› Образци и бланки на документи при сделки за покупко-продажба на недвижими имоти

Продажбата на недвижим имот представлява специфичен процес, който изисква събиране на различни документи. Всеки случай е уникален и списъкът от необходимите документи за продажба на имот се определя индивидуално за всяка отделна сделка и варира в зависимост от фактори като вида на имота (апартамент, къща, парцел), правната форма и собствеността (наследство, съпружеска имуществена общност или лична собственост), етапа на строителство или наличието на тежести.

Съществуват задължителни документи, без които нотариусът не може да изповяда сделката. Допълнителни документи могат да бъдат изисквани от купувача и от финансиращата банка за цялостен правен анализ.

Препоръчваме на всеки купувач да изисква пълния списък с документи, удостоверяващи законосъобразността на сделката. Ако продавачът се ограничава само с минималните изисквания пред нотариус, това крие рискове. По-долу предоставяме списък с основните образци и бланки на документи при сделки с недвижими имоти в България.

• Документ за собственост върху имота

1. Нотариален акт – за покупко-продажба, за дарение, замяна, констативен и др.;
2. Саморъчно или нотариално заверено завещание;
3. Договор за продажба по Наредбата за държавните имоти;
4. Договор за продажба на държавни или общински имоти по ЗДС / ЗОС;
5. Съдебно решение или договор за доброволна делба;
6. Брачен договор;
7. Съдебно решение по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за обявяване на предварителен договор за окончателен;
8. Крепостен акт;
9. Решение на Поземлената комисия или ОСЗ за възстановяване на имота;
10. Постановление за възлагане от публичен изпълнител / ЧСИ.

• Пълномощно при покупко-продажба на имот

Когато се намирате в чужбина, сделката може да се осъществи чрез пълномощник. Пълномощното изисква едновременна нотариална заверка на подписа и съдържанието, както и прилагане на задължителни декларации.
1. Заверка от български консул: Документът се представя на български език в консулската служба, подписът се полага лично пред консула.
2. Заверка от чуждестранен нотариус: Заверява се с Апостил (Apostille) за страните по Хагската конвенция и подлежи на официален превод и легализация в България.

• Декларации по чл. 264 и чл. 74 от ДОПК (Регламент от 03.05.2024 г.): Нотариусите проверяват електронно публичните задължения към НАП, за което продавачът подписва Декларация по чл. 74, ал. 2, т. 1 ДОПК и Декларация за съгласие за предоставяне на данни.
• Гражданство и гражданско състояние: Декларация по чл. 25, ал. 8 от ЗННД. Попълва се за установяване на семейното положение към момента на придобиване.
• Произход на средствата (Мерки срещу изпирането на пари): Декларация по чл. 66, ал. 2 от ЗМИП (от купувача) и Декларация за висши публични длъжности (чл. 42 ЗМИП).
• Съгласие на съпруг при семейно жилище: Декларация по чл. 26 от СК – ако имотът е лична собственост, но служи за семейно жилище.
• Действителен собственик (при фирми): Декларация по чл. 59, ал. 1, т. 3 от ЗМИП.

• БУЛСТАТ номер на чужденец – Заявление по чл. 3, ал. 1, т. 10 от Закона за регистър БУЛСТАТ

• Удостоверение за тежести върху имота (Имотен регистър) – Заявление по чл. 45 от Правилника за вписванията

• Отказ от право на ползване – Декларация с нотариална заверка на подписа

• Удостоверение за данъчна оценка – Искане по чл. 3 от Приложение № 2 към ЗМДТ

• Кадастрална схема и скица (АГКК) – Схема на самостоятелен обект / Скица на поземлен имот и сграда

• Удостоверение за семейно положение (ЕСГРАОН) – Заявление по образец (проверка в РИОС и дубликат на Удостоверение за граждански брак)

• Липса на задължения по чл. 87, ал. 6 от ДОПК – Искане по образец в НАП

• Удостоверение за наследници – Искане по Приложение № 2 (образец)

• Удостоверение за административен адрес – Искане по образец (образец)

• Препис на документ за собственост – Заявление за издаване на препис