Online_support
banner
Moscow international property show

Поиск по карте

График Туров!

Акция, скидки, подарки!

Отдых в Болгарии!

Партнерская программа!


Расширенный поиск








Предстоящий семинар!!!

votchina.info seminar

Мы продадим быстро!

 

Лето в Подарок!

Оцените нас!

Оценки o votchina.eu

Мы в социальных сетях!

        

Наши достижения




4_bg_dom_2013


votchina_vtoroy_dom


 

 


1

 


Закон о об управлении этажной собственностью в Болгарии на русском языке

Часто ли Вам, приходится слышать о конфликтах собственников с управляющими компаниями. В чем причина таких разногласий?
Одна из самых актуальных проблем, с которыми приходится сталкиваться собственникам недвижимости на болгарских курортах – это взаимоотношения с «управляющими» компаниями. Представители таких организаций часто злоупотребляют тем, что собственники недвижимости, приезжающие на море разве что на пару месяцев в году, плохо знают местные законы и не могут или не хотят бороться за свои права.

Как же должны строиться отношения с УК?
Будущий собственник недвижимости в комплексах должен понимать, что вопрос общежития коопераций - это вопрос проживания вместе, а не врознь, в одном доме, который принадлежит всем.
Покупка апартамента предполагает получение права использовать всю инфраструктуру комплекса, где этот апартамент расположен.
Поддерживать такие места общего пользования в надлежащем состоянии должны собственники жилья лично, или привлекать для этого обслуживающую (как они сами её называют «управляющую» компанию).
Нанимая по договору услуг (в народе «договор поддержки») такую компанию, собственники платят сумму за работы, которые сами и выбирают. Нужна им охрана?, включают эту услугу в договор, нужен ресепшен? – можно и эту услугу вписать в договор.
Общая сумма по договору распределяется между собственниками или согласно метражу, имеющегося в собственности жилого помещения, или по количеству апартаментов в комплексе. Всё зависит от решения, принятого общим собранием собственников недвижимости…
В теории все логично и хорошо, но на практике возникают сложности.
Отношения между обслуживающей (в народе «управляющей») компанией и собственниками жилья регулируются Законом «Об управлении этажной собственностью». Согласно этому документу, владельцы апартаментов в течение полугода после получения акта 16 (о введении в эксплуатацию) должны созвать общее собрание и выбрать управляющий совет. Собрание определяет бюджет и регистрирует книгу собственников, а обо всех своих решениях сообщает в Общину для регистрации в реестре. Если же собрание по какой-то причине не проводится, то всем этим занимаются местные власти.
А на самом деле собственники даже не знают о своей обязанности созвать общее собрание?
Совершенно верно! Застройщик (чаще всего он является и Инвестором) или, относящаяся к нему УК, пользуются доверчивостью покупателей, незнанием языка и их естественным желанием сэкономить на услугах переводчиков и юристов. Собственникам никто не сообщает об их обязанности созвать общее собрание и совершить другие действия, предусмотренные законом.
Часто представители застройщика или «управляющей» компании хитростью заставляют владельцев апартаментов подписывать противоречащие Закону об этажной собственности договоры поддержки комплексов с кабальными условиями.
Неужели это возможно?
Да, это весьма распространенный вид мошенничества. Вот лишь одна из схем. При покупке апартамента в строящемся комплексе покупатель и Застройщик подписывают предварительный договор купли-продажи. Этот документ подтверждает намерения покупателя и продавца заключить сделку с полной оплатой стоимости апартамента. После этого покупатель оставляет Застройщику доверенность на оформление остальной документации и возвращается на родину, поскольку не может несколько месяцев ждать окончания строительства и подписания основного договора (Нотариального Акта).
Этой доверенностью Застройщик пользуется и от имени покупателя оформляет кабальный договор поддержки. С будущим владельцем апартамента этот вопрос вообще не обсуждают или же уверяют, что подписание такого договора необходимо для оформления недвижимости в собственность.
Вот ещё пример.
Будущие собственники недвижимости не знают, что покупая недвижимость в Болгарии, приобретают только апартамент, находящийся в самом здании (комплексе). Земля под ним и рядом с ним остается в собственности владельца земли или застройщика.
В настоящий момент право оформления земельного участка («парцел») есть только у болгарских граждан и граждан членов ЕС. А граждане других государств, в том числе россияне, как физ. лица не имеют такой возможности и для приобретения земли в Болгарии им необходимо зарегистрировать фирму (юридическое лицо) и на неё оформить свой апартамент с земельным участком.
А при сделке купли-продажи, оформляя нотариальный акт, нужно убедиться, что в нем прописаны общие части от земельного участка, на котором находится строение.
Если бы будущие собственники недвижимости знали об этом, то у большинства комплексов (зданий) в Болгарии не было бы проблем с застройщиком и «управляющими» компаниями, ведь собственниками земли стали бы покупатели апартаментов.
Получается, что нужно обязательно лично подписывать документы и не пользоваться услугами доверенного лица?
К сожалению, и это не всегда помогает. Давайте более подробно, это не будет лишним….
Повторюсь, если вы выбрали подходящее жильё, но оно ещё не готово (не построено), заключается предварительный договор о намерении его приобрести после завершения строительства и ввода в эксплуатацию. Подписываете такой договор лично сами, не по доверенности.
Напомню, что в этом предварительном договоре может быть пункт, обязывающий покупателя подписать договор с «управляющей» компанией на обслуживание апарт-комплекса на определенных условиях.
На момент подписания документа (предварительного договора), покупатель может ничего не знать об условиях будущего договора с УК. Он узнает о них значительно позже, на последнем этапе оформления недвижимости в собственность.
И уже после, в кабинете нотариуса, прежде чем покупатель поставит подпись в Нотариальном Акте, ему предлагают подписать договор с УК на кабальных условиях.
Кто-то подписывает, не глядя, торопясь скорее покончить с формальностями. Более осторожные покупатели, изучив договор, решают сначала посоветоваться с юристом. Тут-то и ждет их неприятный сюрприз – представитель Застройщика отказывается оформлять Нотариальный Акт на уже полностью оплаченный к этому моменту апартамент.
Не каждый может противостоять такому давлению. Но не будем забывать, что многие специально прилетают в Болгарию для подписания договора, и не располагают временем на борьбу за свои права. В результате, собственники, в большинстве случаев, подписывают документ.
И что же получается после подписания?
Те самые проблемы, на которые дружно жалуются владельцы болгарской курортной недвижимости. «Управляющие» компании пользуются неосведомленностью владельцев недвижимости и всячески злоупотребляют своим положением. Например, увеличивают размер таксы поддержки, практически ничего не предлагая взамен, вводят дополнительные платежи, используют общедомовые территории в своих целях, игнорируя интересы собственников. Часто домоуправители вводят какие-то непонятные и неудобные для жильцов правила, сдают чужие апартаменты тайком, словом, хозяйничают, как могут.
Что же делать в такой ситуации?
Лучше, конечно, заранее позаботиться о том, чтобы не попадать в неприятную ситуацию. Для этого необходимо еще до подписания предварительного договора проконсультироваться с юристами, а не полагаться на слова Застройщика или риелтора. Такой подход к сделке позволит сэкономить время, нервы и деньги.
Мы предлагаем консультации специалистов, знающих все особенности и подводные камни сделок купли-продажи недвижимости. Наши юристы ответят на вопросы будущих собственников, помогут в дальнейшем избежать сложностей, возьмут на себя все хлопоты и формальности.
А как же те, кто уже подписал договор услуг с УК? У них есть шанс как-то избавиться от паразитирующих на них «управляющих» компаний?
Безусловно. Мы помогаем тем, кто был обманут, и подписал кабальный договор. Для восстановления справедливости собственникам комплекса нужно сначала объединиться, а затем уже обратиться к юристам для решения конфликта с «Управляющей Компанией» и для организации общего собрания по правилам. Наши специалисты имеют опыт решения подобных проблем и знают, как восстановить справедливость.

Далее
 Закон о поэтажной собственности
Внимание! Изменение в законодательстве о поэтажной собственности.

