Бюлетин за март 2026

С официалното приемане на еврото (1 януари 2026 г.) пазарът на имоти в България премина от фаза на ажиотаж към стабилен и зрял ръст. Прогнозата за 2026 г. предвижда умерено увеличение на цените с 5–10%, което прави инвестициите по-предвидими.

Пазарът на имоти в България: Март 2026

1. Ефектът от въвеждането на еврото След официалното присъединяване към еврозоната на 1 януари 2026 г., пазарът навлезе във фаза на „зрялост“. Очакваният скок на цените вече беше калкулиран през 2025 г., така че в момента наблюдаваме стабилизация и повишена прозрачност. Намаляването на задължителните банкови резерви поддържа ипотечното кредитиране активно.

2. Динамика на цените Прогнозираният ръст за 2026 г. е умерен — между 5% и 10%. София води с цени от €1 800 до €2 600/кв.м, докато във Варна и Бургас интересът към ваканционни имоти и жилища за отдаване под наем остава стабилен.

3. Основни тенденции

• „Пазар на купувача“: Повече обяви на пазара и по-голяма склонност към преговори.

• Енергийна ефективност: Купувачите предпочитат нови сгради с ниски експлоатационни разходи.

• Ликвидност: Старите панелни жилища губят позиции спрямо модерното ново строителство.

Град Средна цена (м²) Динамика и тренд

3. Основни трендове на месеца

• «Пазарът на купувача»: За разлика от дефицитната 2025 г., през март 2026 г. на пазара се появиха повече предложения. Много продавачи задържаха обектите си до въвеждането на еврото и сега ги обявиха за продажба.

• Качеството е по-важно от цената: Купувачите станаха по-избирателни. Обектите в стари панелни блокове без реновация губят ликвидност, докато енергийно ефективните новостройки с паркинг поскъпват по-бързо от пазара.

• Намаляване на инвестиционния марж: Купуването „на етап изкоп“ за бърза препродажба стана по-малко изгодно — разликата в цената между имотите в строеж и готовите жилища се сви до 7–10%.

4. Какво означава това за вас? Ако обмисляте покупка, сега е подходящ момент за договаряне. За разлика от миналата година, продавачите са по-склонни към преговори, особено на вторичния пазар. Въпреки това, в топ локациите на София и морските курорти (Свети Влас, Несебър) търсенето остава стабилно високо.