Online_support
banner
Moscow international property show

Поиск по карте

График Туров!

Акция, скидки, подарки!

Отдых в Болгарии!

Партнерская программа!


Расширенный поиск








Предстоящий семинар!!!

votchina.info seminar

Мы продадим быстро!

 

Лето в Подарок!

Оцените нас!

Оценки o votchina.eu

Мы в социальных сетях!

        

Наши достижения




4_bg_dom_2013


votchina_vtoroy_dom


 

 


1

 


Перечень документов для покупки недвижимости


Многие задумываются о покупке недвижимости за границей, но не знают с чего начать процедуру приобретения и какие права, обязанности есть у иностранцев в данной сделке. В чем заключается процесс приобретения? Список необходимых документов? Какие расходы ждут покупателя до и после покупки?
В этой статье мы приведем исчерпывающий перечень нормативных документов, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости. 

1. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость – последнее доказательство собственности на имущество, которое узаконивает продавца, а также предыдущие нотариальные акты.

Наиболее распространенные документы, подтверждающие право собственности:
• нотариальный акт, вписанный в Агентстве Регистраций – нотариальный акт купли-продажи, нотариальный акт дарения, нотариальный акт замены, констативный нотариальный акт и др.;
• акт о передаче правового титула, с записью о его регистрации;
• договор о продаже, заключенный в соответствии с Постановлением о государственном недвижимом имуществе;
• договор о продаже, заключенный в соответствии с Законом о муниципальной собственности и Законом о государственной собственности на государственную или муниципальную недвижимость. Договоры, заключенные после 01.06.1996 г., должны быть зарегистрированы в Агентстве Регистраций.
2. Справка о налоговой оценке недвижимости – выдается налоговой службой по местонахождению недвижимости. Адрес недвижимого имущества в налоговой оценке должен быть идентичен адресу, указанному в нотариальном акте. В противном случае, соответствующая районная служба выдает удостоверение об идентичности адресов. В налоговой оценке должны быть указаны все совладельцы недвижимости. У совладельцев не должно быть долгов по недвижимости (должны быть оплачены налог и сбор за бытовые отходы) и это должно быть указано в справке о налоговой оценке недвижимости.
3. Справка о семейном положении продавца (продавцов), в которой было бы указано, каково было семейное положение владельца (совладельцев) на момент получения прав собственности на недвижимость. Справку выдает районная служба ЕСГРАОН (единая система гражданской регистрации и административного обслуживания населения) по месту адресной регистрации.
4. Свидетельство о браке, если продавец состоит в браке.
5. В тех случаях, когда недвижимость была приобретена до брака, она не является СНИ (совместно нажитым имуществом), но если супруг (супруга) зарегистрирован по этому адресу, необходимо заполнить декларацию по ссылке DEKL_23.doc по смыслу ст. 26 от СК о согласии на продажу. То же самое касается недвижимости, полученной в наследство, в дар и др., которые не являются СНИ.
6. Если указано вещное право пользования недвижимостью, для совершения продажи пользователь должен отказаться от предоставленного ему вещного права – это можно сделать, заполнив декларацию по ссылке dekl_otkaz_blanka.doc об отказе от права пользования. Заполняется в присутствии Нотариуса и регистрируется. В случае смерти пользователя представляется выписка из свидетельства о смерти.
7. Если имел место раздел имущества – представить соответствующий документ (договор, судебное решение), зарегистрированный в установленном порядке в Агентстве Регистраций. DEKL_23.doc8. Технический план недвижимости, когда идет речь о передачи собственности на землю (земельный участок, двор или часть двора, на котором построена недвижимость/квартира). План выдается районной технической службой по местонахождению объекта недвижимости и остается в силе 6 месяцев от даты выдачи.
9. Когда недвижимость получена в наследство, необходимо представить Справку о наследовании, Свидетельство о смерти наследодателя, завещание.
10. В тех случаях, когда продавец состоит в разводе, следует представить решение суда о расторжении брака.
11. В конкретных случаях требуются различные документы, по которым можно было бы проследить историю недвижимости и доказывающие права на владение.
12. Справка об отягощении недвижимости – выдается Агентством Регистраций, прилагаются все документы, подтверждающие право на собственность – от первого нотариального акта до последнего, при наследовании – Справка о наследовании. Если к недвижимости прилегает земля или идеальная часть земли, прилагается и (Технический план недвижимости) кадастровый план земельного участка.
13. В тех случаях, когда продавец не может лично присутствовать во время сделки, он имеет законное право доверенностью уполномочить третье лицо представлять его интересы. В доверенности должны быть конкретно описаны права, которые уполномочивающее лицо предоставляет уполномоченному. Доверенность должна быть заверена у нотариуса – заверке подлежат подписи и содержание документа. К доверенности прилагается и нотариально заверенная декларация по ст. 25, п.8 ЗННД и декларация по ст. 264, п.1 НСПК (налогово-страховочного процессуального кодекса).
14. Удостоверение личности, другие документы, идентифицирующие покупателя и продавца (удостоверение личности, удостоверение актуального состояния, в тех случаях, когда стороной по сделке является юридическое лицо – решение соответствующего компетентного органа власти).
15. Когда приобретается новостройка, соответствующие документы предоставляет застройщик/инвестор: разрешение на строительство, архитектурный план и распределение площади, Разрешение на ввод в эксплуатацию – Акт, образца 16 и другие.
16. Другие документы в зависимости от конкретной специфики сделки. Учитывая многообразие возможных вариантов, рекомендуется внимательная проверка Вашим адвокатом документов обеих сторон по сделке.

В заключение хотелось бы отметить, что каждый случай – индивидуальный и может иметь свои особенности, поэтому всегда тщательно изучайте всю документацию сопровождающую покупку и, при необходимости, обращайтесь за помощью к специалистам. Команда Votchina.eu всегда готова оказать профессиональную поддержку в решении любых вопросов.

 

Горячие предложения

 

Эксклюзивно: от VOT...

Отличное предложение от МАН "Своя Вотчина в Европе"! - апартамент тип-студио на первой линии моря в комплексе Панорама Форт Бийч с фронтальным видо...

Высококачественное ...

Дом расположен в 5 минутах от центра Равды и всего в 300 метрах от моря и пляжа. Комплекс предлагает высококачественное строительство, домашний ую...

Четырехзвездочный к...

Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в четырехзвездочном комплексе  закрытого типа, расположенном на Южном черноморском побережье Болгарии, в г.П...

  • Прекрасный вид на г...

    Цена от:  € 39.600
  • Эксклюзивно: от VOT...

    Цена от:  € 27.000
  • Высококачественное ...

    Цена от:  € 30.000
  • Четырехзвездочный к...

    Цена от:  € 58
Агентство недвижимости “Своя Вотчина в Европе” - компания с Достоинством! Купить недвижимость в Болгарии. Квартиры и дома в Болгарии. Нас рекомендуют друзьям!