Изменения коснулись порядка оформления и подписание договора на обслуживание в Республике Болгария.
ЗАКОН об управлении этажной собственности Обн., ДВ, бр. 6 от 23.01.2009 г., в силу от 1.05.2009 г..
Вписан новый порядок подписания договор на обслуживание:
Договор на обслуживание должен быть подписан и нотариально заверен.
Если собственник недвижимости будет подписывать данный договор сабственноручно, он должен подписать его в Болгарии у Нотариуса или в консульстве РБ в Москве.
Если подписание договора будет происходить по доверенности, то в доверенности должен быть включен пункт о данном обстоятельстве.

Далее приводим текст ЗАКОНа ОБ УПРАВЛЕНИИ ЭТАЖНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ на русском языке. 

Вступил в силу от 01.05.2009 г.
Обн. ДВ. Номер 6 от 23 Января 2009г., изм. ДВ. Номер 15 от 23 Февраля 2010г.

Глава первая.

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Раздел І.

Предмет закона

Рамки закона

Статья 1. Данный закон регулирует общественные отношения, связанные с управлением общими частями зданий в режиме этажной собственности, а также права и обязанности собственников и проживающих граждан в самостоятельных объектах или их частях.

Особый режим управления общими частями.

Статья 2. (1) Управление общими частями зданий в режиме этажной собственности, в построенных жилых комплексах закрытого типа, регулируется письменным договором с нотариальной заверкой подписей между инвестором и собственниками самостоятельных объектов.

(2) Договор, предусмотренный, параграфом 1 регистрируется под частями каждого самостоятельного объекта и является обязательным для исполнения всеми последующими приобретателями.

Исключения

Статья 3. Там, где число самостоятельных объектов составляет не больше трех, и они принадлежат более чем одному собственнику, для управления в режиме этажной собственности общими частями зданий, применяются статьи 42,43 и 44 Закона.

Определение прилежащей площади

Статья 4. (1) В случае реструктурирования районов, которые застроены комплексно и в случаях, когда здание в режиме этажной собственности нельзя обособить в отдельный урегулированный земельный участок, прилежащая к зданию площадь определяется в порядке Закона об устройстве территории.

(2) В случаях, предусмотренных, параграфом 1 прилежащая площадь определяется мэром муниципалитета по его инициативе или по требованию заинтересованных лиц в порядке, определенном постановлением министра регионального развития и благоустройства.

(3) После определения прилежащей площади, мэр муниципалитета выдает постановление, вместе с планом, определяющим границы и предназначение площади.

(4) Определенная прилежащая площадь предоставляется для содержания и использования соответствующей этажной собственности в условиях и в порядке, определенном постановлением совета муниципалитета.

Раздел ІІ.

Права и обязанности собственников и иных проживающих граждан в самостоятельных объектах или их частях.

Права собственников и иных проживающих граждан

Статья 5. (1) Собственники самостоятельных объектов в здании в режиме этажной собственности, именуемые в дальнейшем „собственники”, имеют право:

1. Использовать общие части здания согласно их предназначению;

2. Учувствовать в управлении этажной собственностью.

(2) Иные граждане, проживающие в здании в режиме этажной собственности, имеют права по параграфу 1, пункту 1, а также могут принимать участие в управлении этажной собственностью совещательным голосованием.

Обязанности собственников и иных проживающих граждан

Статья 6. (1) Собственники обязаны:

1. Не мешать другим собственникам и иным проживающим гражданам использовать общие части здания;

2. Не наносить ущерб другим объектам и общим частям здания;

3. Не отчуждать общие части здания;

4. Не проводить в своем самостоятельном объекте или в его части, деятельность или действия, которые причинили бы беспокойство другим собственникам и обитателям, больше обычного;

5. Не проводить деятельности в своем самостоятельном объекте или в его части, которые изменили бы планировку помещения, пространства или его части, предназначенные для общего пользования, не нарушать архитектурный вид, выносливость, устойчивость строительной конструкции, пожарной безопасности или безопасного использования здания;

6. Выполнять предписания соответствующих нормативных актов при содержании животных в своих самостоятельных объектах и не причинять беспокойство своим прямым соседям;

7. Соблюдать нормы благоприличия;

8. Выполнять решения органов управления этажной собственности;

9. Оплачивать расходы за капитальный, текущий и срочный ремонт, за реконструкцию, переустройство и обновление общих частей здания соразмерно идеальным частям в них, которыми они владеют.

10. Оплачивать потребительские расходы за содержание общих частей;

11. Соблюдать санитарные нормы и нормы гигиены;

12. Обеспечивать доступ в свой самостоятельный объект или в какую-либо его часть для проведения необходимых исследовательских, проектных, измерительных, строительных и монтажных работ, связанных с обслуживанием, капитальным, текущим и срочным ремонтами, реконструкцией, переустройством или обновлением общих частей или других помещений;

13. Способствовать деятельности компетентных органов в случае проведения противопожарных или аварийно-спасательных действий внутри и в районе здания;

14. Возмещать ущербы, нанесенные другим объектам в здании, возникшие в результате устранения аварий в их самостоятельных объектах или его частях;

15. Использовать общие части здания в порядке, предусмотренном правилами внутреннего распорядка;

16. Вписывать в книгу собственников членов своих семейств и иных проживающих граждан;

17. Исполнять и другие обязанности, предусмотренные в правилах внутреннего распорядка.

(2) Иные проживающие в здании граждане в режиме этажной собственности имеют обязательства по параграфу 1, за исключением, предусмотренного пунктами 5 и 9.

Книга собственников

Статья 7. (1) В каждом здании или подъезде в режиме этажной собственности ведется книга собственников.

(2) В книгу вписываются ФИО собственников, членов их семейств и иных проживающих в здании граждан, а также все сведения об объекте и первоначальный срок заселения.

(3) Данные вписываются в течение 15 дней со дня приобретения права собственности, а для иных проживающих в здании граждан – в течение 15 дней со дня заселения.

(4) Доступ к данным в книге имеют совет управляющих (управляющий), контрольный совет (контролер), собственник в связи с его данными, а также и органы Министерства внутренних дел, Министерства регионального развития и благоустройства, муниципальная или районная администрация и Национальная ветеринарно-медицинская служба.

(5) Данные из книги собственников предоставляются советом управляющих (управляющим) при подаче уведомления или заявления для регистрации в реестр здания в режиме этажной собственности.

(6) Вместе с книгой собственников ведется и приложение, в котором каждый из собственников или проживающих граждан вписывают своих животных или животных взятых на содержание.

(7) Образец книги собственников утверждается министром регионального развития и благоустройства.

Глава вторая.

УПРАВЛЕНИЕ ЭТАЖНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Раздел І.

Основные положения

Рамки управления

Статья 8. (1) Управление в режиме этажной собственности охватывает установление порядка и контроль над пользованием, и содержанием общих частей и соблюдением внутреннего распорядка в здании, а также и контроль над выполнением обязанностей собственников и иных проживающих в здании граждан.

(2) Если здание состоит из более чем из одного подъезда, управление может осуществляться в каждом подъезде отдельно.

Формы управления

Статья 9. Формами управления этажной собственности являются общее собрание или товарищество собственников.

Раздел ІІ.

Общее собрание собственников.

Органы управления

Статья 10. Органами управления являются:

1. Общее собрание;

2. Совет управляющих (управляющий).

