Online_support
banner
Moscow international property show

Поиск по карте

Отдых в Болгарии!

Партнерская программа!


Расширенный поиск








Трансфер из/в аэропорт!

Предстоящий семинар!!!

votchina.info seminar

AutoVita Motors - твое авто!

avto-votchina.eu

Мы продадим быстро!

 

Лето в Подарок!

Оцените нас!

Оценки o votchina.eu

Мы в социальных сетях!

        

Наши достижения




4_bg_dom_2013


votchina_vtoroy_dom


 

 


1

 


„Новостройка“ или „вторичка“ – вот в чем вопрос!


Чем привлекательна „первичка“? Стоит ли в серьез рассматривать вопрос приобретения вторичного жилья в Болгарии? На что обратить внимание при решении этой непростой дилемы? Несколько тезисов по этому вопросу от нас.

  - прежде всего, хочется отметить, что всегда приятно покупать что-то новое, не использованное ранее! Быть первым собственником! Начать жизнь в Болгарии с чистого листа! Иметь возможность самостоятельно аккумулировать уют и комфорт в своем новом доме;
 
- серьезным преимуществом в пользу „первички“ - отсутствие „долгой историй“ квартиры, отстутствие всевозможных прав наследования, прав третих лиц. Она очень легко проверяется в имущественном регистре при Агентсве по вписываниям той или иной области на наличие ипотек, обременений, апортного права и т.п! То есть, первичка обладает более или менее чистым, а главное не запутанным досье! Как правило на ней нет висящих долгов по комунальным улсугам и прочее проче... то есть того, что, либо припятствует, либо удлиняет процес купли-продажи;
 - очень важный фактор, приобретая первичку, Вы, как правило, попадаете в минимальные гарантийнные сроки, которые договорены между инвестором и строителем и определены законодательством Болгарии! То есть, по нашим законам, строитель обязан соблюдать минимальные гарантийнные сроки с момента ввода в эксплуатацию! Соответственно, приобретая в новом здании недвижимость Вы освобождаете себя от затрат, которые возможно последуют из-за технологического и/или строительного брака и .т.п. Скажем, появилась, в следствии усадки трещина! Нормально ситуация, так как каждое новое здание проходит „проверку временем“, и в этот период не собственники платят за ее устранение, а строитель;
 - бытует мнение что вторичка значительно дешевле, поэтому следует приобретать именно ее, так как это выгоднее! Я смею опровергнуть это суждение. Болгарский рынок недвижимости с 2000 г. по 2008 вырос более чем в 300 раз!!! Особенно в части курортной недвижимости он имеет ярко выраженное деление по странам-инвесторам! То есть, до 2006 г. основные покупатели были англичане, скандинавы и прочие европейцы, которые приобретали недвижимость в пик активных продаж в ценовом диапозоне от 1000 до 3000 евро за квадратный метр! Сейчас – это основные источники вторичной недвижимости. Как правило это люди прогматичные, и они не намерены в целом терять свои деньги! При этом, естественно речь не идет о случаях, когда квартира продается „за дешево“ из-за острой необходимости в финансовых средствах. Такие варианты не редки как на вторичном рынке, так и в новостроях. Поэтому у большинства вторичных предложений на рынке если не дороже стоимость квадратного метра, что сейчас в первичной недвижимости, то как минимум та же!

Я абсолютно согласен что частники–болгары в „панельном фонде“ либо в комплексах „нового строительства“ стандарта до 2005 года очень сильно демпингуют и опускают цену. Именно из-за них и сложилось мнение что „вторичка“ дешевле. Тому есть разумное объяснение! Приобретая квартиру даже в относительно новых зданиях, построенных до 2005 года, следует помнить, что Болгария ратифицировала и приняла в 2005 г. новые, европейские стандарты строительства. То есть, теперь к проектиованию и строителству новостроек предъявляют качественно более высокие требования. И действительно, даже не профессиональным взглядом видно как быстро ветшают относительно новые постройки тех времен. Соответственно, собственники в них попадают на куда большие затраты на содержание зданий, нежели собственники в современных комплексах. Помним, при этом, о минимальных гарнтийнных сроках строительства, определенных действующим законодательством Республики Болгарии;
 - на мой взгляд, единственным серезным преимуществом вторичной недвижимости, является инфраструктурная составляющая окружающей территории. То есть, как правило, вторички расположены в облагороженных, благоустроенных микрорайонах, с уже выстроенной транспортной и социальной инфраструктурой. И этот факт является „основным ударением“, которым собственники продаваемого имущества объясняют стоимость квадратного метра в своих квартирах;
 - и последнее, относительно новостроек! Как правило, разговаривая с клиентом на расстоянии в интернет режиме и выясняя его критерии поиска, его предпочтения, мы сталкиваемся с тем, что клиент допускает возможность приобретения вторичного жилья, аргументируя свое намерение только лишь нежеланием заниматься ремонтными, довершительными работами. То есть, зачастую наши клиенты, не зная применимых в Болгарии стандартах строительства и степени готовности апартаментов в новостройках (напомню, что большинство наших предложений имеют готовность „под ключ“: оборудованные санузлы, стены/потолки покрашены латесной краской, пол или ламинат или терракотовая плитка), стремятся уйти от дополнительных забот, в том числе и организации труда. На месте же их намерения,  практически всегда, коррегируются, так как так называемых „белых вариантов“ квартир у нас очень мало. Будущим собственникам в новостройках, как правило остается выбрать и закупить мебель. При этом, часто встречаются и полностью оснащенные и мебелированные комплексы апартаментов.

Вариантов недвижимости в нашем Агентстве очень много. Наша практика показывает, что клиенты из СНГ в основном отдают предпочтение новостроям. Мы убеждены, что это сугубо личное дело каждого клиента решать по своему этот вопрос. Мы готовы предоставить Вам широкую базу апартаментов как во вторичном сегменте, так и в новостроях и, без сомнения, у Вас будет из чего выбрать во время Вашего "Ознакомительного тура". Вам стоит лишь ответить себе на вопрос „А стоит ли приобретать „использованное“, когда вокруг столько чистых, нетронутых объектов, чьи стены не впитали запахи своих предыдущих собственников?“

как только Вы найдете ответ на этот вопрос...добро пожаловать в Болгарию! :-) 

 
 

Горячие предложения

 

Квартирный комплекс...

Хотите провести свое лето вне курортной толчеи, в то же время находиться всего в 5 минутах ходьбы от болгарского курорта „Солнечный берег“?  Далеко...

Эксклюзивно: от VOT...

В духе старых родопских традиций создан архитектурный облик комплексa “4 СЕЗОНА“ в г.Велинград. Он расположен среди живописного соснового леса в жи...

Резиденция с необъя...

Резиденция состоит из однокомнатных и двухкомнатных квартир, площадью от 60 кв.м. до 110 кв.м., практически все с чудесной панорамой на море. Степе...

  • Квартирный комплекс...

    Цена от:  € 27.400
  • Эксклюзивно: от VOT...

    Цена от:  € 70.000
  • Дом в 5 минутах езд...

    Цена от:  € 143.000
  • Резиденция с необъя...

    Цена от:  € 43.000
Агентство недвижимости “Своя Вотчина в Европе” - компания с Достоинством! Купить недвижимость в Болгарии. Квартиры и дома в Болгарии. Нас рекомендуют друзьям!