Продажа · VOTCHINA real estate · агентство с 2011 г. · более 2 600 проверенных объектов · актуально на октябрь 2026 г.
Коротко
Продать недвижимость с VOTCHINA можно по открытому или по эксклюзивному договору. При эксклюзивном договоре за продажу отвечает один брокер, объект предлагается по одной цене, а полный маркетинговый план, сбор документов и еженедельный письменный отчёт – за наш счёт. Так вы продаёте спокойнее и защищаете свою цену.
Узнайте, сколько стоит ваш объект
Напишите адрес и тип объекта – мы назовём реальную рыночную цену и подскажем, какой договор выгоднее в вашем случае.
Напишите нам в WhatsAppУзнайте цену своей недвижимостиМногие собственники верят, что чем больше агентств предлагают объект, тем быстрее он продастся. На практике происходит обратное: за продажу никто не отвечает, на разных сайтах появляются разные цены и фото, а агентства соревнуются, кто уговорит собственника на большую скидку.
Покупатель видит один и тот же объект по пяти ценам, чувствует, что собственник торопится, и сбивает цену ещё сильнее. Эксклюзивный договор не ограничивает вашу свободу – он даёт одному ответственному брокеру стимул вкладывать время и деньги в продажу вашего объекта.
| Открытый договор | Эксклюзивный договор | |
|---|---|---|
| Реклама | наш сайт и порталы, фото брокера | полный маркетинговый план: профессиональные фото, видео, дрон, 3D-тур, платная реклама, партнёрские агентства за рубежом |
| Наша база покупателей | да | да, с приоритетом перед публичными каналами |
| Анализ рынка | выводы и коридор цены на встрече | полный письменный анализ рынка |
| Цифровой хоум-стейджинг | советы | включён |
| Отчёт о продаже | каждый месяц | каждую неделю |
| Документы и инстанции | госпошлины по квитанции; хождение по инстанциям – за отдельное вознаграждение | госпошлины по квитанции; хождение по инстанциям – за наш счёт |
| Проект нотариального акта | – | да, без доплаты |
| Налоговые сроки при продаже | общие рекомендации | проверяем дату приобретения и планируем график сделки так, чтобы вы не потеряли законное освобождение от налога |
| Пересмотр цены | по договорённости | на 45-й и на 90-й день, с данными об интересе и показах |
| Коммуникация | с брокером по договору | один брокер фильтрует все запросы и показы |
Комиссия определяется в договоре. Расходы по маркетинговому плану при эксклюзиве несёт агентство.
| Этап | Что мы делаем | Результат для вас |
|---|---|---|
| 1. Анализ | Анализ конкурирующих предложений, нашей базы и реально проданных объектов | Вы выходите на рынок с правильной ценой |
| 2. Упаковка | Профессиональная съёмка, видео, дрон, цифровой стейджинг | Объект выделяется среди аналогов |
| 3. Охват | Наша база покупателей, более 50 сайтов через партнёрские порталы, агентства в Германии, Польше, Украине и Скандинавии, платная реклама | О предложении узнают все активные покупатели |
| 4. Показы | Проверяем запросы и приводим только серьёзных покупателей; видеопросмотр для иностранцев | Вы теряете меньше времени |
| 5. Сделка | Документы по доверенности, предварительный договор, нотариус | Безопасная передача прав и получение денег |
Важно: продажа одного жилого объекта в год освобождена от налога, если с момента приобретения прошло больше 3 лет, а до двух объектов в год – через 5 лет. Если срок скоро истекает, при эксклюзивном договоре мы покажем, как спланировать резервирование, предварительный договор и нотариальную сделку, не теряя освобождения. Для вашего конкретного случая рекомендуем консультацию нашего партнёра-бухгалтера.
Поставьте себя на место покупателя: почему он выберет объект, который продаётся только через одно агентство?
Проверенные документы
Прежде чем вкладывать деньги в рекламу, агентство проверяет собственность. Покупатель идёт на сделку, где основные проверки уже сделаны.
Одна честная цена
Нет пяти объявлений с разницей в несколько тысяч евро. Есть одна цена, согласованная с собственником, и покупатель знает, что ведёт переговоры с его представителем.
Быстрые и точные ответы
Брокер знает объект: почему он продаётся, какие соседи, когда его освободят, остаётся ли мебель. Покупателю не нужно ждать ответа днями.
Спросить об эксклюзивном договоре
Договор, по которому вы поручаете продажу одному агентству на определённый срок. Агентство берёт на себя полный маркетинг, документы и отчётность, а у вас один ответственный брокер.
Нет. Профессиональная съёмка, реклама и хождение по инстанциям – за счёт агентства. Вы платите комиссию по договору и госпошлины по квитанции.
Условия расторжения прописаны в договоре, и мы обсуждаем их с вами до подписания.
Рекламу на нашем сайте и порталах, предложение нашей базе покупателей, показы и полное сопровождение сделки. Разница – в объёме маркетинга, отчётах и документах, см. таблицу.
Закон освобождает от налога продажу одного жилого объекта в год, если с момента приобретения прошло больше 3 лет, и до двух объектов в год – через 5 лет. Если срок скоро истекает, при эксклюзивном договоре мы покажем, как спланировать даты сделки. Для вашего конкретного случая рекомендуем консультацию нашего партнёра-бухгалтера.
Продайте недвижимость с VOTCHINA
Начните с бесплатной оценки и сравните оба договора для вашего объекта.
Напишите нам в WhatsAppПозвоните: +359 876 111 535office@votchina.euИнформация общая и не является юридической или налоговой консультацией. При расхождении действуют подписанный договор и Общие условия.
