Данъците не са просто бюрократична пречка — те са инструмент, който правителството използва за регулиране на икономиката, а за вас, като бъдещ или настоящ собственик, са и предвидим разход, който може да се планира предварително. Разгледайте по-долу основните данъци, с които ще се сблъскате на различните етапи от притежаването на имот в България — от покупката до ежегодната издръжка.
От 1 януари 2026 г. таксата за битови отпадъци (популярно „такса смет“) вече не се изчислява от данъчната оценка на имота, както беше досега. Новият принцип е „замърсителят плаща“ — размерът зависи от реално генерираното количество отпадъци: брой и обем на съдовете, честота на извозване, или специални торби с определен капацитет. Точната методика и ставка за 2026 г. се определя от всяка община самостоятелно — за имот във Варна е добре да проверите текущата наредба, преди да планирате бюджет.
Собствениците на недвижими имоти в България плащат еднократен данък при покупката и годишен данък за притежанието — това е ключовата разлика, която много купувачи бъркат в началото.
| Данък | Кога | Диапазон |
|---|---|---|
| Данък при придобиване | Еднократно, при сделката | 0,1–3% |
| Данък върху недвижимите имоти („данък сгради“) | Ежегодно | 0,01–0,45% |
| Такса битови отпадъци | Ежегодно | по нов метод от 2026 г. |
Всички проценти са от общинска наредба в рамките на законовия диапазон по ЗМДТ — точната стойност зависи от общината и се определя ежегодно.
При сделка за покупко-продажба купувачът обичайно поема три плащания едновременно: местен данък при придобиване към общината, такса за вписване към Агенцията по вписвания (0,1% върху цената, еднаква в цялата страна) и нотариална такса, изчислена по тарифа спрямо цената на имота. За Варна, София и повечето големи градове данъкът при придобиване е на максималната законова граница от 3%. Разгледайте нашия каталог — всяка обява има вграден пълен разчет "до ключ".
Веднъж станали собственик, дължите ежегодно данък сгради и такса битови отпадъци. Данъкът се заплаща на две равни вноски (до 30 юни и до 31 октомври), с 5% отстъпка при плащане на цялата сума до 30 април. Ако декларирате имота като основно жилище, ползвате 50% намаление на данъка.
Общинският съвет — ежегодно, до 31 декември на предходната година. Ако общината не приеме нова наредба навреме, автоматично се прилагат ставките от предходната година. Затова точната цифра за конкретен имот винаги проверяваме индивидуално — общите диапазони по закон са само ориентир.
