Партньор на VOTCHINA · Ипотечно кредитиране · актуално към октомври 2026 · съобразено с изискванията на БНБ за жилищни кредити
Накратко
Кредитен консултант във Варна, който работи заедно с VOTCHINA: Светла Пенчева сравнява ипотечните условия на 12 търговски банки и 2 финансови институции и ви представя трите най-изгодни оферти. За вас консултацията е без доплати — възнаграждението ѝ се плаща от банката. Правилото ни е просто: първо проверяваме вас, после търсим имот. Така, когато подпишете предварителен договор, вие вече знаете колко ще ви отпусне банката.
Искате да знаете колко ще ви отпусне банката?
Пишете ни — приемната на VOTCHINA ще ви свърже със Светла още днес.
Пишете в WhatsApp Обадете се в приемнатаНай-скъпата грешка при покупка с кредит е да намерите мечтания имот, да платите задатък и чак тогава да разберете, че банката няма да ви отпусне нужната сума. Банката не гледа само дохода ви. Тя проверява Централния кредитен регистър на БНБ и вижда стари кредити, просрочия и непогасени задължения, а при проверката излизат и запори, наложени от съдебни изпълнители.
Често хората дори не подозират, че имат проблем. Типичен пример: прекратили сте договор с мобилен оператор преди години, останали са няколко евро неплатени, а вие вече нямате достъп до профила си и не виждате дълга. Операторът го събира чрез частен съдебен изпълнител, който налага запор — и той излиза точно в момента, в който кандидатствате за ипотека.
Важно: не търсете имот, преди да имате предварително одобрение по личния си профил. Ако нещо изскочи, то се изчиства спокойно — преди да сте дали задатък и преди да ви гони срок.
Светла подава профила ви за предварително одобрение и ви казва какво вижда банката. След това знаете точната сума и брокерът ни търси имоти само в нея.
Светла Пенчева
Кредитен консултант · партньор на VOTCHINA · български, английски, разбира руски
Кредитният инспектор в банковия клон предлага продуктите на своята банка. Кредитният консултант работи за вас: подава профила ви паралелно в няколко банки, сравнява годишния процент на разходите (ГПР), таксите и условията за предсрочно погасяване и ви казва честно коя оферта е най-изгодна.
Светла работи чрез платформата на Кредитланд. Кредитланд носи на банките голям поток клиенти по специални договори и затова банките често предлагат на тези клиенти по-ниски условия, отколкото на гише. Светла работи с наши клиенти от години: Светла комуникира с банката и ни дава указания, ние ги изпълняваме, а вие не тичате между банка, нотариус и оценител.
„Някога и аз реших да спестя от кредитния консултант и отидох директно в същите банки. Предложиха ми по-висока лихва от тази, която получават клиентите на консултанта. Обясниха ми, че при голям обем клиенти банката дава по-добри условия — и сам на гише не успях да ги получа.“
Виталий Пепеляшков, управител на VOTCHINA
За предварителното одобрение на Светла са нужни само пет отговора:
| Какво ни казвате | Защо банката го пита |
|---|---|
| Нетен месечен доход и откъде е | Определя максималната месечна вноска |
| Текущи кредити, лизинги, кредитни карти | Намаляват свободната част от дохода |
| Собствени средства | Покриват самоучастието и разходите по сделката |
| Гражданство и държава на пребиваване | Определят кои банки разглеждат профила |
| Какъв имот търсите и на каква цена | Банката финансира и имота, не само вас |
Ако собственият ви доход не е достатъчен, това не е краят. Позицията се усилва със съдлъжник — роднина или близък човек, чиито доходи банката отчита заедно с вашите. Вече сме приключвали сделки, при които банката одобрява кредита именно благодарение на доходите на съдлъжника.
| Съдлъжникът е | Какво трябва |
|---|---|
| В България | Най-лесният вариант — подписва лично в банката и при нотариуса. |
| В чужбина | Пълномощно, чийто текст е съгласуван с банката предварително. Точната форма (заверка, апостил, превод) определя банката — Светла я съгласува, ние помагаме да се оформи правилно от първия път. |
Банката отпуска кредит не от цената по сделката, а от оценката на имота — обикновено от по-ниската от двете суми. Ако оценката излезе по-ниска от цената, разликата се плаща от вашите собствени средства. Затова оценката е толкова важна, колкото и одобрението на профила.
Когато профилът ви вече е одобрен, отказ от банката може да дойде само заради имота или документите му. Именно това записваме ясно в предварителния договор:
Защитна клауза: ако банката откаже кредита по причина, свързана с имота или с продавача, задатъкът се връща на купувача.
Така рискът на купувача е сведен до минимум: собственият профил е проверен предварително, а за имота отговаря продавачът. Сроковете в договора съгласуваме с реалното време за окончателно одобрение, за да не изтече срок, докато банката работи.
Понякога продавачът предлага в акта да се впише по-ниска цена от реалната. При покупка с кредит това намалява сумата, която банката ще финансира, а останалото пада върху вас. Когато подготвяме договорите, следим цената в документите да съответства на реалната сделка и на плана за финансиране.
Ателие вместо апартамент, сграда без Акт 16, търпим строеж, незаконно пристрояване или идеална част без разпределение — част от банките отказват такива имоти или поставят по-строги условия. Светла знае предварително кои банки приемат какъв имот, а ние проверяваме документите още преди огледа.
Рамката на БНБ: за жилищни кредити банките по правило финансират до 85% от стойността на имота, месечната вноска е до 50% от дохода, а срокът е до 30 години. Конкретните условия решава всяка банка.
| Без доплати за вас | Плащате отделно, по тарифата на банката, оценителя и нотариуса |
|---|---|
|
Предварително одобрение на профила Сравнение на офертите и избор на трите най-добри Подготовка на документите за банката Съгласуване на пълномощни за съдлъжник Комуникация с банката до одобрението Координация със сделката при VOTCHINA |
Оценка на имота от лицензиран оценител Такси на банката за разглеждане и усвояване Застраховки, които банката изисква Нотариални и регистрационни такси за ипотеката Местен данък при придобиване |
Проверете за 1 минута
Обикновено не. Консултантът носи на банките голям обем клиенти и работи по специални договори, затова банките често дават на неговите клиенти по-ниски условия, отколкото на гише. За вас консултацията е без доплати.
След предварителното одобрение на профила и след оценката на имота — и винаги с клауза, че задатъкът се връща, ако банката откаже заради имота или продавача.
Да, но условията зависят от банката, от гражданството, от доходите и от това дали живеете в България. Светла ви казва предварително кои банки ще разгледат вашия профил. Консултацията е на български или английски.
По правилата на БНБ банките финансират до 85% от стойността на имота, така че трябва да имате поне 15% плюс разходите по сделката (данък, нотариус, такси). При нерезиденти банката може да поиска повече.
Да. Нужно е пълномощно, чийто текст е съгласуван с банката предварително. Светла съгласува формата, а ние помагаме тя да бъде оформена правилно още от първия път.
Започнете с проверка на профила — имотът ще дойде лесно
Свържете се с приемната на VOTCHINA. Ще ви свържем със Светла за предварително одобрение, а брокерът ни ще подбере имоти в одобрената сума.
Пишете в WhatsApp +359 876 111 535 office@votchina.euViber / Telegram на същия номер.
Информацията на тази страница е обща и не е финансов съвет или оферта за кредит. Условията, лихвите и таксите определя всяка банка след преценка на конкретния кредитополучател и имот. Рамката на БНБ за жилищни кредити е в сила от 1 октомври 2024 г. При разлика важи подписаният договор.
