Освен цената на имота купувачът плаща три задължителни разхода: нотариална такса, местен данък и такса за вписване. Ето как се изчисляват в евро през 2026 г. и колко излизат общо.
Изпращаме я в WhatsApp до 15 минути — безплатно и преди да платите капаро.
Получете сметката в WhatsAppТаксата се определя по Тарифата към Закона за нотариусите и нотариалната дейност (ЗННД) според материалния интерес — по-високата стойност между договорената цена и данъчната оценка на имота. Таксата е прогресивна: колкото по-скъп е имотът, толкова по-нисък е процентът. Максимумът е 3 067,75 € без ДДС. Върху таксата се начислява 20% ДДС.
| Материален интерес | Нотариална такса (без ДДС) |
|---|---|
| до 51,13 € | 15,34 € |
| 51,14 – 511,29 € | 15,34 € + 1,5% за горницата над 51,13 € |
| 511,30 – 5 112,92 € | 22,24 € + 1,3% за горницата над 511,29 € |
| 5 112,93 – 25 564,59 € | 82,06 € + 0,8% за горницата над 5 112,92 € |
| 25 564,60 – 51 129,19 € | 245,68 € + 0,5% за горницата над 25 564,59 € |
| 51 129,20 – 255 645,94 € | 373,50 € + 0,2% за горницата над 51 129,19 € |
| над 255 645,94 € | 782,53 € + 0,1% за горницата (макс. 3 067,75 €) |
Пример за 150 000 €: 373,50 € + 0,2% × (150 000 − 51 129,19) = 373,50 + 197,74 = 571,24 € без ДДС, или 685,49 € с ДДС.
| Цена на имота | Нотариус с ДДС | Вписване 0,1% | Местен данък 3% | Общо | % от цената |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 000 € | 441,42 € | 50 € | 1 500 € | 1 991 € | 4,0% |
| 75 000 € | 505,49 € | 75 € | 2 250 € | 2 830 € | 3,8% |
| 100 000 € | 565,49 € | 100 € | 3 000 € | 3 665 € | 3,7% |
| 150 000 € | 685,49 € | 150 € | 4 500 € | 5 335 € | 3,6% |
| 200 000 € | 805,49 € | 200 € | 6 000 € | 7 005 € | 3,5% |
| 300 000 € | 992,26 € | 300 € | 9 000 € | 10 292 € | 3,4% |
Сметката е при материален интерес, равен на цената. Ако данъчната оценка е по-висока, таксите се изчисляват по нея. Местният данък в Община Варна е 3%; в другите общини е между 0,1% и 3% — уточнете за общината на вашия имот.
По закон (чл. 187 от Закона за задълженията и договорите) разноските по продажбата са за сметка на купувача, освен ако страните не са уговорили друго. Затова кой какво плаща трябва да бъде записано още в предварителния договор — не в деня на сделката.
Ако на някой въпрос отговорът е „не“ или „не знам“ — рискувате да платите повече или сделката да бъде отложена.
Консултирайте се с юрист на VOTCHINAЗа купувачи: точна сметка на всички разходи преди капаро; проверка на документите и тежестите на продавача; присъствие на сделката.
При ексклузивен договор с VOTCHINA: подготвяме проекта на нотариалния акт без допълнително заплащане — включено е в договорената комисиона. Спестявате таксата, която нотариусът начислява, когато сам изготвя проекта.
За продавачи: предварително събиране на удостоверенията (данъчна оценка, удостоверение по чл. 264 ДОПК, скица), за да няма отлагане в деня на сделката.
Брокерите и юристите на VOTCHINA проверяват продавача, документите и разходите преди да подпишете какъвто и да е договор.
Пишете ни в WhatsAppОбадете се: +359 876 111 535Източници: Тарифа за нотариалните такси към ЗННД; Закон за местните данъци и такси; Тарифа за таксите, събирани от Агенцията по вписванията. Сумите са превалутирани по курс 1 € = 1,95583 лв. Материалът има информационен характер и не е индивидуален правен съвет.
