Продавам · VOTCHINA real estate · агенция от 2011 г. · над 2 600 проверени имота · актуално към октомври 2026 г.
Накратко
Можете да продадете имота си с VOTCHINA по открит или по ексклузивен договор. При ексклузивния договор един брокер отговаря за продажбата, имотът се предлага на една цена, а пълният маркетингов план, събирането на документите и седмичният писмен отчет са за наша сметка. Така продавате по-спокойно и защитавате цената си.
Разберете колко струва имотът ви
Напишете ни адреса и вида на имота – ще ви кажем реалната пазарна цена и кой договор е по-изгоден за вашия случай.
Пишете ни в WhatsAppРазберете цената на имота сиМного собственици вярват, че колкото повече агенции предлагат имота, толкова по-бързо ще се продаде. На практика става обратното: никой не отговаря за продажбата, в различните сайтове се появяват различни цени и снимки, а агенциите се надпреварват кой ще убеди собственика на по-голяма отстъпка.
Купувачът вижда един и същ имот на пет цени, усеща, че собственикът бърза, и сваля цената още повече. Ексклузивният договор не ограничава свободата ви – той дава на един отговорен брокер стимул да вложи време и пари в продажбата на вашия имот.
| Открит договор | Ексклузивен договор | |
|---|---|---|
| Реклама | сайтът ни и портали, снимки на брокера | пълен маркетингов план: професионални снимки, видео, дрон, 3D тур, платена реклама, партньорски агенции в чужбина |
| Нашата база купувачи | да | да, с приоритет преди публичните канали |
| Анализ на пазара | изводи и коридор на цената на среща | пълен писмен анализ на пазара |
| Дигитален хоум стейджинг | съвети | включен |
| Отчет за продажбата | всеки месец | всяка седмица |
| Документи и институции | държавните такси по документ; обикалянето – срещу отделно възнаграждение | държавните такси по документ; обикалянето е за наша сметка |
| Проект на нотариален акт | – | да, без доплащане |
| Данъчни срокове при продажба | общи насоки | проверяваме датата на придобиване и планираме графика на сделката така, че да не загубите законово освобождаване от данък |
| Преглед на цената | по договаряне | на 45-ия и на 90-ия ден, с данни за интереса и огледите |
| Комуникация | с брокера по договора | един брокер филтрира всички запитвания и огледи |
Комисионната се определя в договора. Разходите по маркетинговия план при ексклузив са за сметка на агенцията.
| Етап | Какво правим | Резултат за вас |
|---|---|---|
| 1. Анализ | Анализ на конкурентните оферти, нашата база и реално продадените имоти | Излизате на пазара с правилна цена |
| 2. Опаковка | Професионално заснемане, видео, дрон, дигитален стейджинг | Имотът се откроява сред аналозите |
| 3. Обхват | Нашата база купувачи, над 50 сайта чрез партньорски портали, агенции в Германия, Полша, Украйна и Скандинавия, платена реклама | Всички активни купувачи научават за офертата |
| 4. Огледи | Проверяваме запитванията и водим само сериозни купувачи; видео оглед за чужденци | Губите по-малко време |
| 5. Сделка | Документи с пълномощно, предварителен договор, нотариус | Безопасно прехвърляне и получаване на цената |
Важно: продажбата на един жилищен имот годишно е освободена от данък, ако от придобиването са минали повече от 3 години, а на до два имота годишно – след 5 години. Ако срокът изтича скоро, при ексклузивен договор ще ви покажем как да планирате резервацията, предварителния договор и нотариалната сделка, без да губите освобождаването. За вашия конкретен случай препоръчваме консултация с нашия партньор-счетоводител.
Поставете се на мястото на купувача: защо той би избрал имот, който се продава само чрез една агенция?
Проверени документи
Преди да вложи пари в реклама, агенцията проверява собствеността. Купувачът отива на сделка, при която основните проверки вече са направени.
Една честна цена
Няма пет обяви с разлика от няколко хиляди евро. Има една цена, съгласувана със собственика, и купувачът знае, че преговаря с неговия представител.
Бързи и точни отговори
Брокерът познава имота: защо се продава, какви са съседите, кога може да се освободи, остават ли мебелите. Купувачът не чака дни за отговор.
Попитайте за ексклузивен договор
Договор, с който възлагате продажбата на една агенция за определен срок. Тя поема пълния маркетинг, документите и отчетността, а вие имате един отговорен брокер.
Не. Професионалното заснемане, рекламата и обикалянето по институции са за сметка на агенцията. Плащате комисионната по договора и държавните такси по документ.
Условията за прекратяване са записани в договора и ги обсъждаме с вас преди подписване.
Рекламата на сайта ни и на портали, предлагане на нашата база купувачи, огледи и пълно съдействие по сделката. Разликите са в обхвата на маркетинга, отчетите и документите – вижте таблицата.
Законът освобождава от данък продажбата на един жилищен имот годишно, ако от придобиването са минали повече от 3 години, и на до два имота годишно – след 5 години. Ако срокът изтича скоро, при ексклузивен договор ще ви покажем как да планирате датите на сделката. За вашия конкретен случай препоръчваме консултация с нашия партньор-счетоводител.Какво е ексклузивен договор за продажба на имот?
Плащам ли допълнително за маркетинга при ексклузив?
Мога ли да прекратя ексклузивния договор?
Какво получавам при открит договор?
Ще платя ли данък, ако продам имота скоро след като съм го купил?
Продайте имота си с VOTCHINA
Започнете с безплатна оценка и сравнете двата договора за вашия имот.
Пишете ни в WhatsAppОбадете се: +359 876 111 535office@votchina.euИнформацията е обща и не е правна или данъчна консултация. При разлика важи подписаният договор и Общите условия.
