› Нашия екип

Професионален профил и школа: Юрист с висше академично образование, завършил Университета по криминология на Република Молдова. Натрупва фундаментален опит и безкомпромисна дисциплина по време на дългогодишната си практическа работа в следствено-оперативната система на МВР. Това му дава рядко срещано в бизнеса предимство: способността да провежда безкомпромисен юридически одит, да вижда отвъд стандартната документация, да разпознава скрити правни уловки, да установява автентичността на пълномощни и удостоверения и да елиминира рисковете още преди те да възникнат.

Зона на лична отговорност: Във Votchina няма сделка, която да приключи без личния подпис и санкция на г-н Пепеляшков. Той лично ръководи правното разследване на имота по партидите в Агенция по вписванията (Имотен регистър), проверява пълната историческа верига на прехвърлянията за 10–20 години назад, режима на съпружеска имуществена общност (СИО • чл. 21–24 СК), електронната справка за публични задължения в НАП по чл. 264 ДОПК, наличието на висящи съдебни дела, ипотеки, възбрани от ЧСИ или скрити претенции от трети лица.

Ценност за доверителя: Виталий Иванович изготвя индивидуални предварителни договори, адаптирани към защитата на купувача (чл. 19 ЗЗД, клаузи за двоен размер на задатъка по чл. 93 ЗЗД и забрана за инфлационна индексация), управлява сигурното превеждане на депозитите и представлява клиентите в най-деликатните преговори. За доверителя това означава абсолютна неприкосновеност на инвестираните средства и 100% законова чистота на придобиваната собственост.

Професионален профил: Вадим е неотменна част от ядрото на Votchina от 2022 година. За този период той се утвърди като еталон за коректност и открит стил на работа. Неговият професионален кодекс изключва натрапчивите продажби — Вадим вярва, че най-добрата сделка е тази, при която клиентът взема информирано решение с абсолютно спокойствие за семейния си капитал.

Специализация и географски обхват: Изключителен експерт в сегмента на извънградските къщи, парцелите за жилищно строителство и курортните апартаменти по Северното Черноморие (Варна, Св. Св. Константин и Елена, Златни пясъци, Бяла, Кранево). Свободното владеене на четири езика му позволява да комуникира еднакво уверено с международни купувачи, местни собственици и строителни предприемачи.

Ценност за доверителя: Вадим осигурява безупречна прозрачност: предоставя реален сравнителен анализ на цените, посочва честно скритите недостатъци на локацията или сградата (поддръжка, такси, сезонност) и постига оптимални финансови отстъпки при директни преговори с продавачите.

Професионален профил: Юлия олицетворява математическата прецизност, желязната дисциплина и стратегическия подход към недвижимите имоти. Тя разглежда всеки обект не просто като квадратура и интериор, а като структурен финансов актив, изискващ строга преценка на риска и възвръщаемостта.

Специализация: Градски жилищен фонд във Варна (ново строителство, централни райони, премиум жилища), както и търговски и инвестиционни имоти. Юлия извършва дълбок системен анализ: калкулира чистата доходност (ROI) от отдаване под наем, прогнозира експлоатационните разходи и оценява потенциала за дългосрочна капиталова печалба.

Ценност за доверителя: Виртуозен дипломат в преговори със сложни съсобствености, наследствени имоти или противоречиви интереси. Юлия защитава клиентския бюджет до последния лев, като същевременно намира нестандартни решения за казуси, които другите агенции определят като нерешими.

Професионален профил: Николай е брокер с безценна полева практика и мащабен териториален поглед върху цялото Българско Черноморие (области Варна, Добрич и Бургас). Той познава историята на развитието на крайбрежните селища, реалния капацитет на местната инфраструктура (водоснабдяване, ток, канализация, пътен достъп през зимата) и действителното състояние на сградния фонд.

Специализация: Индивидуални селски и крайградски къщи, вили в комплекси от затворен тип, земеделски масиви и парцели под регулация. Отличава се с висока лична мобилност и готовност за организиране на огледи във всяка точка по крайбрежната ивица — от Дуранкулак и Балчик до Приморско и Царево.