Правомочия общего собрания

Статья 11. (1) Общее собрание:

1. Принимает, изменяет и дополняет правила внутреннего распорядка;

2. Выбирает и освобождает членов совета управляющих (управляющего), а также и кассира;

3. Выбирает и освобождает членов контрольного совета (контролера);

4. Принимает годовой бюджет о доходах и расходах и одобряет годовой отчет совета управляющих (управляющего), а также и контрольного совета (контролера);

5. Определяет размер денежных взносов на расходы на управление и содержание общих частей здания;

6. Распределяет потребительские расходы на общие части здания;

7. Определяет размер денежных взносов в фонде „Ремонт и обновление”;

8. Принимает план о проведении ремонтов, реконструкций, переустройства и других деятельностей в общих частях здания, в том числе и связанных с исполнением предписанных мер в докладе к техническому паспорту, или других предписаний компетентных органов, а также одобряет годовой отчет управляющего о его выполнении;

9. Принимает изменения в плане о проведении ремонтов, когда требуются дополнительные непредусмотренные расходы;

10. Принимает решения о:

а) взносах на необходимые или неотложные расходы для содержания или для восстановления общих частей, о полезных расходах, а также, определяет расходы на выполнение указаний в техническом паспорте;

б) сдаче в аренду или для безвозмездного пользования общих частей здания при соблюдении норм пожарной и аварийной безопасности;

в) обновлении здания, которое регистрируется в публичном реестре;

г) предпринимает подготовительные действия для учреждения права пользования, строительства, надстройки, пристройки или изменения предназначения общих частей при соблюдении требований действующего специального законодательства;

д) вывешивании на здании рекламных или технических сооружений;

е) выселения из здания собственника или иного проживающего в здании гражданина в порядке, предусмотренном статьей 45 Закона о собственности на определенный период, но не более, чем на три года;

ж) проведение работ, свзяанных с теплоснабжением, водоснабжением или других работ в случаях, когда это предусмотрено в других законах;

з) создание условий для доступа в этажную собственность людям с недугами;

и) использование общих частей здания и прилежащей к ней площади в случае возникших споров, а также соблюдения внутреннего распорядка и санитарно-гигиенических норм;

к) принятие действий для наложения санкций на собственника или обитателя здания в порядке данного закона;

11. Может принимать решения о возложении обязанностей по содержанию общих частей здания на юридическое или физическое лицо за определенное вознаграждение, определяет и конкретные полномочия совета управляющих (управляющего);

12. Может принимать решения для получения кредита, безвозмездной помощи и субсидий;

13. Может принимать решения для упрощения финансовых обязательств, а также предоставлять отсрочку или рассрочку при их выполнении;

14. Может уполномочивать совет управляющих (управляющего) принимать решения о проведении срочных ремонтов или о неотложных расходах.

(2) Общее собрание не может отказаться принять решение связанное с расходами, которые необходимы для содержания или восстановления общих частей здания.

(3) Общее собрание обязано принять правила внутреннего распорядка в этажной собственности.

(4) Принятые общим собранием решения распространяются и на новых собственников самостоятельных объектов в этажной собственности.

(5) Министр регионального развития и благоустройства издает примерные образцы правил внутреннего распорядка.

Инициатива для созыва общего собрания

Статья 12. (1) Общее собрание созывается как минимум раз в году:

1. Советом управляющих (управляющим);

2. Контрольным советом (контролером).

(2) Общее собрание может созываться и по письменному требованию собственников, которые владеют не менее 20 процентами идеальных частей из общих частей здания.

(3) Требование, предусмотренное, параграфом 2 направляется управляющему, который созывает общее собрание в течение 10 дней со дня его получения.

(4) В случае, если совет управляющих (управляющий) не созывает общее собрание в срок, предусмотренный параграфом 3, требование направляется мэру муниципалитета или района. Мэр созывает общее собрание в порядке, предусмотренном в законе, в течение 14 дней со дня получения требования.

(5) В случаях, появления новой этажной собствености, первое общее собрание созывается в течение 6 месяцев со дня ее появления собственниками самостоятельных объектов, которые владеют не менее 20 процентами идеальных частей из общих частей. В случае если общее собрание не было созвано в указанный срок, то оно созывается при условиях и в порядке, предусмотренных параграфами 3 и 4.

Порядок созыва общего собрания собственников

Статья 13. (1) Общее собрание созывается путем вручения уведомления, которое вручается в срок не менее, чем за три дня до даты проведения собрания, а в неотложных случаях – не менее чем за 24 часа до проведения собрания, и вывешивается на видном месте в этажной собственности.

(2) Уведомление вручается собственнику, иному проживающему гражданину или совершеннолетнему лицу, которое зарегистрировано в книге собственников.

(3) Вручение уведомления удостоверяется распиской в двух экземплярах, где расписываются получатель и вручающая сторона, и отмечается дата и время вручения.

(4) В случаях, если собственник или иной проживающий в здании гражданин отсутствует или отказывается получить уведомление, оно считается врученным, после наклеивания с внешней стороны двери самостоятельного объекта в сроки, предусмотренные параграфом 1. Наклеивание уведомления удостоверяется протоколом, в котором вручающая сторона отмечает обстоятельства, в связи с которыми уведомление не было вручено лично, дата и время наклеивания. Протокол подписывается также одним свидетелем, собственником или иным проживающим в этажной собственности гражданином.

(5) Собственник, который не обитает в самостоятельном объекте, уведомляется через уполномоченное им лицо, а если такое лицо не указано – в порядке, предусмотренным параграфом 4.

(6) В случаях, когда право на самостоятельный объект имеют несколько человек, уведомление вручается одному из собственников, и считается, что приглашены и другие собственники.

(7) В уведомлении указывается повестка дня общего собрания, дата, время и место его проведения.

( 8 ) Кроме неотложных случаев, общее собрание нельзя созывать в:

1. Период с 15 июля до 15 сентября;

2. Дни, которые объявлены официальными праздниками;

3. Дни, которые объявлены Министерским советом как выходные.

Представительство в общем собрании

Статья 14. (1) Собственник, который не может принять участие в общем собрании, может письменно уполномочить принять в нем участие совершеннолетнего члена своего хозяйства, с которым находиться в родственной связи или другого собственника, который может его представлять.

(2) В случаях, когда собственниками этажной собственности являются муниципалитеты, государство или юридические лица, такие полномочия предоставляются мэром, губернатором, соответствующим министром или органами управления юридических лиц.

(3)Собственник, может уполномочить и другое лицо, которое может его представлять по доверенности. В этом случае доверенность должна быть нотариально заверенной.

(4) Одно лицо может представлять не более трех собственников.

(5) Участие уполномоченного лица отмечается в протоколе общего собрания, а копия доверенности прилагается к нему.

Кворум для проведения общего собрания

Статья 15. (1) Общее собрание проводиться, в случае, если присутствуют лично или через уполномоченных представителей собственники, владеющие не менее 67 процентами идеальных частей из общих частей этажной собственности.

(2) В случае, если собрание нельзя провести в указанное время в связи с недостаточным кворумом, предусмотренным параграфом 1, то оно откладывается на час, и проводится по плану ранее объявленной повестки дня и считается законным, не смотря на, количество представителей идеальных частей из общих частей этажной собственности.

Проведение общего собрания

Статья 16. (1) Общее собрание проводится в подходящем месте в этажной собственности, на прилежащей к ней площади, или в другом месте неподалеку от нее.

(2) Общее собрание проводится председателем или другим членом совета управляющих или управляющим.

(3) Общее собрание собственников не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, за исключением неотложных случаев.

(4) О проведении общего собрания ведется протокол. Протоколист выбирается большинством по предложению председательствующего.

(5) В протокол вписывается дата и место проведения общего собрания, повестка дня, присутствующие лица и их идеальные части в этажной собственности, которые они представляют, содержание выступлений, выдвинутые предложения и принятые решения.

(6) Протокол составляется в течение 7 дней со дня проведения собрания и подписывается председательствующим и протоколистом. Отказ подписать протокол отмечается в нем.

(7) Сообщение о составлении протокола вручается собственникам в срок, предусмотренный параграфом 6 и в порядке, предусмотренном статьей 13, параграфами 2 - 6. Сообщение вывешивается на видном месте в этажной собственности.

( 8 ) Председатель совета управляющих (управляющий) предоставляет протокол каждому собственнику или уполномоченному им лицу для ознакомления, в том числе и копию протокола при желании с их стороны.

(9) Каждый член общего собрания вправе обжаловать содержание протокола и достоверность отраженных в нем решений. Обжалование должно быть в письменной форме, которое направляется совету управляющих (управляющему) в течение 7 дней со дня сообщения, предусмотренным параграфом 7, но не позднее месяца в случаях, когда собственник или иной проживающий в задании гражданин отсутствует и сообщение вручено путем наклеивания с внешней стороны двери самостоятельного объекта.

Принятие решений общим собранием

Статья 17. (1) В общем собрании собственники имеют право на голос, в соответствии с долей идеальных частей из общих частей здания, которыми они владеют.

