Законодательство Болгарии позволяет приобретение иностранными физическими и юридическими лицами недвижимого имущества на территории страны, хотя существуют известные ограничения. Выбирая недвижимость следует учитывать тот факт, что иностранныe физические лица не могут приобретать земельныe участки в собственность. Это означает, что при покупки квартиры иностранцы не встретят никаких затруднений, но для того чтобы купить дом с прилегающим участком или просто земельный участок, иностранному лицу необходимо зарегистрировать фирму на территории Болгарии.
Один из самых удобных и надежных способов приобрести недвижимость в Болгарии – это связаться с представителями нашей компании по эл. почте, телефону или в одном из офисов в России, Украине, Казахстана или в Болгарии. Мы полностью проконсультируем Вас по всем аспектам приобретения недвижимости у нас и поможем сориентироваться при выборе недвижимости.
Шаг 1. Мы сделаем это. Мы внимательно выслушаем Вас и подберем те объекты, которые в наибольшей степени соответствуют Вашим требованиям. Параллельно с этим мы начнем подготовку ознакомительной поездки (выдача визы, резервация авиабилетов и гостиницы). После уточнения всех деталей по недвижимости и по поездке, Вы приедете в Болгарию чтобы на месте ознакомиться с нашими предложениями. По прилету в аэропорт Вас встретит сотрудник нашей компании, который будет на Вашем расположении в течении всей поездки, начиная с трансфера, размещения в гостинице и вплоть до Вашего отлета из страны.
Шаг 2. После осмотра всех предложений и выбора конкретного объекта, начинается самый существенный этап в приобретении недвижимости, состоящий обычно из следующих основных шагов:
Резервационный депозит – вносится задаток в размере 1000 – 2000 €, после чего желаемый объект снимается с продажи и закрепляется за Вами на определенный срок.
Предварительный договор – до истечении срока, указанного в резервационной форме, следует заключить предварительный договор купли-продажи между Вами и продавцом. В нем указываются все параметры и условия окончательной сделки – полностью описывается недвижимость, являющаяся предметом купли-продажи, цена, условия и сроки оплаты и пр.. Договор заключается в письменной форме, без необходимости в нотариальной заверке. После его заключения, с обоюдного согласия сторон допускается вносить изменения и дополнения в виде приложений к договору, оформленных надлежащим образом в письменной форме.
Нотариальный акт – после полной оплаты стоимости недвижимости с Вашей стороны, согласно условиям предварительного договора, подписывается нотариальный акт – это документ удостоверяющий переход права собственности на нового собственника. Подписание совершается у нотариуса, в районе действия которого находится недвижимость. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный реестр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.
Шаг 3. После получения окончательного Нотариального акта Вам, как новому собственнику необходимо зарегистрировать недвижимость в регистр БУЛСТАТ и поставить под учёт в местную налоговую службу. Покупателю будет присвоен учётный номер, с которым в дальнейшем будут проводится все операции с имуществом.
