Как се изчисляват нотариалните такси при покупка на имот? (Наръчник 2026)
Покупката на жилище е вълнуващ момент, но планирането на бюджета изисква внимание към „скритите“ разходи. Освен цената на самия имот, една от основните суми, които трябва да предвидите, е нотариалната такса за изповядване на сделката.
Ето всичко, което трябва да знаете за официалната тарифа и начина на изчисляване.
Какво представлява нотариалната такса?
Това е заплащането за услугата на нотариуса по проверка на документите и самото изповядване на сделката. Тя се определя от така наречен удостоверяван материален интерес – това е по-високата стойност между продажната цена на имота и неговата данъчна оценка.
Официална тарифа (съгласно ЗННД)
В България нотариалните такси са законово регламентирани и са прогресивни. Основните стъпки в тарифата която е прикачена по-долу
Важно: Върху тези суми се начислява допълнително 20% ДДС.
Пример за изчисление
Ако купувате апартамент на стойност 150 000 €.:
Базова такса за първите 100 000 €. = 373.50 €.
0.2% върху горницата от 50 000 €. = 100.00 €.
Общо такса (без ДДС) = 473.50 €.
С включен ДДС (20%) = 568,20 €.
Други съпътстващи разходи при нотариуса
Освен основната такса за изповядване, трябва да предвидите:
-
Местен данък за придобиване: Обикновено между 2% и 3.5% от стойността (варира според общината).
-
Такса вписване (към Агенция по вписванията): 0.1% от материалния интерес.
-
Изготвяне на нотариален акт: Ако нотариусът изготвя проекта, се заплаща допълнителна такса, обикновено равна на размера на самата нотариална такса.
Кой плаща таксите?
По закон таксите се поделят поравно между купувача и продавача, но в практиката е масово наложено купувачът да поема всички разходи по прехвърлянето, освен ако не е договорено друго в предварителния договор.
ВАЖНО! Тази статия има информативен характер. За прецизно изчисление се консултирайте с вашия брокер или нотариус.
Поискайте обратно обаждане
Вземете каталог с промоционални оферти!
