Online_support
banner
Moscow international property show

Поиск по карте

График Туров!

Акция, скидки, подарки!

Отдых в Болгарии!

Партнерская программа!


Расширенный поиск








Предстоящий семинар!!!

votchina.info seminar

Последние новости

Хорошие новости для этнических болгар зарубежом!

РОЖДЕННЫЕ ЗА РУБЕЖОМ БОЛГАРЫ ПОЛУЧАТ СПЕЦИАЛЬНЫЕ УДОСТОВЕРЕНИЯ ЛИЧНОСТИ. НАРОДНОЕ СОБРАНИЕ СТРАНЫ ПРИНЯЛО ЗАКОНОПРОЕКТ В ПЕРВОМ ЧТЕНИИ!!!

Подробнее ...
 
Болгары ищут убежище для своих сбережений в недвижимости.

Цены на жилье выросли примерно на 5% в 2020 году и, как ожидается, вырастут аналогичным образом в следующем году.
Интерес к покупке дома в Болгарии в прошедшем году оставался высоким, и после первоначальной задержки и введения чрезвычайного положения из-за коронавируса в середине марта, рынку удалось наверстать упущенное в летние месяцы, поскольку люди ищут убежища для сбережений в самой недвижимости.

Подробнее ...
 

Мы продадим быстро!

 

Лето в Подарок!

Оцените нас!

Оценки o votchina.eu

Мы в социальных сетях!

        

Наши достижения




4_bg_dom_2013


votchina_vtoroy_dom


 

 


1

 


Болгары ищут убежище для своих сбережений в недвижимости.

Цены на жилье выросли примерно на 5% в 2020 году и, как ожидается, вырастут аналогичным образом в следующем году.
Интерес к покупке дома в Болгарии в прошедшем году оставался высоким, и после первоначальной задержки и введения чрезвычайного положения из-за коронавируса в середине марта, рынку удалось наверстать упущенное в летние месяцы, поскольку люди ищут убежища для сбережений в самой недвижимости.

Повышенный интерес покупателей привел к увеличению цен на жилье в крупных городах на 5%, и ожидается, что в текущем году они останутся на том же уровне. Это стало ясно в ходе онлайн-дискуссии о состоянии рынка недвижимости в Софии и стране, организованной сайтом Imoti.net, входящим в Investor Media Group.

