ВОТ ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ, ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ С
МАН "Своя Вотчина в Европе" предлагает на продажу Гостевой дом, который расположен на берегу озера Цонево /Варненский регион/. Он состоит из 4 спал...
Эксклюзив агентства. Квартира с одной спальней, на 6 этаже в 7 этажном комплексе Sweet Homes 1. Апартамент общей площадью 59 кв.м. состоит из: прих...
ЭКСКЛЮЗИВНО от МАН "Своя Вотчина в Европе" - апартаменты в жилом комплекс "закрытого типа", который находится в живописном пригороде "Кабакум" - же...
ЭКСКЛЮЗИВНО от МАН "Своя Вотчина в Европе" - апартаменты в жилом комплекс "закрытого типа", который находится в живописном пригороде "Кабакум" - же...
"Ателье" - отнесли к жилому фонду! |
Это стало возможным, после того как, вчера, 27 января 2021 года, депутаты Народного Собрания Болгарии, проголосовали за внесение изменений в соответствующие нормативные акты, а именно в Закон об устройтсве территории (ЗУТ)! До сих пор объекты, которые не соответствовали условиям жилого фонда, классифицировали как |
Подробнее ... |
Хорошие новости для этнических болгар зарубежом! |
РОЖДЕННЫЕ ЗА РУБЕЖОМ БОЛГАРЫ ПОЛУЧАТ СПЕЦИАЛЬНЫЕ УДОСТОВЕРЕНИЯ ЛИЧНОСТИ. НАРОДНОЕ СОБРАНИЕ СТРАНЫ ПРИНЯЛО ЗАКОНОПРОЕКТ В ПЕРВОМ ЧТЕНИИ!!! |
Подробнее ... |
Правила взаимоотношений с VOTCHINA.EUВОТ ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ, ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ С Услуги
И на прощание напомню Вам чем мы можем быть для Вас полезными:
Помните, обратившись в МАН „Своя Вотчина в Европе“ с желанием купить недвижимость в Болгарии и, осуществив свои намерения с нашей помощью, Вы абсолютно спокойно пользуетесь ВСЕМИ нашими услугами вплоть до последних штрихов – регистрации Вашей недвижимости в Агентстве по вписываниям и налоговой службе включительно! Более того, в качестве поощрения Вы получаете частичное либо полное возмещение Ваших затрат на ознакомительный тур в рамках достигнутых предварительных договоренностей!
- Поиск подходящей недвижимости на территории Болгарии; при проведенной с нашей помощью сделки: - Стоимость визы в Болгарию; Три шага с нами!
Небольшой совет: Первоначально любой собственник будет тебя рассматривать скорее как туриста. Таких осмотров некоторые комплексы в день проводят по 5–10 штук и далеко не все из них заканчиваются покупкой. Соответственно, никто не будет спешить предоставлять максимально выгодные условия сразу. Я всегда говорю, что торг в Болгариии – это целый ритуал с несколькими посещениями понравившегося объекта, с поэтапным увеличением интереса к нему, с нарастающим „давлением на цену“ объекта …в общем, посмотришь! По результатам каждого смотрового дня мы будем выделять в памяти один–два найболее понравившихся варианта (дабы не засорять оную).