(2) Общее собрание собственников принимает решения:

1. единогласно – для принятия действий связанных с надстройками и пристройками, в том числе и для учреждения права пользования или права на строительство;

2. большинством, но не менее 75 процентами представленных идеальных частей из общих частей этажной собственности – для выселения собственника по порядку ст.45 Закона о собственности; собственник, к которому относиться данное решение, не участвует в голосовании;

3. большинством, но не менее 67 процентами из представленных идеальных частей из общих частей этажной собственности – для обновления и проведения ремонтов.

(3) Вне случаев по параграфу 2 решения принимаются большинством, более 50 процентами из представленных идеальных частей из общих частей этажной собственности.

(4) (Изменения – Дыражавен вестник, номер 15 от 2010г.) Решения по параграфу 2, пунктам 2 и 3 принимаются при соблюдении требований о кворуме по статье 15, параграф 1.

Проведение совместного общего собрания

Статья 18. (1) При необходимости решения вопроса, связанного с общими частями двух или более этажных собственностей, можно провести совместное собрание, для участия в котором этажные собственники выдвигают равное число представителей.

(2) Совместное общее собрание созывается по инициативе совета управляющих (управляющим) одной этажной собственности и проводится по общим правилам о проведении общего собрания по данному закону.

(3) Решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих.

Совет управляющих (управляющий)

Статья 19. (1) Исполнительный орган этажной собственности – совет управляющих (управляющий).

(2) Совет управляющих (управляющий) выбирается сроком на два года.

(3) Совет управляющих состоится из нечетного числа членов, определенным решением общего собрания, но не менее трех человек.

(4) Члены совета управляющих выбирают из своего состава председателя.

(5) Членами совета управляющих могут быть только собственники, которые не находятся в родственной связи между собой по прямой линии или по боковой линии до второй степени.

(6) Мандат члена совета управляющих (управляющего) прекращается досрочно только решением общего собрания, в случаях, если он не выполняет свои обязательства.

(7) Решением общего собрания членами совета управляющих (управляющему) выплачиваются вознаграждения.

Обязанность принятия участия в управлении

Статья 20. Собственник может отказаться быть членом совета управляющих (управляющим) или членом контрольного совета (контролером) только в случаях продолжительной фактической невозможности в связи с болезнью или длительным отсутствием в текущем году, а также в случае предложения о повторном выборе.

Выбор совета управляющих (управляющий)

Статья 21. (1) Выбор нового совета управляющих (управляющего) проводится не позднее даты истечения мандата по статье 19, параграфу 2.

(2) Совет управляющих (управляющий) продолжает выполнять свои полномочия до выбора нового совета управляющих (управляющего).

(3) Совет управляющих (управляющий) уведомляет соответствующий муниципалитет или районную администрацию о своем выборе в течение 14 дней со дня его выбора. К уведомлению прилагается и заверенная копия решения общего собрания.

Заседание и кворум совета управляющих

Статья 22. (1) Совет управляющих проводит заседания не менее одного раза в квартал и принимает решения обычным большинством голосов, в случае если присутствуют две третьи из его членов.

(2) На заседаниях совета управляющих составляется протокол, который подписывается присутствующими членами.

Правомочия совета управляющих (управляющий)

Статья 23.(1) Совет управляющих (управляющий):

1. Организует выполнение решений общего собрания;

2. Следит о соблюдении внутреннего распорядка в этажной собственности;

3. Хранит книгу протоколов, планы здания, книгу входящей и исходящей корреспонденции, технический паспорт здания, в случаях, если такой есть, книгу доходов и расходов и другие;

4. Изготавливает годовой бюджет на управление, содержание и использование общих частей этажной собственности, годовой план на проведение ремонтов, реконструкций, переустройств и иных деятельностей в здании, в том числе и отчеты об их проведении;

5. Представляет этажную собственность в ее отношениях с органами местной власти и с другими правовыми субъектами;

6. Ведет и хранит книгу собственников, предусмотренную статьей 7;

7. Заявляет о регистрации обстоятельств, подлежащих регистрации в реестре, предусмотренных статьей 44, и их изменениях;

8. Осуществляет другие полномочия, возложенные на него общим собранием.

(2) В конце своего мандата, совет управляющих (управляющих) отчитывается перед общим собранием письменным докладом. Доклад и протоколы заседаний совета управляющих предоставляются для ознакомления каждому из собственников или иным проживающим в здании гражданам в случае требования с их стороны.

Контрольный совет (контролер)

Статья 24. (1) Контрольный совет (контролер) выбирается сроком на два года.

(2) Контрольный совет состоится из нечетного числа членов, определенным решением общего собрания, но не менее трех человек.

(3) Члены контрольного совета выбираются из своего состава председателя.

(4) Контрольный совет (контролер) контролируют деятельность совета управляющих (управляющего) по выполнению бюджета и решений общего собрания на расходование средств этажной собственности.

(5) Контрольный совет (контролер) проводит проверку кассы как минимум один раз в год и предоставляет общему собранию доклад о результатах проверки. Когда у этажной собственности нет контрольного совета (контролера), общее собрание определяет среди собственников лиц, которые делают проверки и отчет о результатах проверки.

(6) Контрольный совет проводит заседания как минимум один раз в рамках 6 месяцев и принимает решения обычным большинством, в случаях, если присутствуют две третьи из числа его членов. К заседанию контрольный совет составляет протокол, который подписывается присутствующими членами. Решением общего собрания членам контрольного совета (контролеру) выплачивается вознаграждение.

(7) Членами совета управляющих могут быть только собственники, которые не находятся в родственной связи между собой по прямой линии или по боковой линии до второй степени.

( 8 ) Мандат члена контрольного совета (контролера) прекращается досрочно только решением общего собрания, в случаях, если он не выполняет свои обязательства.

(9) В конце своего мандата, контрольный совет (контролер) отчитывается перед общим собранием письменным докладом. Доклад предоставляется для ознакомления каждому из собственников или иному проживающему в здании гражданину в случае требования с их стороны.

Раздел ІІІ.

Товарищество

Создание товарищества

Статья 25. (1) Товарищество является юридическим лицом, созданным в порядке данного закона, которое имеет предмет деятельности управление общих частей этажной собственности.

(2) Для создания товарищества созывается учредительное собрание всех собственников этажной собственности.

(3) В случае необходимости решения вопросов, связанных с общими частями двух или более этажных собственностей, можно создать товарищество собственников двух или более этажных собственностей.

Порядок созыва учредительного собрания

Статья 26. (1) Каждый собственник в праве потребовать созыва учредительного собрания и предложить проект соглашения для создания товарищества.

(2) Учредительное собрание созывается путем вручения приглашения, которое вручается собственникам в порядке статьи 13, параграфов 2 – 6.

(3) В приглашении указана повестка дня, дата и время проведения собрания. К приглашению прилагается и проект соглашения о создании товарищества.

Проведение учредительного собрания

Статья 27. (1) Учредительное собрание проводится, в случаях, когда лично или через свое уполномоченное лицо на нем присутствуют все собственники.

(2) Передача полномочий представителю происходит в порядке по статье 14.

(3) Председателям учредительного собрания является собственник, выбранный большинством, больше половины собственников. Протоколист выбирается по предложению председателя.

(4) Учредительное собрание:

1. Принимает решение о создании товарищества;

2. Выбирает наименование товарищества;

3. Принимает соглашение о создании товарищества;

4. Выбирает совет управляющих (управляющего) и контрольный совет (контролера);

5. Определяет срок существования товарищества.

(5) Решения по параграфу 4, пунктам 1 -3 и 5 принимаются единогласно, а решение по параграфу 4, пункту 4 принимаются большинством, более половины собственников.

(6) Протокол учредительного собрания и принятое соглашение о создании товарищества составляются в двух однообразных экземплярах и подписываются всеми собственниками или их представителями.

Соглашение о создании товарищества собственников

Статья 28. (1) Соглашение о создании товарищества собственников определяет:

1. Наименование юридического лица и его адрес;

2. Права и обязательства собственников по использованию и содержанию общих частей здания;

3. Порядок принятия решений;

4. Состав, мандат и организацию работы совета управляющих (управляющего) и контрольного совета (контролера);

5. Иные условия, о которых договорились собственники.

