вдоль дорог и водоёмов, находящиеся в государственной/муниципальной собственности, а также недвижимость с налоговой оценкой до примерно 859 евро (1680 лв.) — небольшая деталь, важная для совладельцев мелких долей.
| Законодательный диапазон ставки | 0,01–0,45% |
| Скидка за основное жильё | –50% |
| Скидка при потере трудоспособности 50–100% | –75% |
| Скидка при оплате до 30 апреля | –5% |
Для жилой недвижимости граждан — по нормам из приложения к закону, в зависимости от типа, расположения, площади, конструкции и износа. Для нежилой недвижимости предприятий — по более высокой из двух величин: балансовой стоимости или налоговой оценки.
Да, и это деталь, о которой редко упоминают: здания с высоким классом энергопотребления (сертификат "B" для построенных до 2005 г., или "C"/"D" для более старых) освобождаются от налога на срок от 3 до 10 лет, в зависимости от года ввода в эксплуатацию и класса. Если недавно делали санацию или получили новый сертификат — стоит проверить, не подходите ли вы под такое освобождение.
Собственник объекта. При нескольких совладельцах — каждый платит пропорционально своей доле. При установленном праве пользования — платит пользователь, а не собственник. При концессии — концессионер.
Только при изменениях: новое здание, перестройка, смена назначения или другое обстоятельство, влияющее на налог — в течение 2 месяцев с момента события. При обычном владении уже задекларированным объектом ничего дополнительно подавать не нужно — община сама присылает ежегодное уведомление с суммой.
Двумя равными взносами — до 30 июня и до 31 октября. При оплате всей суммы до 30 апреля действует скидка 5%.
Само по себе опоздание с оплатой не считается административным нарушением — но невнесённый налог взыскивается с процентами. За неподанную, поданную с опозданием или неверную декларацию штраф составляет 10–400 лв. (около 5–204 евро) для физлиц и 500–3000 лв. (около 256–1534 евро) для юрлиц и ИП.