Ещё совет: "Дождись первоначальной проверки объекта (например, своим клиентам мы делаем экранную справку) не садись говорить с продавцом, пока не будешь уверен на все 100% в том что ты покупаешь. Помни, что бы избавится от проблемной недвижимости продавец пойдет на все твои условия. А значит у тебя нет права на сомнения …иначе ты просто будешь выглядеть смешно!" Некоторые наши клиенты ограничены во времени нахождения в Болгарии, чтобы дождаться результатов полной проверки выбранного объекта „на чистоту“ и последующего заключения предварительного договора купли-продажи. В принципе, эта проблема легко решается. Что на самом деле важно успеть? Договориться по цене, срокам, способу оплаты и зарезервировать объект. Для этого необходимо внести резервацию в размере 1000 евро. Некоторые собственники, правда, настаивают на большей сумме, 2 000-3 000 евро, но это уже мои проблемы. Справки мы наводим через: Если продавец настаивает на передаче определенной суммы под резервацию, а его в этом тоже нельзя упрекать, так как мало кто может себе позволить вывести из продажи апартамент особенно в летнее время, не обеспечив его какими-то деньгами, то я предпочитаю забрать резервационный взнос в Агентство, и только после того, как получу подтверждение в благонадежности приобретаемого имущества передаю резервацию продавцу. Соответственно, покупатель получает от меня необходимые расписки, подтверждающие мои действия. Естественно, все это имеет силу, если мы попадаем к незнакомому или малознакомому мне продавцу! В том случае, если речь идет о проверенных строителях, можно обойтись без этих формальностей и напрямую передать резервационный взнос. Как правило, на этой стадии мои клиенты уезжают на Родину. Дальнейшая процедура не требует их личного присутствия. Шаг №3 – „подготовка и подписание предварительного договора купли-продажи“. Помнишь, мы договорились, что в момент переговоров решаем только ключевые вопросы? Как только достигнуто принципиальное согласие сторон, мы приступаем к подготовке предварительного договора. Некоторые мои коллеги зачастую формально к нему относятся, аргументируя, что это всего лишь договор о намерениях… НО!!! Я, имея дело даже с проверенными продавцами, абсолютно убежден, что это важнейшая часть процесса купли-продажи! Считаю, что для того, чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций, правильнее предугадать их и прописать все нюансы в тексте договора! Важный момент: «Следует отметить, что в Болгарии предварительный договор купли-продажи заключается на основании ст. 19 закона „О намерениях и соглашениях“, которая гласит, что в случае добросовестного выполнения своих обязательств по предварительному договору, исправная сторона вправе потребовать в одностороннем суденом порядке признания предварительного договора окончательным, если виновная сторона по каким-то причинам не передает ей право собственности.» В моей практике (слава Богу!) до сих пор я не прибегал к такому варианту передачи прав собственности! Залог успешной сделки – грамотно составленный предварительный договор. В нём описываются: титуляры, (субъекты) предмет сделки, цена, способ и форма оплаты, гарантии, обязательства и ответственность сторон, сроки и общие положения. Теперь, что касаемо формы оплаты… Первый взнос. Он как правило равен сумме налоговой оценки апартамента или немного ее превосходит). В большинстве случаев первый взнос, является суммой сделки, которую стороны заявляют перед нотариусом. Он же и должен быть переведен банковским путем на счет продавца. Перевести остальную часть денег можно несколькими способами. 1 – открыть персональный расчетный счет в Болгарии. Разницу перевести со своего счета на Родине (в Украине это проблематично, требуется лицензия Нацбанка) на свой счет в Болгарии, там обналичить и расчитаться с застройщиком; В том случае, если ты решил полностью перевести деньги на счет продавца, наверняка, столкнешься с необходимостью оплатить НДС с разницы между продажной и налоговой стоимостью. К слову, в последнее время все больше строителей используют безналовую форму расчетов! Европа… что тут скажешь ;-) ! О нюансах мы поговорим отдельно! После полной оплаты стоимости объекта мы готовим документы на нотариальную передачу права собственности путем подписания Окончательного договора. В Болгарии он называется „Нотариальный Акт“ …но это уже совсем другая история, требующая детального освещения! Обрати внимание что расходы на оформление передачи права собственности (примерно от 3% до 4,5% от суммы указанной в свидетельстве о праве собственности) ложатся на покупателя. На нашем сайте в разделе Информация периодически появляются интересные материалы, в которых я подробнее остановливаюсь и на налогах, и на самой процедуре, и проче прочее прочее. Ты туда, если есть время, периодически заглядывай, думаю, найдешь для себя ответы на ряд вопросов, о которых еще не подозреваешь. |