(2) Неопределенные соглашением вопросы упорядочиваются правилами внутреннего распорядка.

(3) Министр регионального развития и благоустройства утверждает примерный образец соглашения.

Регистрация товарищества

Статья 29. (1) Председатель совета управляющих (управляющий) в течение 14 дней со дня проведения учредительного собрания вносит в соответствующую муниципальную или районную администрацию заявление о регистрации товарищества в публичный реестр.

(2) К заявлению по параграфу 1 прилагаются:

1. Список собственников, участвующих в товариществе, их ФИО и адрес этажной собственности;

2. Копию протокола учредительного собрания, заверенную председателем совета управляющих (управляющим);

3. Копию принятого соглашения, заверенную председателем совета управляющих (управляющим);

4. Нотариально заверенные образцы подписей лиц, представляющих общества.

Передача и прекращение членства в товариществе

Статья 30. (1) В случаях изменения права собственности на самостоятельный объект членство в товариществе переходит на нового собственника.

(2) Собственник не имеет право прекратить свое членство в товариществе в случае, если оно получило от Европейского союза или государственного бюджета одобрение на освоение средств для обновления здания или его части.

(3) Членство в товариществе прекращается после истечения гарантийных сроков для проведения строительных и монтажных работ по проекту по параграфу 2 или не менее чем через год после их прекращения в связи с непредусмотренными обстоятельствами. Членство прекращается путем подачи письменной декларации с нотариальной заверкой подписи совету управляющих (управляющему), после чего прекращается и товарищество.

Органы товарищества

Статья 31. (1) Органами товарищества являются общее собрание, совет управляющих (управляющий) и контрольный совет (контролер).

(2) Товарищество представляется советом управляющих (управляющим) в его отношениях с органами местной власти и с другими правовыми субъектами.

Общее собрание товарищества

Статья 32. (1) Общее собрание товарищества состоит из всех собственников самостоятельных объектов этажной собственности. Участие в деятельности общего собрания может быть личным или через представителя. Наделение представителя его полномочиями происходит в порядке по статье 14.

(2) Одно лицо может представлять не более трех собственников.

(3) Общее собрание принимает решения о заключении договоров с третьими лицами, об изменениях в соглашении, о создании товарищества и о его прекращении.

(4) К другим полномочиям, инициативам, к порядку созыва и проведения общего собрания, к определению его кворума применяются положения раздела ІІ.

(5) Общее собрание проводиться как минимум один раз в год.

Принятия решений общего собрания

Статья 33. (1) В общем собрании собственники имеют право на голос, в соответствии с идеальными частями из общих частей здания.

(2) Общее собрание товарищества принимает решения:

1. Единогласно – для действий связанных с надстройками и пристройками, для учреждения права пользования или права на строительство и для одобрения изменений в соглашении;

2. Большинством голосов, но не менее 75 процентами из представленных идеальных частей из общих частей этажной собственности – для вывода собственника по порядку, предусмотренным статьей 45 Закона о собственности; собственник, к которому относится решение, не участвует в голосовании;

3. Большинством, но не менее 67 процентами из представленных идеальных частей из общих частей этажной собственности – для обновления, проведения капитального ремонта и прекращения товарищества.

(3) Вне случаев предусмотренных, параграфом 2 решения принимаются большинством, более 50 процентами из представленных идеальных частей из общих частей этажной собственности.

(4) (Изменения – Дыражавен вестник, номер 15 от 2010г.) Решения, предусмотренные параграфом 2, пунктами 2 и 3 принимаются при соблюдении требований о кворуме, предусмотренных статьей 15, параграфом 1.

Совет управляющих (управляющий) товарищества

Статья 34. (1) Совет управляющих (управляющий) выбирается сроком на два года.

(2) Совет управляющих (управляющий):

1. Организует выполнение решений общего собрания;

2. Представляет товарищество в его отношениях с органами местной власти и другими правовыми субъектами;

3. Готовит годовой бюджет на управление, содержание и использование общих частей этажной собственности, и план на год на проведение ремонтов, реконструкций, переустройств и других работ в здании, в том числе и отчеты об их проведении;

4. Возлагает посредством договора обязанности по содержанию общих частей на лиц, не имеющих никакой связи с этажной собственностью, когда об этом принято решение на общем собрании;

5. Хранит книгу протоколов, планы здания, книгу входящей и исходящей корреспонденции, технический паспорт здания, в случаях, если такой есть, книгу доходов и расходов и другие;

6. Ведет и хранит книгу собственников по статье 7;

7. Заявляет о регистрации обстоятельств, подлежащих регистрации в реестр предусмотренные статьей 44, и их изменениях;

8. Следит за соблюдением внутреннего распорядка в этажной собственности;

9. Осуществляет другие правомочия, возложенные на него общим собранием.

(3) Члены совета управляющих выбирают из своего состава председателя, который созывает и руководит его заседания.

(4)К числу членов совета управляющих, выбору нового совета управляющих (управляющего), проведение заседаний и кворума применяются положения раздела ІІ.

(5) Членами совета управляющих могут быть только собственники, которые не находятся в родственной связи между собой по прямой линии или по боковой линии до второй степени.

(6) Мандат члена совета управляющих (управляющего) прекращается досрочно только решением общего собрания, в случаях, если он не выполняет свои обязательства.

(7) Решением общего собрания членам совета управляющих (управляющему) выплачиваются определенные вознаграждения.

( 8 ) В случаях, предусмотренных параграфом 2, пунктом 4 договором определяются правомочия лиц, которые осуществляют деятельность по содержанию общих частей этажной собственности.

Контрольный совет (контролер)

Статья 35. (1) Контрольный совет (контролер) выбирается сроком на два года.

(2) Контрольный совет состоит из нечетного числа членов, определенных решением общего собрания, но не менее трех человек.

(3) Члены контрольного совета выбирают из своего состава председателя.

(4) Контрольный совет (контролер) контролируют деятельность совета управляющих (управляющего) по исполнению бюджета и решений общего собрания об израсходовании средств этажной собственности.

(5) Контрольный совет (контролер) проводит проверку кассы как минимум один раз в год и предоставляет общему собранию доклад о результатах.

(6) Контрольный совет проводит заседания как минимум один раз в течение 6 месяцев и принимает решения обычным большинством голосов, в случаях, если присутствуют две третьи из его членов. О заседании контрольный совет составляет протокол, который подписывается присутствующими членами.

(7) Членами совета управляющих могут быть только собственники, которые не находятся в родственной связи между собой по прямой линии или по боковой линия до второй степени.

( 8 ) Мандат члена контрольного совета (контролера) прекращается досрочно только решением общего собрания в случаях, если, он не выполняет свои обязательства.

(9) В конце своего мандата, контрольный совет (контролер) отчитывается перед общим собранием письменным докладом. Доклад предоставляется для ознакомления каждому из собственников или иному проживающему в здании гражданину в случае требования с их стороны.

Прекращение товарищества

Статье 36. (1) Товарищество собственников прекращает свое существование:

1. Решением общего собрания;

2. В случае гибели здания или отдельного подъезда в режиме этажной собственности;

3. После истечения срока, на которые оно учреждено;

4. В случае ухода, его члена при условиях статьи 30, параграфа 3.

(2) Товарищество не может быть прекращено в порядке параграфа 1, пункта 1 в случае, если оно получило от Европейского союза или государственного бюджета одобрение на освоение средств, для обновления здания или его части. Товарищество имеет право прекратить свою деятельность решением общего собрания после истечения гарантийных сроков для проведения строительных и монтажных работ по одобрению или не позднее одного года после их прекращения в связи с непредусмотренными обстоятельствами.

(3) Совет управляющих (управляющий) в течение 14 дней со дня наступления обстоятельство, упомянутых параграфом 1 подает заявление в муниципалитет или районную администрацию об аннулировании регистрации. В случаях, если товарищество прекращено решением общего собрания, к заявлению прилагается заверенная председателем совета управляющих (управляющим) копия решения.

