Как купуваме имот с VOTCHINA | Договор за търсене

Купувам · VOTCHINA real estate · агенция от 2011 г. · над 2 600 проверени имота · актуално към октомври 2026 г.

Накратко

С нас подписвате един договор за посредничество, а в него отбелязвате вида му: стандартен или ексклузивен. Ние търсим и показваме имоти, проверяваме избрания имот преди депозита и водим сделката до ключовете. По ексклузивен договор получавате пълния пакет услуги с пазарна стойност над 3 000 €, включени във възнаграждението, без доплати.

Опишете какво търсите

Район, вид имот и бюджет са достатъчни за начало. Брокерът ще ви върне първите подходящи имоти и ще ви каже какви ще са всички разходи по сделката.

Пишете ни в WhatsApp

Как работим с купувача: 4 етапа

1. Консултация и критерии

Започваме с разговор в офиса, по телефона или онлайн. Още преди първия оглед знаете колко ще ви струва цялата сделка.

Консултация и първоначална информация за всички разходи при покупката.
Финансов план на сделката: местен данък, нотариални такси и такси за вписване, банкови такси, прогнозна такса поддръжка.
Помощ с бюджета и кредита – при нужда с наш партньор кредитен консултант.
При ексклузивен договор: личен брокер за целия срок, сравнителен анализ на цените в района и честен разговор за плюсовете и минусите на всеки район.

2. Търсене и огледи

Търсим не само в нашата база, а навсякъде, където има подходящи имоти.

Имоти от базата на VOTCHINA, от партньорски агенции и от български и чуждестранни портали.
Проверка дали обявата е актуална и истинска.
Огледи с брокер, при нужда с транспорт на агенцията, опознавателен тур за идващите от чужбина, а ако не можете да дойдете – видео оглед на живо.
При ексклузивен договор: отсяваме надценените и проблемните имоти и правим SWOT анализ на избрания имот.

3. Проверка преди депозит

Проверяваме имота, преди да дадете пари. Така откритият проблем струва само време, а не депозит.

Собственост, история на прехвърлянията, всички собственици и наследници.
Удостоверение за тежести: ипотеки, възбрани, съдебни спорове.
Оферта само писмено, със стоп-депозит по договор за гаранция.
При ексклузивен договор: строителен статус (Акт 14, 15, 16) и проверка на строителя при ново строителство, съответствие на проекта с кадастъра, технически оглед с инженер-партньор (хонорарът на инженера е отделно), документите за кредита, договорите и проект на нотариалния акт.
Подробно – в проверка на имот преди депозит и правна подкрепа при покупка.

4. Сделка и след нея

Подготвяме всичко с нотариуса и сме до вас при подписването.

Съгласуване с нотариуса на датата и пълния пакет документи.
Подписване лично или чрез нотариално пълномощно, ако не сте в България.
Безопасна схема на плащане през банка.
Приемо-предавателен протокол, ключове и оригиналите на документите.
При ексклузивен договор: прехвърляне на партидите за ток, вода и парно, регистрация в кадастъра и в общината, контакти с проверени партньори за ремонт, дизайн и мебели.

Справка: стандартен или ексклузивен договор

Договорът е един и същ, видът се отбелязва в него. Ето какво получавате при всеки от двата.

Услуга	Стандартен	Ексклузивен
Консултация и финансов план на сделката	включено	включено
Помощ с бюджета и кредита	включено	включено
Личен брокер за целия срок	–	включено
Сравнителен анализ на цените в района	–	включено
Имоти от нашата база, партньори и портали	включено	включено
Огледи с брокер и транспорт при нужда	включено	включено
Отсяване на надценени и проблемни имоти	–	включено
Видео огледи на живо	включено	включено
SWOT анализ на избрания имот	–	включено
Проверка на собствеността и тежестите	включено	включено
Строителен статус, проект и кадастър	–	включено
Технически оглед с инженер (организация)	–	включено
Преговори за цената и условията	включено	включено
Договори и проект на нотариален акт	–	включено
Нотариус, протокол, ключове	включено	включено
Партиди, кадастър, местни данъци след покупката	по договорка	включено
Контакти с проверени партньори	–	включено
Пазарна стойност на включените услуги	над 1 000 €	над 3 000 €

Стойността е пазарната цена на тези услуги, ако ги поръчате поотделно. При нас те са включени във възнаграждението и не се плащат отделно. Отделно се плащат държавните такси, данъците и хонорарите на партньорите, които сами изберете.

Какво е важно да знаете за договора

Срок 6 месеца, продължава се автоматично, ако никоя страна не го прекрати с 14-дневно писмено предизвестие.
Стандартен договор: запазвате правото си да търсите сами или чрез други агенции.
Ексклузивен договор: за срока на договора търсенето е само чрез VOTCHINA – затова получавате пълния пакет.
Ако имотът се предлага от партньорска агенция, не ѝ дължите възнаграждение, освен ако сами не ѝ възложите услуги.
Офертите правите писмено, чрез нас, заедно със стоп-депозит.

3 грешки на купувача без агент

Депозит без проверка. Тежест или проблем с наследниците излиза след депозита – и парите трудно се връщат.
Устна уговорка за цената. Без писмена оферта и стоп-депозит продавачът може да продаде на друг купувач на следващия ден.
Сметка само по цената на имота. Данъци, нотариални такси и такса поддръжка добавят няколко процента. Вижте нотариалните такси предварително.

Задължително за четене

Проверете за 1 минута: готови ли сте да започнете

☐ Знаете бюджета си, включително разходите над цената на имота.
☐ Знаете дали ще ползвате кредит.
☐ Имате критерии: район, вид имот, площ, срок за покупка.
☐ Имате документ за самоличност – нужен е за проверката по закона срещу изпирането на пари.
☐ Ако сте в чужбина: готови сте за видео оглед и нотариално пълномощно.

Изпратете ни критериите в WhatsApp

Как VOTCHINA ви пази

Агенция от 2011 г., работим по цялото Черноморско крайбрежие.
Над 2 600 проверени имота: знаем къде обикновено се крият проблемите.
Договорите готви управителят на агенцията, юрист по образование.
Писмени условия: договор, Общи условия и маркетингов план с всичко, което правим за вас.

Въпроси и отговори

Ако намеря имот сам, дължа ли ви възнаграждение?

По стандартен договор – не: запазвате правото да търсите сами и чрез други агенции. Възнаграждение дължите при сделка с имот, който сме ви представили ние. По ексклузивен договор търсенето е само чрез нас, затова получавате и пълния пакет услуги.

Имотът е обявен от друга агенция. На колко агенции плащам?

Само на нас. Когато работим с партньорска агенция, не ѝ дължите възнаграждение, освен ако сами не ѝ възложите услуги.

Колко е възнаграждението?

Размерът е записан в договора, преди да подпишете. Включените услуги не се доплащат. Отделно се плащат само държавните такси, данъците и партньорите, които сами изберете.

Колко дълго важи договорът?

6 месеца. Продължава се автоматично, ако никоя страна не го прекрати с 14-дневно писмено предизвестие.

Мога ли да купя, без да идвам в България?

Да. Огледи по видео на живо, проверка на документите, подписване чрез нотариално пълномощно. Когато дойдете за сделката, трансферът от летището е безплатен.

Започнете търсенето с нас

Изпратете ни критериите. Ще получите първите подходящи имоти и финансовия план на сделката.

Пишете ни в WhatsApp Обадете се: +359 876 111 535 office@votchina.eu

Страницата обобщава условията на договора за посредничество и Общите условия на агенцията. При разлика важи подписаният договор. Информацията не замества правна консултация.