Атон Андонов, исполнительный директор ERA Real Estate, перечислил пять факторов, которые в значительной степени повлияли на рост спроса на недвижимость в этом году: доход домохозяйств, банковское финансирование, отсутствие альтернативы для вложения сбережений, приток людей из маленьких к крупным городам и ожидания участников рынка.
«Если в 2010 году доход болгар был на уровне 25% от среднего европейского дохода, то сейчас он составляет 47%, и это одна из основных причин, почему рынок недвижимости работает так хорошо», - сказал Андонов. «Кроме того, доступ к кредитам никогда не был таким простым, а цены на деньги ниже. У нас не так много альтернатив для вложения денег, поскольку банки не дают хороших процентных ставок по вкладам, а другие варианты инвестирования не очень популярны среди болгар », - сказал Андонов.
По его словам, сохраняется тенденция людей из небольших поселений переезжать в более крупные города, которые предлагают лучшие условия для работы, жизни и образования. «Пятый фактор, который стал основным двигателем рынка, - это ожидания участников рынка. В январе, феврале и марте мы увидели большой интерес к покупке дома у людей, которые опасались возможности входа Болгарии в «зал ожидания» еврозоны », - сказал Андонов. Однако после первых ограничительных мер из-за коронавируса активность рынка практически замерзла, и только сделки начались. С середины мая до конца октября люди активно возвращались на рынок жилья, движимые желанием сэкономить.
«За последние пять лет крупные депозиты в банках на сумму от 100 000 до 1 миллиона левов росли быстрее всего. Часть этих денег, общая сумма которых составляет около 16 миллиардов левов, ушла на рынок, и люди поспешили вложить свои свободные средства в недвижимость, поскольку они считаются наиболее безопасными вложениями », - сказал Андонов.
По его словам, к концу октября количество транзакций практически сравнялось с началом пандемии и сократилось примерно на 10% в годовом исчислении. «После сделок в ноябре и декабре мы ожидаем, что отставание по сравнению с прошлым годом будет полностью компенсировано», - сказал он.
Протрезвление продавцов.
По словам Румяны Александровой из агентства недвижимости Sander Correct RA, COVID-19 отрезвляюще подействовал на некоторых продавцов недвижимости, и за лето дома с завышенными ценами вернулись к нормальному уровню, и некоторые продавцы заключили на них сделки. В целом, однако, продавцам сложнее привыкнуть к новой реальности, что, по наблюдениям Александровой, приводит к задержкам в сделках с их недвижимостью на восемь-десять месяцев, а также к скидкам в пределах 15-20% от цены предложения.
Неопределенная экономическая ситуация не снизила интерес к новому строительству, в том числе к проектам на самой начальной стадии реализации и со сроками завершения в 2022 и 2023 годах. Однако предварительные контракты заключались только с компаниями, которые зарекомендовали себя годами и прошли успешно времена кризиса, сказала Александрова.
Прогнозы в начале пандемии коронавируса о снижении ипотечных кредитов на 30% в этом году не сбылись, а к концу третьего квартала наблюдается рост новых кредитов на 10% по сравнению с 2019 годом, сказал Антон Андонов. Хороший объем сделок с клиентами с хорошим профилем и хорошей недвижимостью, а также рост средних цен сделок, сообщает Postbank. Ипотечные кредиты, выданные банком в этом году, увеличились на 20% по сравнению с прошлым годом, и рост отмечен во всех крупных городах страны. «Покупатели активны и возлагают серьезные надежды на недвижимость и банк. Они ожидают, что банки быстро отреагируют и предоставят им «дополнительные услуги» по кредиту, в которых они нуждаются, - возможность сократить свой ежемесячный платеж на шесть месяцев в год, пропустив его, исходя из своих сбережений, чтобы снизить процентную ставку по ссуде. Это «дополнительные услуги», которые мы предлагаем », - сказала Даниела Иванова, руководитель отдела ключевых партнерств и расчета заработной платы Postbank.
По ее словам, COVID-19 заставил банки быстрее оцифровать. «Мы расширили возможности для онлайн-консультаций с новым онлайн-центром жилищного кредитования, который работает хорошо. Клиент может заказать консультацию бесплатно, во время звонка он может подать заявку на ипотечный кредит и вскоре получить одобрение. Затем процесс снова переходит в онлайн, и посещение отделения банка необходимо только в конце для открытия текущего счета и всех необходимых документов », - сказала Иванова.
Несмотря на то, что время продажи недвижимости на вторичном рынке будет увеличено примерно на 30 дней, дома продавались быстрее, а в летние месяцы, когда рынок был наиболее сильным, это занимало от нескольких дней до одного дня. По наблюдениям Антона Андонова, на достижение сделки две недели. По словам Даниелы Ивановой, в этом году профиль покупателей жилья не изменился - это в основном молодые семьи со стабильным доходом, которые покупают двухкомнатную недвижимость. «Мы видим рост предложения комплексов с домами на одну семью в Софии и пригородах и повышенный спрос. Это одна из тенденций этого года по сравнению с 2019 годом », - сказала Иванова.
Коронавирус привлек внимание покупателей жилья в нашей стране и недвижимости в деревнях вокруг больших городов. Однако, по словам Ивановой, эти объекты по-прежнему стоят не так дорого, и люди могут приобрести их на сэкономленные средства или оплатить покупку за счет потребительского кредита. В целом Postbank не сообщает о росте кредитования в сегменте сельской недвижимости.
Цены на жилье в Софии за 20 лет подскочили на 140%
На прошлой неделе данные Национального реестра нового строительства и реконструкции показали, что в конце октября в стране началось 26% -ное сокращение жилищных проектов. строительства нового жилья было затишье, но в последующие месяцы задержка была компенсирована. «Клиенты, которые планировали купить недвижимость в марте-апреле, купили в мае и июне, а те, кто планировал купить в мае и июне, также выполнили свои планы, и в летние месяцы был большой спрос. Это компенсирует перерыв на рынке », - сказал Шопов.
По его словам, причиной повышенного интереса является то, что жилье является предметом первой необходимости. «Молодежь продолжает приезжать в Софию, а возвращаются люди из-за границы, которые в первую очередь думают о покупке дома, потому что платить за аренду менее выгодно, чем по ипотеке. В больших городах имеется огромный фонд панельного дома, который морально и технически устарел, окружающая среда непривлекательна, и любой, кто может себе это позволить, меняет свой дом на такое здание с новой постройкой, а это еще больше увеличивает количество клиентов. 30 лет мы находимся в ситуации, когда спрос превышает предложение, поэтому цены на жилье растут », - сказал Шопов.
Он цитирует статистику НАСП, согласно которой цены на жилье в Софии росли на 140%, или 7% в год, за последние 20 лет, что, по его словам, является нормальным ростом. Профиль покупателей изменился не из-за коронавируса, а с целью повышения благосостояния людей, считает Шопов. «У них уже есть претензии к окружающей среде вокруг здания, их интересует, есть ли там инфраструктура, детские сады, будет ли он благоустроен, как будет поддерживать здание после их нанесения, какой вид, какое солнце», - сказал Шопов.
Сшециалисты прогнозируют умеренный скачок цен в следующем году в пределах от 5% до 7%, поскольку рынок успокоился. По их словам, строительной отрасли невыгодно иметь очень высокие цены, потому что, как показал кризис 2008 года, после резкого скачка рынок рухнул. «Для нас лучше иметь стабильность рынка, равные цены, нормальный, а не истеричный спрос и предложение, потому что это позволяет нам лучше планировать производственный процесс и наши финансы», - сказал Шопов.

 

Горячие предложения

 

Квартирный дом на б...

Это новое "Жилое здание В", находится в комплексе и включает в себя широкий выбор роскошных апартаментов различных площадей, из окон которых открыв...

Великолепные дома в...

Двухэтажный дом в окрестностях г.Несебр - маленькой, тихой и красивой местности, расположенной к западу от курорта Солнечный берег, у подножия Балк...

Недорогой семейный ...

Дом построен в 2006 г. и находится в новом квартале города Приморско, в непосредственной близости от автовокзала и аквапарка. Южный и северные пляж...

  • Квартирный дом на б...

    Цена от:  € 45.600
  • Великолепные дома в...

    Цена от:  € 220.000
  • Недорогой семейный ...

    Цена от:  € 285.000
  • Большой теплый дом

    Цена от:  € 105.000
Агентство недвижимости “Своя Вотчина в Европе” - компания с Достоинством! Купить недвижимость в Болгарии. Квартиры и дома в Болгарии. Нас рекомендуют друзьям!