(4) В течение двух месяцев со дня прекращения товарищества созывается общее собрание собственников. Общее собрание собственников созывается в порядке, предусмотренной статьей 12.

Ликвидация

Статья 37. (1) В случае прекращения деятельности товарищества оно ликвидируется в порядке Закона о деятельности юридических лиц с нехозяйственной целью.

(2) Ликвидация осуществляется председателем контрольного совета (контролером).

Раздел ІV.

Исполнение и контроль действий общего собрания и совета управляющих (управляющего)

Исполнение решений общего собрания

Статья 38. (1) Решения общего собрания выполняются в указанные сроки. В случае если срок не указан, решения выполняются в течение 14 дней со дня получения письменного уведомления, которое вручено в порядке, предусмотренном статьей 13, параграфов 2 - 6.

(2) В случае если собственник или обитатель не выполнили решения в указанный срок, председатель совета управляющих (управляющий) в праве подать заявление для выдачи распоряжения о выполнении в порядке, предусмотренном статьей 410, параграфом 1, пунктом 1 Гражданского процессуального кодекса. К заявлению прилагается копия решения общего собрания.

(3) Для выдачи исполнительного листа о выводе собственника самостоятельного объекта или какой-либо его части к письменному требованию прилагается экземпляр о предупреждении в порядке, предусмотренном статьей 45, параграфом 2 Закона о собственности.

Предварительное выполнение

Статья 39. Общее собрание может потребовать предварительного выполнения решения, связанного с расходами на срочный ремонт.

Отмена решения общего собрания

Статья 40. (1) Каждый собственник вправе потребовать отмены неправомерного решения общего собрания.

(2) Заявление подается в районный суд по местонахождению этажной собственности в течение 14 дней со дня получения сообщения предусмотренного статьей 14, параграфом 7.

(3) Подача заявления не останавливает выполнения решения, кроме случаев, если суд не постановил иное.

Представительство в суде

Статья 41. Председатель совета управляющих (управляющий) или уполномоченное ими лицо представляет собственников или товарищество перед судом.

Производство и правомочия суда

Статья 42. (1) Заявление рассматривается в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом.

(2) Своим решением суд оставляет в силе или отменяет решение общего собрания.

(3) Решение суда подлежит обжалованию в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом.

Отмена действий совета управляющих (управляющего)

Статья 43. (1) Каждый собственник вправе потребовать отмены неправомерного распоряжения или действия совета управляющих (управляющего).

(2) Заявление подается в районный суд по местонахождению этажной собственности в течение 14 дней со дня получения письменного приглашения, врученного в порядке, предусмотренном статьей 13, параграфами 2 – 6.

(3) Заявление рассматривается в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом.

(4) Суд оставляет в силе или отменяет решения или действия совета управляющих (управляющего).

(5) Решение суда является окончательным.

Глава третья.

РЕГИСТРАЦИЯ ЗДАНИЙ В РЕЖИМЕ ЭТАЖНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Реестр

Статья 44. (1) Муниципальная или районная администрация создает и обслуживает реестр зданий или отдельных подъездов в режиме этажной собственности, которые находятся на ее территории.

(2) Для регистрации и доступа к данным реестра не взимаются сборы.

(3) В реестр вписываются данные:

1. О здании или отдельных подъездах в режиме этажной собственности – адрес, этаж и другие индивидуализирующие характеристики, определенные распоряжением, предусмотренным параграфом 4.

2. О форме управления;

3. Об органах управления.

(4) Порядок ведения и образец реестра определяется распоряжением министра регионального развития и благоустройства.

Правомочия муниципальной или районной администрации для регистрации в реестре

Статья 45. (1) В случая регистрации данных этажной собственности, которая управляется общим собранием собственников, мэр муниципалитета или района, или уполномоченное им лицо проверяют, подлежат ли регистрации предоставленные данные.

(2) В случаях регистрации данных этажной собственности, которая управляется товариществом собственников, орган, предусмотренный параграфом 1, проверяет, также, соблюдены ли требования предусмотренные статьей 29.

(3) После проведения проверки предусмотренной параграфами 1 и 2 мэр муниципалитета или района, или уполномоченное им лицо регистрируют данные в реестр.

(4) В случаях, когда орган, предусмотренный параграфом 1, констатирует, что предоставленные для регистрации данные не отвечают требованиям закона, совету управляющих (управляющему) соответствующей этажной собственности в течение 7 дней предписывается устранить пропуски или неточности.

(5) В случаях, когда пропуски или неточности не устранены в предусмотренный параграфом 4 срок, мэр муниципалитета или района выносит постановление о мотивированном отказе в регистрации. Постановление об отказе вручается совету управляющих (управляющему) соответствующей этажной собственности сразу после его вынесения в порядке, предусмотренном Административно процессуальным кодексом.

Оспаривание отказа о регистрации

Статья 46. (1) Отказ подлежит оспариванию перед административным судом по местонахождению этажной собственности в течение 7 дней после его вручения.

(2) Жалоба подается мэру муниципалитета или района, который незамедлительно отправляет ее в суд вместе с приложениями к ней.

(3) Жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном Административно процессуальным кодексом.

Текущий контроль над регистрациями

Статья 47. (1) (Предыдущий текст статьи 47 – „Дыржавны вестник”, номер 15 от 2010 г.) Мэр муниципалитета или района осуществляет текущий контроль за регистрацией зданий или отдельных подъездов в режиме этажной собственности.

(2) (Новая - „Дыржавны вестник”, номер 15 от 2010 г.) Мэр муниципалитета или района ежегодно до конца календарного года предоставляет справки министру регионального развития и благоустройства о зарегистрированных зданиях или отдельных подъездах в режиме этажной собственности на территории муниципалитета или района.

Глава четвертая.

РЕМОНТЫ, ОБНОВЛЕНИЕ И ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩИХ ЧАСТЕЙ

Основные положения

Статья 48. (1) Ремонты, обновления, реконструкции и переустройство общих частей делаются по решению общего собрания собственников или товарищества.

(2) В случае ремонтов общих частей в первую очередь производятся работы строительно-технического характера, связанные с приведением здания в соответствующие параметры, указанные в его техническом паспорте.

(3) Расходы на ремонт, оборудование, реконструкцию и переустройство общих частей, по которым существует принятое решение общего собрания собственников или товарищества, распределяются между собственниками самостоятельных объектов соразмерно с идеальными частями из общих частей здания, которые находятся в их владении.

(4) Решение о проведении ремонта, обновления, реконструкции и переустройства общих частей между отдельными этажными собственностями принимается совместным общим собранием в порядке, предусмотренном статьей 18.

(5) Решением совета управляющих (управляющим) финансовые средства для проведения необходимого ремонта в общих частях здания предоставляются незамедлительно. Общее собрание утверждает расходы, которые удостоверяются платежными документами.

(6) Расходы на ремонты, предусмотренные параграфом 5, понесенные собственником, компенсируются решением общего собрания или зачетом причитающихся с него взносов в фонд предусмотренный статьей 50 после предоставления платежных документов.

(7) В случае если расходы, понесенные собственником, не будут компенсированы в порядке, предусмотренном параграфом 5, он в праве предъявить иск против остальных собственников, которые солидарно отвечают за выплату компенсации.

( 8 ) За текущее обслуживание общих частей этажной собственности собственники и обитатели самостоятельных объектов вносят ежемесячные взносы в размере, определенном правилами внутреннего распорядка или решением общего собрания

Выполнение срочных ремонтов

Статья 49. (1) В случаях, когда здание или отдельные подъезды в режиме этажной собственности нуждаются в срочном ремонте, решением совета управляющих (управляющим) срочно выделяются финансовые средства из фонда предусмотренном статьей 50.

(2) В случаях, когда в фонде, предусмотренном статьей 50 средства отсутствуют или их недостаточно, председатель совета управляющих (управляющий) срочно созывает общее собрание в порядке, предусмотренном статьей 13, параграфом 1 для принятия решения о сборе средств на проведение ремонта.

(3) В случаях, если общее собрание не будет созвано или не примет решение в порядке, предусмотренном параграфом 2, председатель совета управляющих (управляющий) или заинтересованные лица уведомляют мэра муниципалитета или района об обстоятельствах предусмотренных параграфом 1.