Ценност за доверителя: Николай спестява на купувачите месеци празни обиколки, отсявайки компрометираните имоти с конструктивни или комунални дефекти, и намира редки, ексклузивни къщи и парцели, които не присъстват в масовите публични портали.

„Изключително доволен съм от отношението на Николай... отнесоха се напълно професионално, погрижиха се за запазване на интереса и на двете страни, напълно обективно и безпристрастно. Осигуриха блестящ нотариус и сигурност, че всичко се движи по график!“

Професионален профил: Едуард е дългогодишен възпитаник и основен член на екипа на Votchina. След преместването си в Германия той пое мисията на официален задграничен представител на агенцията, превръщайки се в доверен институционален мост между немскоезичните инвеститори и българския пазар на имоти.

Специализация: Млад, високоенергичен експерт с остър ум и перфектно владеене на немски и английски език. Едуард осигурява пълен комфорт на клиентите от Германия, Австрия и Швейцария: организира персонални консултации на място в Германия, разяснява спецификата на българското законодателство съгласно немските стандарти за сигурност и координира трансгранични банкови разплащания.

Ценност за доверителя: За европейските купувачи Едуард осигурява пълна сигурност при дистанционни сделки чрез пълномощно, видеоогледи в реално време и персонален надзор върху инвестиционния процес без необходимост от излишно пътуване.

Финансиране & Сделка

Паралелен скоринг в 12 банки, лицензирана пазарна оценка и правна защита на депозитите при нотариус.

Интериор & Проект

3D визуализации, подробни чертежи и точни ведомости за строителните материали за 3–6 седмици.

Ремонт & Мебели

Собствена строителна бригада с фото/видеоотчети и фабрично производство на мебели по поръчка.

Професионален профил и функции: Главен счетоводен и корпоративен консултант на доверителите на Votchina. Специалист по международно данъчно облагане и правно-счетоводно структуриране на сделки с недвижими имоти.

Зона на компетентност: Експресна регистрация на търговски дружества (ООД/ЕООД), необходима за придобиване на земя и къщи от чужденци; текущо счетоводно обслужване на действащи бизнеси; подаване на годишни финансови отчети; законна данъчна оптимизация при препродажба на активи; преобразуване и ликвидация на фирми.

Институционална защита: Обезпечава безупречно представителство и комуникация пред Националната агенция за приходите (НАП), НОИ, Търговския регистър и Агенцията по вписванията, предпазвайки инвеститорите от финансови санкции и административни блокажи.

Професионален профил и предимство: Лицензиран кредитен консултант и управляващ съдружник в „PR Consulting Ltd“ (офис: гр. Варна, ул. „Дебър“ 27). За разлика от кредитните инспектори в банковите клонове, които продават единствено вътрешния си продукт, Светла защитава изцяло интереса на кредитополучателя.

Аналитичен модел: Тя извършва паралелен скоринг и одит на профила на клиента едновременно в 12 водещи търговски банки в България и 2 лицензирани финансови институции. На база на доходите, гражданството и статуса на имота Светла селектира ТОП-3 индивидуални оферти с най-ниска годишна лихва (ГПР), минимални такси за усвояване и гъвкав погасителен план.

Пълно водене на процеса: Подготвя цялата кандидат-кредитна папка, координира правните отдели на банките и съпровожда клиента до финалното подписване на ипотечния договор и нотариалното усвояване на средствата.

Професионален статус и авторитет: Лицензиран независим оценител на недвижими имоти, представляващ утвърдената оценителска и инженерна компания „Дикрил Консулт“. Притежава официална държавна сертификация и пълна акредитация във всички банкови и финансови институции на територията на Република България.

Предмет на експертизата: Изготвяне на официални експертни доклади за справедлива пазарна стойност на апартаменти, къщи, търговски площи и земеделски земи в регионите Добрич, Варна, Балчик, Каварна и Шабла. Нейните експертизи се приемат безотказно от банковите рискови отдели при одобрение на ипотечни кредити, както и при съдебни делби, данъчни процедури и застраховане.

Ценност за доверителя: Обективната оценка на Нели предпазва купувача от надплащане на изкуствено завишени имоти и осигурява надеждна база за преговори и финансиране. Нейната тясна координация със Светла Пенчева съкращава времето за банково одобрение до абсолютен минимум.

