Online_support
banner
Moscow international property show

Поиск по карте

Отдых в Болгарии!

Партнерская программа!


Расширенный поиск








Трансфер из/в аэропорт!

Предстоящий семинар!!!

votchina.info seminar

Ежегодное издание!

Мы продадим быстро!

 

Лето в Подарок!

Оцените нас!

Оценки o votchina.eu

Мы в социальных сетях!

        

Наши достижения




4_bg_dom_2013


votchina_vtoroy_dom


 

 


1

 


„Квадратный метр“ в Болгарии


Время от времени нам приходится выслушивать бурные, и, я считаю, справедливые возмущения наших новых друзей-покупателей по поводу площади продаваемого в Болгарии жилья.
Особенно это касается клиентов с которыми мы познакомились уже здесь в Болгарии, и не работали с ними предварительно. То есть, не направляли подборки объектов, и не вели интернет-диалога. Как правило, такие клиенты достаются нам из-за нерасторопности и непрофессионализма наших коллег, „забывающих“ своевременно разъяснить своим клиентам такую пикантную подробность как особенность формирования болгарского квадратного метра. Ну, или намеренно, упускающие этот момент. Согласитесь, куда лучше заявить о квадратуре, скажем, в 50 кв.м стоимостью 35 000 евро, чем объяснять что в эту площадь входят и „общие части“ и что на деле „полезная“ площадь такого апартамента, в лучшем случае, будет в районе 40 кв.м. Ведь в таком случае, стомость одного квадрата полезной площади заметно увеличивается и становится не столь привлекательной!

Вобщем, этот вопрос определенно требует детального разъяснения, и мы предпочитаем заранее проговаривать его со своими покупателями, что бы на месте не оказаться в роли „нерасторопных коллег“. Считаем!?


Итак, Вам следует знать, что Болгария, после вхождения в Евросоюз, унфицировала свое законодательство, в том числе и в вопросах строительства и поэтажной собственности. Теперь, согласно закона (и так во всей Европе, не только в Болгарии), нет и не может быть „ничейных“  площадей. В каждом комплексе всегда есть площади общего пользования, парадная, лестничная площадка, лифт и прочее. Они не могут быть ничейными, и должны быть распределены между собственниками пропорционально метражу их недвижимости. То есть, в квадратуту каждого апартамента входит процент идеальных частей от площадей общего пользования здания. Как правило – это от 5%  до 10% от площади квартиры в жилых домах и до …40% - в апарт-отелях. В среднем 10-15% в закрытых комплексах. Оталкиваясь от уже заявленной площади 50 кв.м.  получается, что в закрытом комплексе примерно 6 кв.м – это так называемые „общие части“ здания.

При этом, Вы должны понимать, что оставшаяся площадь = 44 кв. м. – также не является „чистой“ в Вашем понимании. На постсоветском пространстве в панельных домах мы „чистую“ площадь апартамента считаем рулеткой. Она же указана в МБТи. У нас в Болгарии в старом фонде такая же ситуация. Но (!) в новых домах в эти 44 кв.м. входят еще и стены, и балкон и, коридор, и санузел. То есть, если квартира находится в центре квартирного дома, то площадь будет считаться по периметру апартамента: фасад и тыльная часть - полностью, а по бокам стены делим по полам с соседом. Скажу, что на практике, на квартиру с одной спальней, на стены, в том числе и межкомнатные уходит еще 4-5 кв.м.

И того, в полезную площадь апартамента входит то, что можно измерить рулеткой: прихожая, гостиная, спальня, санитарный узел и балкон …или из 50 кв.м. примерно 39-40  квадратных метра реальной, полезной площади!

 

Как не прискорбно, но все законно! И, к сожалению, в большинстве своем строители не приводят (так как не обязаны) в своих прайсах информацию о полезной площади своих апартаментов.  

Предупрежден – значит вооружен! Нам очень не хочется что бы это стало для Вас неожиданностью в момент осмотров!

Радует только, что после того как Вы остановитесь в своем выборе на той единственной - „своей“ квартире, которая будет удовлетворять Вас в полной мере во всех отношениях, вопрос „квадратных метров" отойдет на задний план! И Вы, я более чем уверен, в последующей эксплуатации апартамента, вряд ли когда-либо коснетесь его, исключая, конечно, момент ежегодной оплаты „таксы поддержки“!

 

Горячие предложения

 

Высокий уровень ком...

Жилая площадь компактно обособлена как однокомнатные апартаменты типа „студио". Экономное решение для жилья, учитывая их предназначение – спальный ...

Апартаментный компл...

АПАРТАМЕНТЫ В КОМПЛЕКСЕ ПРЕДЛАГАЮТСЯ В ЗАВЕРШЕННОМ ВИДЕ:• интернет, телевидение, телефон;• система охраны;• климатическая мультисплит система в каж...

Дом в уютном поселк...

Предлагаем Вашему вниманию атрактивный дом в районе Балчика. Дом расположен на участке площадью 1370 кв.м., вместе в домом с площадью 100 кв.м.. Та...

  • Функциональный дом

    Цена от: Пожалуйста, свяжитесь с нами
  • Высокий уровень ком...

    Цена от:  € 19.900
  • Апартаментный компл...

    Цена от:  € 25.914
  • Дом в уютном поселк...

    Цена от:  € 33.000
Агентство недвижимости “Своя Вотчина в Европе” - компания с Достоинством! Купить недвижимость в Болгарии. Квартиры и дома в Болгарии. Нас рекомендуют друзьям!