(4) Мэр муниципалитета проводит проверку и выдает постановление, по которому собственники обязуются осуществить в указанный срок ремонт, предусмотренный параграфом 1. Постановление передается председателю совета управляющих (управляющему) и может быть обжаловано перед административным судом по местонахождению этажной собственности.

(5) В случаях, когда постановление из параграфа 4 не выполнено в срок или допущено предварительное исполнение по нему, срочный ремонт делается мэром муниципалитета или района. В таких случаях на основании постановления и платежных документов на сделанные расходы выдается исполнительный лист в пользу муниципалитета или района для сбора средств в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом.

Фонд „Ремонт и обновление”

Статья 50. (1) Общее собрание собственников или товарищество создает и содержит фонд „Ремонт и обновление”.

(2) Средства в фонд поступают:

1. Из взносов собственников в размере, определенном решением общего собрания.

2. Из других источников.

(3) Средства фонда собираются на расчетном счете специального назначения, который открывается на имя председателя совета управляющих (управляющего) или товарищества.

(4) Средства в фонде расходуются на:

1. Проведение деятельности предусмотренной статьями 48 и 49 и для оборудования;

2. Принятие мер и выполнение указаний технического паспорта здания;

3. Другие расходы, определенные решением общего собрания.

(5) Средствами со счета из параграфа 3 распоряжается председатель совета управляющих (управляющий) на основании решения об их использовании, принятого на общем собрании.

Потребительские расходы и расходы на текущее обслуживание

Статья 51. (1) Потребительские расходы и расходы на текущее обслуживание общих частей этажной собственности распределяются поровну в зависимости от числа собственников и обитателей.

(2) Дети до 6-ти лет и обитатели, которые пребывают в этажной собственности не более одного месяца, не оплачивают расходы, предусмотренные параграфом 1.

(3) Собственник или обитатель, которые отсутствуют более одного месяца, оплачивают за время отсутствия 50 процентов от потребительских расходов, предусмотренных параграфом 1. Об отсутствии письменно уведомляется председатель совета управляющих (управляющий).

(4) В случаях, когда решением общего собрания собственников или товарищества в здании работает вахтер, расходы по его содержанию распределяются при условиях и в порядке, предусмотренном параграфами 1 и 3.

(5) Собственник или обитатели, которые осуществляет в этажной собственности профессиональную деятельность, предполагающую доступ в нее дополнительных посторонних лиц в количестве больше обычного оплачивают потребительские расходы в пятикратном размере от расходов, предусмотренных параграфом 1.

(6) Собственники или пользователи магазинов, ресторанов, производственных, хозяйственных и других помещений с нежилым предназначением оплачивают потребительские расходы в размере предусмотренных параграфом 5.

(7) Собственник или обитатели, которые содержат на этажной собственности животных, которые нуждаются в выгуливании, оплачивают потребительские расходы за каждое животное в размере равном одному обитателю.

Технический паспорт

Статья 52. (1) На каждое здание в режиме этажной собственности выдается технический паспорт при условиях и в порядке определенном Законом об устройстве территории.

(2) Председатель совета управляющих (управляющий) обязан сохранять технический паспорт на неопределенное время.

(3) Технический паспорт выдается на:

1. Построенные новые здания до их введения в эксплуатацию;

2. Здания прошедшие капитальные ремонты, переустройство и основное обновление в течение 6 месяцев с их совершения;

3. Существующие здания, которые к моменту вступления в силу закона введены в эксплуатацию в срок до 31 декабря 2012 г.

Выполнение требований и указаний технического паспорта

Статья 53. (1) Требования и указания технического паспорта являются обязательными для исполнения собственниками самостоятельных объектов.

(2) В течение трех месяцев после выдачи технического паспорта общее собрание собственников или товарищества принимает решения в связи с выполнением предписанных мер и указаний.

(3) Решением, предусмотренным параграфом 2 определяется и размер необходимых средств, их распределение между собственниками и срок их сбора.

Контроль за выполнение мер предусмотренных в техническом паспорте

Статья 54. Текущий контроль за исполнением указаний технического паспорта, осущетсвляет мэр муниципалитета или района.

Глава пятая.

АДМИНИСТРАТИВНО-НАКАЗАТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 55. (1) Собственник или обитатель в здании или в отдельном подъезде в режиме этажной собственности, который не выполняет обязательства предусмотренные данным законом, наказывается штрафом в размере от 20 до 100 лв., в случаях, если лицо является физическим лицом. Если лицо является юридическим лицом - имущественным штрафом в размере от 150 до 350 лв.

(2) Собственник или обитатель в здании или в отдельном подъезде в режиме этажной собственности, который нарушил правила внутреннего распорядка на этажной собственности и создает беспокойства, больше чем обычно, другим собственникам и обитателям, наказывается штрафом в размере от 50 до 100 лв., в случаях, если лицо является физическим лицом. Если лицо являются юридическим лицом - имущественным штрафом в размере от 200 до 500 лв.

Статья 56. (1) Член совета управляющих (управляющий), член контрольного совета (контролер), который не выполняет обязанности, предусмотренные данным законом, наказывается штрафом в размере от 300 до 1000 лв.

(2) Председатель совета управляющих (управляющий), который не сообщит о регистрации предусмотренные статьей 44 обстоятельств, подлежащих регистрации в публичный реестр, в том числе и о возникших изменениях в них, наказывается штрафом в размере от 100 до 500 лв.

Статья 57. (1) В случае установления нарушений, они описываются в протоколе, который составляется советом управляющих. Если на этажной собственности нет выбранного совета управляющих, протокол составляется управляющим и двумя собственниками, выбранными решением общего собрания. Протокол, содержащий констатацию, содержит данные о лице, совершившем нарушение, описание, время и дату совершения нарушения.

(2) В случаях, когда устанавливаются нарушения, совершенные членом совета управляющих (управляющим), протокол составляется контрольным советом. Когда на этажной собственности нет выбранного контрольного совета, протокол составляется контролером и двумя собственниками, выбранными решением общего собрания.

(3) Протокол, содержащий констатацию, составляется в трех одинаковых экземплярах, по одному для председателя совета управляющих (управляющего), нарушителя и муниципальной или районной администрации. После составления протокола председатель совета управляющих (управляющий) незамедлительно передает протокол в муниципальной или районной администрации.

(4) Акт об установлении нарушения выдается муниципальной или районной администрацией, а уголовное постановление выдается мэром муниципалитета или района, или уполномоченным им должностным лицом.

(5) Установление нарушения, выдача, обжалование и исполнение уголовного постановления совершаются в порядке, предусмотренным Законом об административных нарушениях и наказаниях.

Дополнительные положения

§1. По смыслу данного закона:

1. „Самостоятельным объектом в здании в режиме этажной собственности” является обособленная часть задания в режиме этажной собственности с самостоятельным функциональным предназначением.

2. „Прилежащей площадью к зданию в режиме этажной собственности” является территория земельного участка с комплексным строительством, на которой построено здание в режиме этажной собственности и в которую входят вместе или по отдельности такие объекты, как зеленые площади, детские площадки, автостоянки и другие.

3. „Жилым комплексом закрытого типа” является комплекс, обособленный как самостоятельный урегулированный земельный участок, на котором построены здания в режиме этажной собственности и другие объекты, обслуживающие собственников и обитателей, при соблюдении требований контролируемого доступа посторонних лиц.

4. „Хозяйством” являются двое или более лиц, которые живут вместе в одном самостоятельном объекте или в какой-либо его части, в котором они зарегистрированы по постоянному или нынешнему адресу, и имеют общий бюджет, независимо от родственной связи между ними.

5. „Обитателями” являются физические или юридические лица, которые не является собственниками самостоятельных объектов в режиме этажной собственности, но пребывают в них на другом правовом основании.

6. „Близкими соседями” являются собственники и обитатели самостоятельных объектов, которые находятся на том же этаже, этажом ниже или выше указанного объекта.

