Поради новите промени в ипотечното кредитиране, въведени от Националната банка (БНБ), кредитополучателите и банките ще бъдат изправени пред нови правила. Тези мерки са насочени към стабилизиране на пазара на недвижими имоти и намаляване на рисковете за финансовата система. Какво точно се променя и как ще се отрази на ипотечния пазар и купувачите на жилища?
Основни промени в ипотечното кредитиране
1. Максимална сума на финансиране:
- Една от основните промени беше ограничението на дела на финансирането, което банката може да предостави по ипотечен кредит. Сега банките ще могат да отпускат заеми до 85% от стойността на недвижимите имоти, което намалява риска за банките и намалява възможните дългови задължения на кредитополучателите.
- На практика преди тези промени много банки вече се придържаха към лимита от 85% и в редки случаи финансираха до 90% от разходите за жилище. В някои случаи 80% се счита за норма за банките, което отразява умерена кредитна политика на пазара.
2. Ограничение на съотношението дълг към доход:
- БНБ определи и горна граница на месечните вноски по ипотечните кредити - те не трябва да надвишават 50% от общия месечен доход на домакинството. Тази стъпка има за цел да намали дълговата тежест върху семействата и да предотврати възможни финансови проблеми в бъдеще.
- Експертите обаче отбелязват, че това изискване не е ново. Повечето банки практикуват този подход от дълго време, като поддържат разумно съотношение дълг/доход, за да гарантират финансовата сила на кредитополучателите.
3. Срок на ипотеката:
- Максималният срок на ипотеката вече е официално определен на 30 години. На практика обаче рядко се срещат предложения с дълги срокове на заема. Повечето кредитополучатели предпочитат да изплащат заемите по-бързо - средният период на изплащане е около 15 години.
Какво означава това за кредитополучателите?
За кредитополучателите новите изисквания не носят фундаментални промени. Банките като цяло вече се придържат към тези стандарти и повечето клиенти няма да се сблъскат с големи пречки при получаването на ипотечен кредит. Лимитът на финансиране от 85% вероятно няма да бъде пречка за онези, които планират да закупят жилище, тъй като това е в съответствие с настоящите пазарни стандарти.
Влияние върху пазара на недвижими имоти
Въпреки затягането на правилата експертите не очакват значително охлаждане на пазара на недвижими имоти. Търсенето на жилища остава високо, особено в големите градове, където предлагането е ограничено. В резултат на това купувачите продължават да се състезават агресивно за налични имоти.
Сред факторите, които могат да подкрепят покачването на цените на жилищата, са както ограниченото предлагане на пазара, така и високият интерес на купувачите, който се засили след края на празничния сезон.
Цели на промяната: стабилизиране и устойчивост
Основната цел на новите изисквания на БНБ е стабилизиране на пазара на недвижими имоти и предотвратяване на евентуални финансови балони. Слабият растеж на ипотечното кредитиране и постоянните финансови резултати трябва да гарантират дългосрочна стабилност на жилищния пазар.
Така настоящите мерки са насочени повече към предотвратяване на прегряването на пазара, отколкото към охлаждането му. Експертите смятат, че пазарът на недвижими имоти ще продължи да бъде активен и 2024 г. може да бъде още по-успешна за пазара от предходната, благодарение на силното търсене и високия интерес от страна на купувачите.
В резултат на това новите изисквания на БНБ към ипотечното кредитиране няма да се превърнат във шокиращ фактор за кредитополучателите, а пазарът на недвижими имоти ще продължи да се развива със стабилни темпове, поддържайки активно търсене и умерен ръст на цените.
Поискайте обратно обаждане
Вземете каталог с промоционални оферти!