Професионален ценз и правоспособност: Дипломиран строителен инженер-геодезист, официално вписан в държавния регистър на правоспособните лица към Агенцията по геодезия, картография и кадастър (офис: гр. Варна, ул. „Густав Вайганд“ 9).

Технически капацитет: Инж. Великов поема целия комплекс от сложни поземлени и инженерни процедури: прецизно трасиране и материализиране на имотни граници; контролно геодезическо заснемане; изработване, процедиране и съгласуване на Подробни устройствени планове (ПУП — ПРЗ/ПЗ); промяна на предназначението на земеделски земи; доброволни и съдебни делби на терени и отстраняване на кадастрални грешки и застъпвания.

Ценност за доверителя: Осъществява пряко техническо и административно представителство на клиентите на Votchina пред АГКК и общинските служби по устройство на територията, елиминирайки риска от закупуване на парцел с фалшиви граници или невъзможност за бъдещо застрояване.

Творчески профил и опит: Професионален дизайнер-декоратор и художник с над 10 години активна проектантска практика. Академичната ѝ художествена подготовка в сферата на колористиката, композицията и светлината придава на нейните интериори индивидуален почерк, дълбочина и хармония, далеч от шаблоните на масовото обзавеждане.

Пълен състав на дизайн-проекта: Анна разработва цялостни проекти за апартаменти и вили „до ключ“ (среден срок за изпълнение за площ от 100 кв.м: 3–6 седмици). Проектът включва: 1) Ситуационен план; 2) План за демонтаж; 3) Монтажен план; 4) Планировъчно решение в 2–3 варианта; 5) Муудбордове и стилови колажи; 6) Фотореалистични скици и визуализации в PROCREATE; 7) Точни ведомости и спецификации на финишните материали, текстила и осветлението.

Синхрон със строителите: Чертежите на Анна са технически изчерпателни. Те се предават директно на строителния екип на Леонид Гончар („domremont.bg“) и мебелиста Георгий Стоянов, което гарантира, че одобреният 3D проект ще бъде реализиран в действителност с милиметрова точност и без оскъпяване на бюджета.

Професионална роля: Главен технически ръководител (прораб), предприемач и създател на специализираната строителна компания „domremont.bg“. Леонид ръководи собствена постоянна бригада от доказани строителни майстори по всички ключови направления (електроинсталации, ВиК мрежи, шпакловка, машинна замазка, полагане на висок клас фаянс и монтаж на модерни декоративни стенни панели).

Мащаб на дейността: Организация и безупречно изпълнение на довършителни дейности в новопостроени сгради (по БДС), както и цялостни капитални ремонти на вторични жилища и къщи на територията на град Варна и Варненска област. Работата протича по строг линеен график, с фиксирана финансова план-сметка и гаранция за качество.

Дистанционен контрол за собственици: За чуждестранните инвеститори и купувачи, които не са в България по време на ремонта, Леонид осигурява прозрачен дигитален контрол — редовни фото- и видеоотчети за всеки етап от скритите и довършителните дейности, спестявайки стреса и необходимостта от лично присъствие на обекта.

Майсторство и производствен капацитет: Георгий е майстор-мебелист от най-висок ранг и експерт по цялостно вътрешно обзавеждане със собствена модерно оборудвана производствена база. Той категорично отхвърля препродажбата на евтини серийни шаблони: всяка негова мебел е уникално инженерно творение, създадено по точен индивидуален размер и от първокласни материали (масив, естествен фурнир, MDF, устойчив HPL и австрийски мебелен обков BLUM).

Спектър на изпълнение: Проектиране и производство на високофункционални дизайнерски кухни с вградено осветление, гардеробни системи с плавно затваряне, вградени мебели за спални, детски и дневни зони, както и специализирани мебели за мокри помещения. Извършва прецизна доставка, нивелиране и монтаж.

Ценност за доверителя: Георгий работи в идеален тандем с 3D визуализациите на Анна Кискина и строителната подготовка на Леонид Гончар. Допълнително извършва селекция, доставка и фабрично вграждане на висок клас бяла техника (фурни, котлони, аспиратори, съдомиялни), предавайки жилището в състояние на завършен естетически и битов разкош.