7. „Необходимыми ремонтами” является деятельность для приведения здания, общих частей, инсталляции или частей из них в соответствие нормативным требованиям по технической пригодности здания и инсталляции, в том числе и крыш, с целью устранения создавшихся, помех или неудобств для нормального использования здания и самостоятельных объектов в нем.

8. „Срочными ремонтами” является деятельность для предотвращения разрушения здания, его конструктивных элементов, общих частей, инсталляции или частей из них, в том числе для устранения значительных повреждений и деформаций, которые могут быть опасными для жизни и здоровья собственников, обитателей и других лиц, до нанесения разрушений окружающей среде и близким зданиям.

9. „Потребительскими расходами” являются траты на освещение, уборку, лифт и другие, нуждающиеся в обслуживании общие части здания.

10. „Полезными расходами” являются расходы, в связи с которыми увеличивается стоимость здания, в случае переустройства и ремонта общих частей.

11. „Обслуживанием общих частей” является деятельность, направленная на сохранения общих частей в хорошем состоянии, в соответствии с требованиями, предусмотренными законом.

12. „Переустройством общих частей здания” является деятельность, связанная с выполнением или невыполнением строительных и монтажных работ при которой объект может изменить свое предназначение

13. „Длительным отсутствием” является отсутствие собственника или обитателя, которое длится без перерыва больше трех месяцев.

Переходные и Заключительные положения

§ 2. В случаях, когда общее собрание на этажной собственности не проводилось больше одного года, то собрание созывается, и регистрация в книгу собственников делается в течение 6 месяцев после вступления в силу закона.

§ 3. Мэр муниципалитета или района обязан в течение трех месяцев после истечения срока, предусмотренного §2 организовать проведение общего собрания и выбор управляющих органов в здании в режиме этажной собственности, в местах, где такие собрания не проводились и такие органы не выбирались, в связи с отсутствием инициативы у собственников и обитателей соответствующей этажной собственности.

§ 4. Муниципалитеты, на территории которых находятся здания в режиме этажной собственности, предусматривают в расходной части своего бюджета на текущий год бюджетные кредиты на финансирование работ, предусмотренных статьей 49, параграфом 5.

§ 5. К нерешенным данным законом вопросам применяется Закон о собственности.

§6. В Законе о собственности (обн., ДВ, номер. 92 от 1951 г.; изм., номер 12 от 1958 г., номер 90 от 1960 г., номер 99 от 1963 г., номер 26 и 27 от 1973 г., номер 54 и 87 от 1974 г., номер 55 от 1978 г., номер 36 от 1979 г., номер 19 от 1985 г., номер 14 и 91 от 1988 г., номер 38 от 1989 г., номер 31 от 1990 г., номер 77 от 1991 г., номер 33 от 1996 г., номер 100 от 1997 г., номер 90 от 1999 г., номер 34 и 59 от 2000 г., номер 32 от 2005 г., номер 46 и 105 от 2006 г., номер 24, 59 и 113 от 2007 г., номер 54 и 109 от 2008 г.) сделаны следующие изменения и дополнения:

1. В статье 42 слова „или совет управляющих” вычеркиваются.

2. В статье 43, в параграфе 1 слова „три четвертых” заменяются словом „половина”.

3. В статье 45, в параграфе 1 текст перед буквой „а” после слова „собрание” добавляется „сроком до трех лет”.

4. В статье 46, в параграфе 1 слова „ правила, предусмотренные статьей 49” меняются на „отдельный закон”.

5. В статье 47, в параграфах 1 и 2 слова „или председатель совет управляющих” вычеркиваются.

6. Статья 49 отменяется.

§ 7. В статье 36, параграфов 1 и 3 после слов „ статья 19” добавляется „статья 2”.

2. В статье 58:

а) текст, который был до сих пор, становится параграфом 1;

б) создается статья 2:

„(2) Потребители электроэнергии, теплоэнергии и природного газа в зданиях в режиме этажной собственности, учредители юридических лиц – товарищества собственников, в порядке, предусмотренном Законом об управлении этажной собственности, могут подать заявления на финансирование проектов для повышения энергетическая эффективности из фонда „Энергетической эффективности”.”

§8. В Законе местного самоуправления и местной администрации (обн., ДВ, номер 77 от 1991 г.; изм., номера 24, 49 и 65 от 1995 г., бр. 90 от 1996 г., номер 122 от 1997 г., номера 33, 130 и 154 от 1998 г., номера 67 и 69 от 1999 г., номера 26 и 85 от 2000 г., номер 1 от 2001 г., номера 28, 45 и 119 от 2002 г., номер 69 от 2003 г., номера 19 и 34 от 2005 г., номера 30 и 69 от 2006 г., номера 61 и 63 от 2007 г., номера 54 и 108 от 2008 г.) в статье 44, в параграфе 1 создается пункт 19: „19. оказывает содействие этажным собственникам и их органам управления при условиях и в порядке, предусмотренных Законом об управлении этажной собственности.”

§ 9. В Законе об устройстве территории (обн., ДВ, номер 1 от 2001 г., номера 41 и 111 от 2001 г., номер 43 от 2002 г., номера 20, 65 и 107 от 2003 г., номера 36 и 65 от 2004 г., номера 28, 76, 77, 88, 94, 95, 103 и 105 от 2005 г., номера 29, 30, 34, 37, 65, 76, 79, 82, 106 и 108 от 2006 г., номера 41 и 61 от 2007 г., номера 33, 43, 54, 69, 98 и 102 от 2008 г.) вносятся следующие изменения и дополнения.

1. В статье 22, параграфе 2 слово „в основном” вычеркивается, а после слова „сады” ставится запетая и добавляется „места для парковки или подземные стоянки и детские площадки”.

2. В статье 38 создается параграф 8:

„( 8 ) В новостроящихся зданиях в режиме этажной собственности с выданным разрешением на строительство после вступления в силу Закона об управлении этажной собственностью, в которых предусмотрено число самостоятельных объектов больше десяти, предоставляется как минимум одно общее помещение, которое собственники и обитатели здания будут использовать для бытовых, спортивных и других обслуживающих деятельностей (помещение для проведения собраний, вахтера или охраны; для детских колясок, велосипедов, мопедов и мотоциклов, для сохранения инвентаря для уборки здания и прилежащей к нему площади, прачечные, сушильни и другие подобные), находящиеся на нижнем или на первом этаже.”

3. В заключительных положениях создается § 24а:

„§ 24а. Выданные разрешения на строительство до 31 июля 2008 г. в районах комплексной застройки, чья деятельность началась до этой даты, сохранят свою силу на срок, на который они выданы. Это положение не должно повлиять на мораторий, введенный решением Народного Собрания о введении моратория на строительство устроиственных зон, предусмотренных для комплексного строительства. (ДВ, номер 70 от 2008 г.).”

§ 10. В Законе о гражданской регистрации (обн., ДВ, номер 67 от 1999 г.; изм., номера 28 и 37 от 2001 г., номер 54 от 2002 г., номер 63 от 2003 г.

 

 

Горячие предложения

 

Квартира в Аксаково

МАН "Своя Вотчина в Европе" предлагает на продажу многокомнатный апартамент в новом жилом доме без таксы поддержки в городке Аксаково - сателлите г...

Эксклюзивно: от VOT...

МАН "Своя Вотчина в Европе" представляет вашему вниманию Дом таунхаусного типа! Выгодное расположение комплекса наряду с близостью пляжа гарантируе...

Апартаменты для кру...

Настоящий туристический комплекс предложит все необходимое как для хорошего отдыха, так и для круглогодичного пребывания. Апартаменты различных раз...

Для спокойного несу...

Представляем Вашему вниманию "Дом для гостей". > В доме пять спален с пятью ванными и уборными, гостиная с камином и кухня, гостиная с встроенной ...

  • Квартира в Аксаково

    Цена от:  € 99.999
  • Эксклюзивно: от VOT...

    Цена от:  € 85.000
  • Апартаменты для кру...

    Цена от:  € 24.000
  • Для спокойного несу...

    Цена от:  € 165.000
Агентство недвижимости “Своя Вотчина в Европе” - компания с Достоинством! Купить недвижимость в Болгарии. Квартиры и дома в Болгарии. Нас рекомендуют друзьям!