Online_support
banner
Moscow international property show

Поиск по карте

Отдых в Болгарии!

Партнерская программа!


Расширенный поиск








Трансфер из/в аэропорт!

Предстоящий семинар!!!

votchina.info seminar

AutoVita Motors - твое авто!

avto-votchina.eu

Последние новости

"Безвиз", но никак не "беспредел"... берем на заметку!

Скоро месяц как Украина живет с вымечтанным "безвизом" - и мы решили посмотреть поближе, что это и как им пользоваться.

Подробнее ...
 
Эксклюзивно на продажу и аренду!


Ув. коллеги и друзья!

Уведомляем вас о том, что со вчерашнего дня наше агентство получило эксклюзивные права на арендное управление и посредничество при продаже недвижимого имущества в комплексе Вила Рени /Святой Влас/.

Подробнее ...
 

Мы продадим быстро!

 

Лето в Подарок!

Оцените нас!

Оценки o votchina.eu

Мы в социальных сетях!

        

Наши достижения




4_bg_dom_2013


votchina_vtoroy_dom


 

 


1

 


Анализ рынка нового строительства в Болгарии!

 
В последние 8–10 лет большинство нового жилья в Болгарии было построено около городов Варна и Бургас, сообщает «Труд», со ссылкой на данные Национального института статистки (НСИ).

За эти годы в Болгарии было построено 125 000 жилых зданий, 60 000 из которых на побережье. Большая часть этих зданий относится к так называемой курортной недвижимости, чье точное количество невозможно подсчитать, но допускается, что их количество превышает 25–30 тысяч. Первенцем по количеству построенной недвижимости является Бургас, где сосредоточено 28% от всего построенного жилья в Болгарии в эти годы. Регион продолжал лидировать и в годы кризиса, когда Бургас оставался единственным из  крупных городов с реальным ростом количества вновь построенного жилья. По данным НСИ, Варна по этому показателю на втором месте, а София лишь на третьем.
Цены на апартаменты в Бургасе и Варне колеблются в достаточно широкой границе. В Бургасе можно купить и очень дешевый апартамент, например в квартале «Меден рудник» недостроенный апартамент с Актом 15 можно приобрести и по 350 евро за кв.м., немного дороже стоят апартаменты в панельных домах. С другой стороны в квартале «Лазурь» или в идеальном центре Бургаса  невозможно найти апартамент дешевле 700-800 евро за кв.м.
В Варне разброс еще больше. Например, в Приморском парке города цена за кв.м. не опускается ниже 1000 евро. А в квартале «Владиславово» или в районе «Колхозен пазар» апартаменты продаются по 500-550 евро за кв.м. На другом полюсе недвижимость в «Гръцката махала» и в идеальном центре, где цены за квадратный метр колеблются в районе 1000 евро. За около 800-850 евро за кв.м. можно купить апартамент в варненских кварталах „Лятно кино Тракия” и „Бриз”, а за 600-750 евро в кварталах „Левски”, „Виница”, „Победа”, „Изгрев” и др. Самые дешевые апартаменты в Варне – по 500-550 евро за кв.м. продаются и в кварталах „Военна болница”, „Цветен”.
Хотя в последние годы темпы благоустройства Бургаса намного опережают Варну и цены на недвижимость уже приближаются, а в некоторых случаях и обгоняют, интерес к морской столице Болгарии все еще не утих. Есть этому и объяснения. «В направлении Варны сосредоточен достаточно крупный миграционный поток из населенных пунктов страны, таких как Тырговиште, Добрич, Шумен, Силистра. Население в этих регионах в поисках работы и высокого заработка  переезжает в Варну, что неминуемо сказывается и на ценах»,— заявил корреспонденту «Труд», собственник агентства по  продаже недвижимости.
По его мнению, вопреки тому, что в Сливене и Ямболе также существуют определенные экономические проблемы, население этих городов не спешит перебираться в Бургас. Однако там большая часть покупателей россияне, но все же их количество не может сравниться с количеством болгар, которых привлекает Варна. Другая особенность рынка недвижимости этих городов в том, что из-за рельефа они различаются возможностями застройки. Не удивительно, что в Бургасе больше строят, т. к. рельеф региона позволяет это. Даже если в дальнейшем в городе закончатся свободные для строительства участки земли, там есть возможность застройки близлежащих мест, например в Поморие, Созополе и др. В этом отношении на северном побережье возможностей для строительства намного меньше. Большое плато и оползни ограничивают строительство к северу от Варны, а и в пригороде почти не осталось свободных участков.

Подводя итоги 2013 года, следует отметить, что по предварительным данным Национального института статистики (НСИ), в четвертом квартале 2013 года в эксплуатацию было введено 576 жилых зданий, или на 15.2% меньше чем в этом же квартале 2012 года. Количество введенных в эксплуатацию апартаментов снизилось на 18.9%, показывают еще данные НСИ. Так из общего числа сданных в эксплуатацию в последнем квартале 2013 года, 67.3% составляют частные дома, 15.3% — жилые здания, или по сравнению с четвертым кварталом 2012 года их количество снизилось на 67 и 38 соответственно. Больше всех в эксплуатацию жилья было сдано в Варненской области – 11 зданий с 551 апартаментами в них, Бургасской – 94 здания с 728 апартаментами и Пловдивской – 77 зданий с 264 апартаментами. Большую часть среди апартаментов,  сданных в эксплуатацию в четвертом квартале 2013 года, составляют двухкомнатные  – 39.5% и трехкомнатные – 31.7%. Общая полезная площадь всех сданных в эксплуатацию зданий составила 192.3 тыс. кв.м, или на 18.5% меньше чем в этом же квартале 2012 года. На 16.4% снизился размер и жилой площади и составил 121.8 тыс. кв.м. Однако в то же самое время средняя полезная площадь жилья увеличилась с 83.3 кв.м. в конце 2012 года до 83.8 кв.м. в 2013 году.

 

 

Горячие предложения

 

Комплекс в тихом и ...

Комплекс состоит из одного основного здания на 111 квартир с рестораном на 200 мест и с бассейном рассчитанным на 100 - 150 мест в 15 метрах от цен...

Комплекс для кругло...

Двухкомнатныe квартиры с полной отделкой со встроенными санитарно-техническими приборами, батарей без бойлера и кухни.Большинство апартаментов откр...

Недорогие апартамен...

Представляем Вам еще один вариант для полноценного круглогодичного проживания в малоквартирном жилом доме в г. Ахтопол, что у самой самой границы с...

  • Комплекс в тихом и ...

    Цена от:  € 50.000
  • Комплекс для кругло...

    Цена от:  € 32.000
  • Недорогие апартамен...

    Цена от:  € 50.000
  • Дом возле гор на юж...

    Цена от:  € 88.000
Агентство недвижимости “Своя Вотчина в Европе” - компания с Достоинством! Купить недвижимость в Болгарии. Квартиры и дома в Болгарии. Нас рекомендуют друзьям!